Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-924/2014 (2-5440/2013;) ~ М-5821/2013 от 06.12.2013

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

13 февраля 2014 года Центральный районный суд города Воронежа, в составе:

председательствующего судьи: Шумейко Е.С.,

при секретаре Каплиной Д.И.,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Хрипунова <данные изъяты> к Закрытому акционерному обществу «ТАНДЕР» о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Хрипуновым <данные изъяты> и ЗАО «ТАНДЕР», о взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Истец Хрипунов В.Б. обратился в суд с исковыми требованиями к Закрытому акционерному обществу «ТАНДЕР» о расторжении договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании судебных расходов. Обосновывая заявленные исковые требования, ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества. Указывают, что ЗАО «ТАНДЕР», без письменного согласия арендодателя произвел перепланировку и переустройство арендуемых помещений, предоставлял часть помещений в субаренду, на требования арендатора устранить данные нарушения не отреагировал.

В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «ТАНДЕР», действующий на основании доверенности Рольщиков В.Е., заявил ходатайство о передаче дела по подсудности. Полагает, что дело принято к производству суда с нарушением правил ст. 30 ГПК РФ.

Представитель истца Хрипунова В.Б., действующий на основании доверенности Вяхирев Н.В., указывает, что данный спор возник из договорных гражданско-правовых отношений, в связи с чем, спор подлежит разрешению по общим правилам подсудности.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

Часть 1 ст. 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и. т.п.).

Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.

Как следует из договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, с учетом дополнительных соглашений к нему, между сторонами заключен договор в отношении объекта недвижимости - нежилого встроенного помещения, расположенного в городе <адрес>.

Данный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Территория, на которой находится объект недвижимости, к юрисдикции Центрального районного суда г. Воронежа не относится, а относится к подсудности Железнодорожного районного суда <адрес>.

На основании пункта 3 части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Руководствуясь ст. 30, п.п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд,

о п р е д е л и л :

Ходатайство представителя ответчика ЗАО «ТАНДЕР», действующего на основании доверенности Рольщикова В.Е., удовлетворить.

Настоящее гражданское дело передать для дальнейшего рассмотрения по подсудности в Железнодорожный районный суд <адрес>.

На определение может быть подана частная жалоба в Воронежский областной суд в течение 15 дней со дня вынесения определения судом.

Председательствующий: