Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-874/2022 ~ М-806/2022 от 08.11.2022

    73RS0025-01-2022-001350-76

    Дело № 2-874/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы                               28 декабря 2022 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе

председательствующего судьи                         Гришина П.С.,

при секретаре                                 Захаровой Э.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сазонова Анатолия Валентиновича к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской областио признании права собственности на садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

Сазонов А.В. обратился в суд с иском к МУ администрация МО «Чердаклинский район» Ульяновской области о признании права собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <...>. Требования мотивированы тем, он обратился в администрацию МО «Чердаклинский район» с заявлением о предоставлении ему земельного участка в собственность. 15.02.2022 в передаче ему за плату земельного участка отказано, поскольку на нем расположен объект недвижимого имущества - садовый дом. Он владеет и пользуется домом и земельным участком, используя его по назначению, является членом СНТ с 1996 года, задолженности по членским взносам и другим платежам не имеет.

Урегулировать спор во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец Сазонов А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца Фейсканов Р.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика МУ администрация МО «Чердаклинский район» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Согласно заявлению просил вынести решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц СНТ «Дорожник», Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 18 ЖК Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

     Из представленных суду письменных материалов следует, что Сазонов А.В. с 1996 года является членом СНТ «Дорожник» и ему был выделен участок №... площадью 400 квадратных метров, что подтверждается выпиской из протокола № 1 Общего собрания садоводческого товарищества «дорожник» от 10.05.1996 года.

В настоящее время площадь указанного земельного участка уточнена и составляет 477 квадратных метра и ему присвоен кадастровый №..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20октября 2021 года.

В 1996 году на выделенном земельном участке истцом был возведен 2-этажный дачный дом площадью 40 квадратных метров.

Согласно заключению эксперта № 151д/22 от 21.12.2022 дачный дом, расположенный по адресу: <...> СНиП, градостроительных и санитарных норм соответствует (при условии согласования расположения объекта с владельцем участка слева и с представителем СНТ «Дорожник»). Угрозу жизни и здоровью людей указанное строение не создает. Для эксплуатации пригодно.

Следовательно, в судебном заседании установлено, что на земельном участке, предоставленном Сазонову А.В. для садоводства построен дачный дом, который по заключению эксперта соответствует требованиям строительных норм и правил. При этом членские взносы истцом оплачены полностью, истец является членом СНТ «Дорожник». Дачный дом в эксплуатацию не введен.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, исковые требования Сазонова А.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Сазонова Анатолия Валентиновича удовлетворить.

Признать за Сазоновым Анатолием Валентиновичем право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <...>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    П.С. Гришин

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2023 года.