Решение по делу № 2-3612/2018 ~ М-2102/2018 от 17.04.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 является собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, Нарвский просек, <адрес>, площадью 109.9 кв.м., с кадастровым номером 50:15:0000000:75541. Право собственности зарегистрировано 15.08.2018г. Собственником указанного жилого дома она стала в порядке наследования после смерти мужа - ФИО1, умершего 05.01.2017г.

ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 2224 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, Нарвский просек, <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек земельного участка, указанными в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «Алькор-Ко».

Истец в судебное заседание не явился, представитель просил иск удовлетворить.

Ответчик – Администрация городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, направил отзыв.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дел установлено: ФИО2 является собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, Нарвский просек, <адрес>, площадью 109.9 кв.м., с кадастровым номером 50:15:0000000:75541. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником указанного жилого дома она стала в порядке наследования после смерти мужа - ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, в свою очередь, являлся собственником указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом ФИО4 (реестровый №), и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом ФИО5 (реестровый №).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» жилой дом расположен на земельном участке, фактической площадью 2238 кв.м.

При жизни ФИО1 обращался в Администрацию г.о. Балашиха с просьбой согласовать границы земельного участка с целью оформления его в собственность. Но в связи со скоропостижной смертью ФИО1 не успел закончить оформление документов.

В настоящий момент фактическая площадь земельного участка составляет 2224 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, выполненной ООО «Алькор-КО» с каталогом координат межевых знаков, установленных по границе объекта.

Кадастровый номер земельному участку не присвоен.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло v гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, описанные выше обстоятельства, а именно то, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, право собственности на который возникло в 2017г. в порядке наследования после смерти мужа, у которого право собственности возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ (в 1979г и 1990г.), она имеет право приобрести бесплатно в собственность земельный участок под указанным жилым домом в фактически используемых границах.

На основании кадастровых работ, осуществленных ООО «Алькор-КО», была оформлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с каталогом координат межевых знаком, установленных по границе объекта, и акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно схемы расположения земельного участка: не имеется пересечений границ используемого ФИО2 земельного участка, площадью 2 224 кв.м., с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет; участок не выходит за красные линии и не находится в местах общего пользования.

Споров по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования, подписанным с собственниками смежных земельных участков.

В соответствии с п. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Право ФИО2 на получение земельного участка в собственность предусмотрено п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ, она обращалась в адрес Администрации г.о. Балашиха с заявлением о согласовании местоположения границ земельного участка, утверждения схемы расположения земельного участка, площадью 2224 кв.м., по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, Нарвский просек, <адрес>, на кадастровом плане территории, предоставлении его в собственность бесплатно.

Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ее заявление и приложенные к нему документы были возвращены с разъяснением о необходимости обращения с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со ст. 39.15 ЗК РФ на имя <адрес> Балашиха.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к Главе городского округа Балашиха с заявлением о предварительном согласовании бесплатного предоставления ей в собственность спорного земельного участка для индивидуального жилищного строительства на основании п.7 ст. 39.5 ЗК РФ с приложением документов, подтверждающих это право, а так же схемы расположения земельного участка с каталогом координат межевых знаков, установленных на границе объекта.

ДД.ММ.ГГГГ документы ФИО2 были возвращены без указания мотивов отказа, разъяснено право повторного обращения.

В соответствии со ст. 11.12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

ФИО2 представлена архивная копия договора купли-продажи права застройки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО7

Исходя из содержания данного документа следует, что под застройку жилого дома был изначально предоставлен земельный участок, площадью 1624 кв.м.

ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО7 унаследовал в 1979 г. 1/2 долю жилого дома, и вторую половину - в 1990 г. после смерти ФИО8

Из содержания правоустанавливающих документов ФИО1 следует, что уже в 1979 г. площадь фактически используемого под жилым домом земельного участка составляла 2 237,5 кв.м.

Площадь фактически используемого земельного участка – 2 238 кв.м., указана и в справке Балашихинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о наличии споров по фактическим границам земельного участка ни с органами муниципальной власти, ни со смежными землепользователями не имеется.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, положения которой применялись и к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

Статья 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. предусматривала переход права пользования земельным участком или его частью при переходе права собственности на строение.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Так как в рассматриваемом споре речь идет не о первичном предоставлении земельного участка, его формирование должно происходить в порядке уточнения его месторасположения в соответствии с требованиями п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», по смыслу которой при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить его местонахождение.

В соответствии с п. 5 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.

Принимая во внимание, что испрашиваемый земельный участок индивидуализирован по результатам кадастровых работ, ответчик уклонился от осуществления предварительного согласования предоставления земельного участка во внесудебном порядке, тем самым создав препятствия истцу в осуществлении возможности дальнейшего прохождения административной процедуры постановки земельного участка на кадастровый учет и предоставления в собственность бесплатно, решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих сведений относительно спорного земельного участка в государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок, площадью 2224 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Никольско-Архангельский, Нарвский просек, <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек земельного участка, указанными в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «Алькор-Ко»:

Обозначения характерных точек границы	Координаты, м.
X	Y
1	2	3
1	471100,87	2213965,63
2	471106,99	2213969,73
3	471100,76	2213979,69
н1	471087,72	2214001,2
4	471072,62	2213991,26
н2	471038,2	2213966,2
н3	471056,65	2213935,57
5	471066,46	2213941,95
6	471071,55	2213945,42
7	471092,9	2213960,15
8	471095,79	2213962,14
1	471100,87	2213965,63

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Е.В. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Е.В. Захарова

резолютивная часть

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности на земельный участок,

руководствуясь ст. ст. 193 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок, площадью 2224 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Никольско-Архангельский, Нарвский просек, <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек земельного участка, указанными в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «Алькор-Ко»:

Обозначения характерных точек границы	Координаты, м.
X	Y
1	2	3
1	471100,87	2213965,63
2	471106,99	2213969,73
3	471100,76	2213979,69
н1	471087,72	2214001,2
4	471072,62	2213991,26
н2	471038,2	2213966,2
н3	471056,65	2213935,57
5	471066,46	2213941,95
6	471071,55	2213945,42
7	471092,9	2213960,15
8	471095,79	2213962,14
1	471100,87	2213965,63

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Е.В. Захарова