Решение по делу № 2-2186/2013 ~ м-1762/2013 от 22.05.2013

                     

                     Дело №

                         РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ    

<дата> Воскресенский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.

при секретаре          Ткаченко Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 и ОАО «<данные изъяты>» о выделении доли в оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 и ОАО «<данные изъяты>» об определении оплаты квартплаты и коммунальных платежей, начисляемых по квартире по адресу: <адрес>, установлении для нее и ответчика ФИО5 оплаты указанных платежей в равных долях.

        Свои исковые требования истец ФИО4 мотивировала тем, что унаследовала после умершего брата ФИО3 ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, а еще ? долю в праве собственности на указанную квартиру унаследовал родной сын ее брата ответчик ФИО5, который в содержании квартиры не участвовал, коммунальные услуги не оплачивал и не оплачивает до настоящего времени, с <дата> она одна несет бремя содержания спорного жилого помещения, хотя, как собственник ? доли в праве собственности на квартиру, ответчик ФИО5 должен нести с ней равные расходы по содержанию квартиры, оплате квартплаты и коммунальных платежей. В квартире никто не зарегистрирован. Ее расходы по оплате коммунальных платежей с <дата> по <данные изъяты> составили <данные изъяты> рублей.

     В судебном заседании истец ФИО4 иск поддержала, подтвердив в судебном заседании доводы искового заявления, пояснив, что членами одной семьи она и ответчик не являются, общего хозяйства поживают отдельно. В спорной квартире никто не проживает, и ответчик должен нести равную с ней оплату начисляемых по квартире платежей, как долевой сособственник квартиры, имеющий право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, но своих обязанностей не выполняет, оплату не производит, а оплачивать спорные платежи полностью для нее тяжело материально. В судебном заседании истец ФИО4 пояснила, что собственником ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру она действительно является на основании договора дарения квартиры, а не на основании наследования после брата, как ошибочно указано в исковом заявлении.

    Представитель третьего лица ЗАО «УК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о слушании дела судом уведомлялся, и дело рассмотрено в его отсутствие.

        Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с письменными объяснениями на исковое заявление ФИО4, которых указывает, что спорная квартира была приватизирована матерью его отца ФИО2. <дата> ФИО2 умерла, его отец ФИО3 до ее смерти и на момент смерти матери был постоянно зарегистрирован и проживал в спорной квартире, о чем он представил документы нотариусу. По справке нотариуса, он был единственным наследником после умершего отца ФИО3, обратившимся к нотариусу, но обратившись в МУП «<данные изъяты>» по вопросу оплаты квартплаты, он узнал, что собственником квартиры является ФИО4, сестра отца, на основании договора дарения от <дата>. Из истребованного нотариусом дубликата договора дарения видно, что ФИО2 подарила дочери ФИО4 и сыну ФИО3, его отцу, в равных долях, по ? доле каждому трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. По данным, полученным им в БТИ, договор имеет дату регистрации <дата> и подпись, которая расшифрована как ФИО7 Эти данные он представил нотариусу. После смерти отца <дата> истец чинила ему препятствия: сменила замой на входной двери квартиры, не отдавала дубликат ключей, документы отца, утверждая, что унаследовала всю квартиру. Он обращался с заявлениями в УВД по <данные изъяты>, и проверкой было установлено, что в квартире никто не проживал, хотя он сообщил в заявлении, что унаследовал имущество отца и в квартире находится посторонний гражданин, который пояснил, что доступ в квартиру ему запрещен ФИО4 Решением Воскресенского городского суда от <дата> по делу № было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании его недостойным наследником. Этим обращением в суд ФИО4 сама подтвердила, что не допускала его в квартиру и к документам отца. С иском о разделе оплаты квартплаты и коммунальных платежей ФИО4 уже обращалась, но иск был оставлен без рассмотрения, так как они договорились в устной форме о продаже доли истца. <дата> он в соответствии с п.2 ст.250 ГК РФ ценным письмом с вложением известил ФИО4 о продаже своей ? доли в праве собственности на квартиру, но ФИО4 преднамеренно это письмо не получает, так как вновь обратилась в суд с иском, аналогичным предыдущему, заявляя свои требования бездоказательно. С иском ФИО4 он не согласен, так как не имеет возможности пользоваться ни общей долевой собственность, ни другим имуществом, в том числе документами отца, а квартира ФИО4 предоставлена для проживания посторонних лиц без его согласия. Подать встречный иск он не может, если истица сама не устранит препятствия в пользовании квартирой, позже он сам обратиться с иском об устранении препятствий в пользовании ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Просит в удовлетворении иска ФИО4 отказать, дело рассмотреть без его участия.

        Представитель ответчика ОАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, и дело рассмотрено в его отсутствие.

         Рассмотрев материалы дела, заслушав истца, суд находит исковые требования ФИО4 к ФИО5 подлежащими удовлетворению, а исковые требования ФИО4 к ОАО «<данные изъяты>» не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 30 п.п.1,3 ЖК РФ, «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором». Ст.153 п.п.1,2 п/п 5 ЖК РФ предусматривают, что Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ». Исходя из положений п.2 п/п 1-3, п.4 ст.154 ЖК РФ, «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги… Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).». В соответствии со ст.155 п.7, п.11 ЖК РФ, «Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.»

В соответствии со ст.209 ГК РФ, «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом». Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, «В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.». Исходя из положений ст. 1110 п.1 ГК РФ, «При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное». Ст.1111 устанавливает, что «Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ». В соответствии со ст.1112 ГК РФ, «В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.». Как следует из положений ст.1141 ГК РФ, «Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ». Согласно ст.1142 ГК РФ, «Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.» Исходя из положений ст.1152 ГК РФ, «Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.». В соответствии со ст.1153 ГК РФ, «Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.» Как следует из положений ст.244 ГК РФ, «Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.» Согласно ст.249 ГК РФ, «Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению».

Судом установлено, что по нотариально удостоверенному договору дарения квартиры, заключенному <дата> (л.д.4), она и ее брат ФИО3 получили от матери ФИО2 по ? доле в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Согласно копии свидетельства о смерти на л.д.6, ФИО3 умер <дата>. Согласно доводов ответчика, которые подтверждаются копией свидетельства о праве на наследство по закону на денежный вклад и компенсации по закрытому денежному вкладу, наследником после умершего ФИО3, вступившим в права наследования, является его сын-ответчик ФИО5 То обстоятельство, что до настоящего времени ФИО5 не оформил своих прав собственности на принадлежавшую умершему ФИО3 ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру юридически, не устраняет того обстоятельства, что, обратившись к нотариусу в установленном законом порядке после смерти отца и получив свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад и компенсацию по денежному вкладу, ФИО5 унаследовал тем самым, исходя из положений ст.1152 ГК РФ, и ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру и, как принявший наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру после отца является, исходя из положений ст.218 ГК РФ, собственником этой ? доли. Это обстоятельство не устраняется тем фактом, что юридически права собственности ответчиком не оформлены и не зарегистрированы, поскольку законом не определены сроки, в течение которых наследник, принявший наследство, обязан зарегистрировать свои права собственности на унаследованное имущество, но исходя из положений ст.1152 ГК РФ, Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, то, что ответчиком ФИО5 до настоящего времени юридически не оформлено его прав собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру не устраняет того обстоятельства, что он в силу положений ст.218 ГК РФ, как унаследовавший эту долю наследник, приобрел право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности, и не может служить основанием к ущемлению материальных прав истца. Согласно вышеназванных положений ст.154 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан производить плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Исходя из положений ст.249 ГК РФ, поскольку истец и ответчик являются долевыми сособственниками спорной квартиры в равных долях- по ? доле в праве собственности на квартиру, исходя из положений ст.30 ЖК РФ и ст.154 ЖК РФ они обязаны в равных долях производить перечисленные платежи. Доводы ответчика ФИО5 о том, что по вине ответчика он не может пользоваться спорной квартирой, что имеет намерение продать свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру, суд не может принять во внимание в качестве обстоятельства, освобождающего его от обязанности производить предусмотренные ст.154 ЖК РФ платежи, поскольку в соответствии со ст.155 п.11 ЖК РФ, «Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Никаких доказательств того, что он не имеет возможности пользоваться спорным жилым помещением по вине истца, ответчиком ФИО5 суду не представлено, никаких исковых требований в этой части не заявлено, хотя, как следует из отзыва ответчика ФИО5 на исковое заявление, ему известно о такой возможности и он намерен в будущем обратиться в суд с иском в защиту своих прав пользования спорным жилым помещением. Кроме того, в случае, если в дальнейшем право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру перейдет по сделке к другому лицу, в силу положений ст.30 ЖК РФ, других вышеперечисленных норм жилищного и гражданского законодательства к лицу, приобретшему долю в праве собственности на спорную квартиру перейдут и обязанности по оплате квартплаты и коммунальных платежей. Доказательств того, что на настоящее время ответчик ФИО5 распорядился ? долей в праве собственности на спорную квартиру по какой-либо сделке суду не представлено. То обстоятельство, что в настоящее время спорные платежи оплачивает только истец, подтверждается доводами самого ответчика ФИО5 и представленными суду квитанциями.

Согласно копии выписки из домовой книги на л.д.7, в спорной квартире на настоящее время никто не зарегистрирован.

    При таких обстоятельствах, суд считает возможным определить порядок раздельной оплаты квартплаты и коммунальных услуг за жилое помещение-квартиру по адресу: <адрес>, определив доли истца ФИО4 и ответчика ФИО5 равными- по ? доле от начисляемых платежей.

Однако, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 к ОАО «<данные изъяты>», поскольку исковые требования заявлены об определении раздельного порядка оплаты квартплаты и коммунальных платежей, начисляемых по квартире по адресу: <адрес> между долевыми сособственниками этой квартиры, никаких доказательств того, что ОАО «<данные изъяты>», который является расчетно-кассовым центром, нарушены какие-либо права и законные интересы, а также доводов об этих нарушениях, суду не представлено. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 к ОАО «<данные изъяты>» не имеется.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО4 к ФИО5 удовлетворить.

            Определить порядок раздельной оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взноса на капитальный ремонт; платы за коммунальные услуги, в том числе, платы за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение ) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: ФИО4 и ФИО5 производят оплату указанных платежей в равных долях- по ? доле указанных платежей каждый.    .

            Обязать ЗАО «<данные изъяты>» заключить с ФИО4 и ФИО5 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взноса на капитальный ремонт; платы за коммунальные услуги, в том числе, платы за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение ) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> установленном данным решением суда порядке, а именно, об оплате ФИО4 и ФИО5 по ? доле указанных платежей каждым

        В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ОАО «<данные изъяты>» отказать.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> городской суд в апелляционном порядке в месячный срок.

Судья:          <данные изъяты>              Е.В.Севастьянова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>