Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2011 ~ 2-41/2011 от 11.01.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2011 года г.Иланский

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ларионова Р.В.,

при секретаре Коваль Е.Н.,

с участием заинтересованных лиц : Общества с ограниченной отиветственностью «Далай», в лице представителя по доверенности Погоденкова В.К.,

граждан Лисиной Н.А., Бадерина Н.А., Меркуловой Е.В., Килина П.С. и Килиной Л.В., Казутиной А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по заявлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Иланскому району УФССП России по Красноярскому краю Бураковой Т.А. об обращении взыскания в пользу ЗАО Коммерческого банка «Кедр» на имущество должника ООО «Далай» в виде квартир, находящихся во владении третьих лиц ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24,

У С Т А Н О В И Л:

Судебный пристав-исполнитель ОСП по Иланскому району УФССП России по Красноярскому краю Буракова Т.А. (в дальнейшем Судебный пристав-исполнитель) обратилась с заявлением в суд об обращении взыскания по исполнительному документу в пользу ЗАО Коммерческого банка «Кедр» на имущество должника ООО «Далай», в виде квартир, находящихся во владении третьих лиц ФИО25., ФИО26 ФИО27 ФИО28 ФИО29 ФИО30 ФИО31 ФИО32.

В обосновании заявленного требования указала, что у судебного пристава-исполнителя находится в производстве исполнительное производство № от 09/09/2010 г., возбужденное на основании исполнительного листа № от 26.07.2010 г. по делу № от 26.05.2010 г., выданного Канским городским судом о взыскании с должника ООО «Далай» в пользу взыскателя ЗАО КБ «Кедр» в сумме 7896365, 25 руб. (л.д.21-22). В процессе исполнительных действий было установлено, что у ООО «Далай» находятся в собственности шесть квартир, расположенных в <адрес>. Данные жилые помещения находятся в пользовании у третьих лиц - граждан ФИО33., ФИО34 ФИО35 ФИО36 ФИО37 ФИО38 ФИО39., ФИО40 совместно с членами семей последних.

В частности это квартиры:

1. по адресу Красноярский край Иланский район, с.Далай, ул.Мельничная, д.25, кв.1, общей площадью 65,8 кв.м., с кадастровым номером №, по рыночной стоимости 1990450 руб., в которой проживает Лисина Н.А.с членами семьи;

2. по адресу Красноярский край Иланский район, с.Далай, ул.Школьная, д.20, кв.2<адрес> общей площадью 66,8 кв.м., с кадастровым номером №, по рыночной стоимости 2020700 руб., в которой проживают Килины П.С. и Л.В. ;

3. по адресу Красноярский край Иланский район, с.Далай, ул.Зеленая, д.3, кв.2, общей площадью 53,2 кв.м., с кадастровым номером №, по рыночной стоимости 1609300 руб., в которой проживает Богданова Л.И. с членами семьи;

4. по адресу Красноярский край Иланский район, с.Далай, ул.Лесная, д.1, кв.2, общей площадью 65,5 кв.м., с кадастровым номером №, по рыночной стоимости 1981375 руб., в которой проживает Бадерин Н.А. и Бадерина Т.И. с членами семьи ;

5. по адресу Красноярский край Иланский район, с.Далай, ул.Школьная, д.24, кв.1, общей площадью 66,8 кв.м., с кадастровым номером №, по рыночной стоимости 2020700 руб., в которой проживает Меркулова Е.В. с членами семьи ;

6. по адресу Красноярский край Иланский район, с.Далай, ул.Школьная, д.7, кв.1, общей площадью 66,3 кв.м., с кадастровым номером №, рыночной стоимостью 2005575 руб., в которой проживает Казутина А.Н. с членами семьи.

На основании ст.77 Федерального закона «Об исполнительном производстве» Судебный пристав-исполнитель просит обратить взыскание на вышеуказанные шесть квартир по исполнительному производству, с целью погашения задолженности ООО «Далай» перед ЗАО КБ «Кедр».

В судебном заседании Судебный пристав-исполнитель поддержала в полном объеме заявленные требования. Пояснила, что в связи с отсутствием на банковских счетах и в кассе предприятия должника – ООО «Далай» денежных средств, возникла необходимость обратить взыскание на имущество. По исполнительному документу наложен также арест на значительное количество техники, принадлежащей ООО «Далай», однако взыскание на нее к настоящему времени не обращалось. Право собственности на квартиры за ООО «Далай» подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации прав на каждый объект. Она лично выезжала по указанным жилым помещениям, в соответствии с составленными актами удостоверяла, что в них фактически проживают граждане, выступающие по делу заинтересованными лицами, вместе с членами своих семей. Имеются ли у этих граждан и членов их семей какие-либо иные жилые помещения она, Буракова, не знает и эти вопросы не выясняла. Оценщика для производства оценки каждого объекта – квартир, их служба – Судебных приставов-исполнителей не привлекала. Такая оценка была произведена лично ею, Бураковой, без осмотра, как такового, жилых помещений, оценки их состояния, ремонта, обустройства, года ввода в эксплуатацию и по другим основаниям. Она взяла за исходную величину норму стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в Иланском районе на 4-й квартал 2010 г. в размере 30250 руб., утвержденную постановлением №557-п от 15.10.2010 г. главы Администрации Иланского района, и умножила на площадь каждой из квартир.

Представитель заинтересованного лица ЗАО КБ «Кедр» Струкова О.П., по доверенности, в судебное заседание не явилась, письменным заявлением поддержала заявление Судебного пристава-исполнителя, просит, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело без их участия.

Представитель ООО «Далай» Погоденков В.К. (полномочия проверены) суду пояснил, что спорное имущество - квартиры в селе Далай действительно находятся в собственности ООО «Далай», право которого на квартиры было зарегистрировано в 2010 году, и имеются соответствующие свидетельства на каждый объект о регистрации права собственности, выданные регистрационной службой. Не отрицает того факта, что все заинтересованные лица – граждане по настоящему делу действительно в постоянном режиме проживают в этих квартирах. Ранее более 15 - 20 лет назад они получали эти жилые помещения, будучи членами колхоза или, например педагогами, которые приезжали работать в село, и с указанного периода - вселены в квартиры, продолжают в них проживать с семьями. Право этих граждан на владение и пользование квартирами до настоящего времени не оспаривалось. Разрешение требований об обращении взыскания на квартиры просит оставить на усмотрение суда.

Заинтересованные лица Лисина Н.А., Бадерин Н.А., Меркулова Е.В., Килин П.С. и Килина Л.В.,Казутина А.Н., каждый, пояснили суду, что с требованиями Судебного пристава-исполнителя не согласны, считают их незаконными. Квартиры, на которое пытаются обратить взыскание, являются единственными жилыми помещениями, которые имеют они и их семьи, другого жилья у них нет. Данные квартиры получались многими из них более 20-ти лет назад, как членами бывшего колхоза «Имени XXII съезда КПСС», вселение производилось правлением колхоза, хотя никаких документов по данному вопросу к настоящему времени не сохранилось. Однако, с указанных периодов, все они и члены их семей зарегистрированы по месту жительства по данным адресам, и в спорных квартирах проживают на настоящее время. Считают также, что оценка квартир Судебным приставом-исполнителем произведена формально, и совершенно не отражает реальной стоимости квартир, с учетом года их постройки, технического состояния и по другим параметрам. Сумма около 2-х миллионов рублей, и даже более, за каждую квартиру, в реальном стоимостном выражении в селе Далай, в несколько раз завышена. За такие деньги можно купить крупногабаритные квартиры в городах Иланский и Канске, где стоимость жилья значительно выше, чем в с.Далай.

Выслушав судебного пристава-исполнителя, заинтересованных лиц, изучив материалы дела, суд приходит к убеждению, что в удовлетворении требований об обращении взыскания по исполнительному производству на квартиры, находящиеся в пользовании граждан надлежит отказать.

Согласно условий ст. 77 Федерального закона №229-ФЗ обращение взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, производится на основании судебного акта.

В судебном заседании установлено, что спорные квартиры принадлежат на праве собственности ООО «Далай», согласно свидетельств о государственной регистрации права, выданных Иланским отделом Управления федеральной регистрационной службой по Красноярскому краю: свидетельство от 16.02.2010 г. 24 ЕИ № на квартиру по адресу с.Далай, ул.Школьная,7, кв.1; свидетельство от 16.02.2010 г. 24 ЕИ № на квартиру по адресу с.Далай, ул.Мельничная, 25, кв.1; свидетельство от 16.02.2010 г. 24 ЕИ № на квартиру по адресу с.Далай, ул.Школьная,20, кв.2; свидетельство от 16.02.2010 г. 24 ЕИ № на квартиру по адресу с.Далай, ул.Зеленая, 3, кв.2; свидетельство от 16.02.2010 г. 24 ЕИ № на квартиру по адресу с.Далай, ул.Лесная,1,<адрес>; свидетельство от 16.02.2010 г. 24 ЕИ № на квартиру по адресу с.Далай, ул.Школьная, 24, кв.1. (л.д.23-28). При этом указанные квартиры находятся во владении и пользовании третьих лиц, и в них проживают граждане: ФИО42 ФИО43.,ФИО44., ФИО45 ФИО46. и ФИО47 ФИО48 ФИО49 вместе с членами своих семей, права которых на пользование жилыми помещениями никем не оспаривается.

В соответствие со ст. 69 Федерального закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю; взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Произведя оценку имущества в итоговой совокупной сумме 11628100 руб. = ( стоимость квартир по оценке : 1990450 руб. + 2020700 руб.+ 1609300 руб.+ 1981375 руб. + 2020700 руб.+ 2005575 руб.), Судебный пристав-исполнитель не определил необходимость обращения взыскания на имущество в таком размере (с учетом возможных расходов по совершению исполнительных действий, исполнительных сборов и штрафов), – значительно превышающем сумму подлежащую взысканию по исполнительному документу на 3731735 руб. = (11628100 руб. стоимость имущества - 7896365 руб. сумма, подлежащая взысканию по исполнительному производству). То есть, вопреки требованиям определенным в ст.69 ФЗ «Об исполнительном производстве», Судебным приставом-исполнителем по заявленным требованиям допущена явная несоразмерность в сторону увеличения стоимости имущества, относительно того размера задолженности должника, который исходит из требований исполнительного документа, с учетом возможных вышеуказанных дополнительных расходов по исполнительному производству.

Кроме того, Судебный пристав-исполнитель не обосновал суду необходимости очередности обращения взыскания именно на указанное имущество - квартир, в которых проживают граждане, при наличии иного имущества, которое установлено у должника, в частности техники.

В соответствие со ст. 85 Федерального закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации; Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества.

Вопреки требованиям указанной нормы закона, Судебный пристав-исполнитель, установив недвижимое имущество, принадлежащее должнику ООО «Далай», не привлек в установленный законом срок оценщика для оценки указанного имущества. В связи с чем, оценка имущества была произведена Судебным приставом-исполнителем формализовано, без учета совокупности критериев: сформированной на рынке стоимости вторичного жилья в данном населенном пункте - с.Далай Иланского района; месте положения недвижимого объекта (квартиры) относительно других объектов инфраструктуры; отдаленности от центра населенного пункта; транспортных подъездов, подведенных коммуникаций; года ввода жилого помещения в эксплуатацию; его состояние, включая процент износа; качества и уровня произведенных ремонтов, переоборудования, произведенных улучшений; наличие или отсутствие подведенного в дом водоснабжения, септика и других позиций. То есть надлежащая оценка, отражающая стоимость имущества, на которое заявляется обращение взыскания Судебным приставом-исполнителем, произведена не была.

В соответствие со ст. 79 Федерального закона №229-ФЗ взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Суд считает обоснованным, в данном случае по обстоятельствам дела, применить аналогию нормы права - ст.446 Гражданского процессуального кодекса РФ по субъекту спорных правоотношений, определенных относительно жилого помещения, принадлежащего гражданину должнику на праве собственности, по отношению к заинтересованным третьим лицам по настоящему делу – гражданам и членам их семей, которые вселены в жилые помещения и осуществляют пользование ими на законных основаниях. При этом, суд принимает во внимание то обстоятельство, что жилые помещения для каждого из граждан - заинтересованных лиц по делу являются единственными пригодными для постоянного проживания помещениями, и это не опровергается Судебным приставом-исполнителем и иными заинтересованными лицами по делу.

Таким образом, Судебным приставом-исполнителем не представлено суду достаточных оснований, а также подтверждения соблюдения необходимой процедуры, по обращению взыскания на имущество должника ООО «Далай», в виде шести квартир, которые находятся во владении и пользовании третьих лиц,- проживающих в них на законном основании граждан и их семей, и, при этом, для последних, жилые помещения являются единственными пригодными для постоянного проживания помещениями, в связи с чем, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления Судебного пристава-исполнителя ОСП по Иланскому району УФССП России по Красноярскому краю Бураковой Т.А. об обращении взыскания на имущество должника Общества с ограниченной ответственностью «Далай» в пользу взыскателя Закрытого акционерного общества Коммерческого банка «Кедр» по исполнительному производству № от 09.09.2010 г., и находящегося у третьих лиц, – шести квартир в с.Далай Иланского района Красноярского края по адресам: <адрес>,с кадастровым номером 24:15:0000000:1895/1; <адрес>, с кадастровым номером 24:15:0000000: 0:1913/1; <адрес>, с кадастровым номером 24:15:0000000:0:1922/1; <адрес>, с кадастровым номером 24:15:0000000:0:1918/1; <адрес>, с кадастровым номером 24:15:0000000:1896/1; <адрес>, с кадастровым номером 24:15:0000000:1506/2, в пределах суммы задолженности по исполнительному производству 7896365 руб. 25 коп., о т к а з а т ь.

Решение может быть обжаловано путем принесения кассационной жалобы в красноярский краевой суд через Иланский районный суд в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного текста.

Председательствующий Р.В. Ларионов