Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-970/2021 ~ М-571/2021 от 12.03.2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Ярилиной А.А.,

с участием представителя истца Шелест С.П. – Никишковой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шелест С. П. к администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на нежилые здания гаража и бани

УСТАНОВИЛ:

Шелест С.П. обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что является собственником земельного участка из земель населенных пунктов под ИЖС площадью 1987 кв.мс кадастровым номером № по адресу: <адрес> на котором расположен жилой дом общей площадью 378,7 кв.м право истца на который признано решением суда. В <дата> истец возвел на земельном участке нежилые здания гаража площадью 95,7 кв.м и баниплощадью 136,2 кв.м, разрешительные документы на которые отсутствуют. Постройкисоответствуют всем нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушают права и законные интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, о чем имеются заключения специализированных организаций. В уведомительном порядке получить правоустанавливающие документы на новые объекты истец не смог, что обусловило его обращение с иском в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства Шелест С.П.просит суд признать за ним право собственности на нежилыездания - гараж площадью 95,7 кв.м и баню площадью 136,2 кв.м на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Представители администрации г.о. <адрес>, Департамента градостроительства г.о. <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Шелест С.П. – Никишкова С.Г. по доверенности от <дата> судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск, дала объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Шелест С.П. подлежащим удовлетворениюпоследующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена илисозданасамовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, чтоШелест С.П. является собственником земельного участка из земель населенных пунктов под ИЖС площадью <дата> кв.мс кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от <дата>.

Границы земельного участка учтены в ЕГРН.

Вступившим <дата> в законную силу решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № за Шелест С.П. признано право собственности на жилой дом общей площадью 378,7 кв.м.

В 2019 истец возвел на земельном участке нежилые здания гаража площадью 95,7 кв.м и бани площадью 136,2 кв.м, что подтверждается техническими паспортами по состоянию на <дата>.

В соответствии с техническими заключениямиООО ПК«Горжилпроект» от 2021№№, № по итогам инженерно-технического обследования конструкций нежилых зданий гаража лит. «Г» и бани лит. «Б» по адресу: <адрес>, <адрес> конструкций зданий работоспособное. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строений не обнаружены. Надежность и эксплуатационная безопасность зданий, в том числе строительных конструкций будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Строительство нежилых зданий осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строительство зданий произведено в соответствии с действующими строительными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ. Дальнейшая эксплуатация зданий по своему назначению возможна.

Согласно заключениям<адрес> отделения Всероссийского добровольного пожарного общества от <дата> №№ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений зданий гаража и бани требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

В соответствии с сообщениями ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата>-эпидемиологические требования к нежилым зданиям бани и гаража не разработаны.

Строительство нежилых зданий бани и гаража осуществлено в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, что усматривается из плана границ земельного участка от <дата>, составленного ООО «Волжанка-Гео».

Разрешенное использование и категория земельного участка истца позволяет строительство и эксплуатацию гаража и бани.

Таким образом, правила землепользования и застройки истцом при строительстве гаража и бани не нарушены.

Заключениями специализированных организаций подтверждается, что строительство нежилых зданий бани и гаража в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, инженерные системы зданий находятся в исправном состоянии, нежилые объекты капитального строительства пригодны для использования по своему назначению, их эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается перечисленными выше доказательствами и что не было опровергнуто стороной ответчика, не представившей доказательства обратного, не просившей назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу, необходимость в которой при наличии представленных истцом доказательств, отсутствует.

Встречный иск о сносе строений администрация не предъявила, ранее с таким иском не обращалась.

В соответствии с п. 1, 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества, а также строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Шелест С. П. к администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на нежилые здания гаража и бани удовлетворить.

Признать за Шелест С. П. право собственности на нежилое здание - гараж площадью 95,7 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Шелест С. П. право собственности на нежилое здание - баня площадью 136,2 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено <дата>.