Решение по делу № 2-3121/2014 ~ М-1743/2014 от 21.03.2014

2-3121/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи         Мухиной Т.А.

при секретаре                 Зиминой Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Музаваткина О. Г. к ООО «Ганза-Сервис» о взыскании денежных средств по договору, процентов,

У С Т А Н О В И Л:

Музаваткин О.Г. обратился в суд с данным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Ганза-Сервис» был заключен договор № участия в долевом строительстве. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с условиями договора Застройщик обязался своими силами с привлечением других лиц построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а именно однокомнатную квартиру общей площадью по проекту № кв.м. со строительным номером 6, расположенную в секции № на третьем этаже многоквартирного <адрес> по ГП. Согласно пункту 2.1. договора цена договора составляла <данные изъяты> рублей. Истец свои обязательства по договору выполнил и внес в кассу ответчика наличными платежами <данные изъяты> рублей, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Срок ввода объекта в эксплуатацию условиями договора определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Передача объекта долевого участия участнику долевого строительства определен в двухмесячный срок с момента ввода дома в эксплуатацию. Между тем, данный срок застройщиком нарушен.

ДД.ММ.ГГГГ было подписано двухсторонне соглашение о расторжении договора № участия в долевом строительстве. Пункт 2 которого предусматривает возврат застройщиком денежных средств, полученных от участника долевого строительства в размере <данные изъяты> руб. в течение 2 месяцев с момента подписания соглашения. Соглашение зарегистрировано установленным образом.

Между тем, до настоящего времени денежные средства истцу застройщиком до настоящего времени не возвращены. Просил взыскать денежные средства, внесенные в счет цены договора, проценты в порядке ч.2 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Для участия в деле направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Иванов С.В. исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, просили иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Ганза-Сервис» о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в деле не направил.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Положениями ст.ст. 309-310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ганза- Сервис» ( застройщик) и Музаваткиным О.Г. ( участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства определена однокомнатная квартира общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., со строительным номером 6, расположенная в секции № на третьем этаже в Многоквартирном <адрес> по ГП, расположенном по адресу <адрес>. названный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 2.1. и 2.2. договора цена договора составила <данные изъяты> руб., которая оплачивается поэтапно, в сроки и размерах предусмотренных договором. Пунктом 4.1. договора срок ввода объекта в эксплуатацию определен в ДД.ММ.ГГГГ года. Застройщик обязуется в течение двух месяцев после ввода объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Из предоставленных суду квитанций следует, что истцом в счет цены договора внесены денежные средства в общей сумме <данные изъяты> руб.

В установленные сроки объект долевого строительства истцу не передан, строительство объекта не завершено.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Ганза-Сервис» с заявлением о расторжении договора и возврате внесенных денежных средств в связи с нарушением сроков исполнения договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ганза-Сервис» и Музаваткиным О.Г. заключено соглашение о расторжении договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2 соглашения предусмотрен возврат застройщиком денежных средств, полученных от участника долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация соглашения в Управлении росреестра.

Между тем, по сообщению истца денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. ООО «Ганза-Сервис» ему не возвращены. Ответчиком доказательств возврата истцу денежных средств, внесенных в счет цены договора, не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 10 указанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, учитывая, что истцу до настоящего времени не возвращены уплаченные им денежные средства, они подлежат взысканию с ответчика, как и проценты.

Учитывая, что исковые требования истца содержат период за который он просит исчислить проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает ограничиться им.

Размер неустойки, исчисленной за период с за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> дней просрочки: <данные изъяты>).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> дней просрочки:<данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> дня просрочки: <данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> дней просрочки: <данные изъяты> Общая сумма процентов подлежащих к взысканию составит <данные изъяты>

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Музаваткина О. Г. удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Ганза-Сервис» в пользу Музаваткина О. Г. денежные средства, внесенные в счет цены договора № участия в долевом строительства в размере <данные изъяты> рублей, проценты в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2014 года.

Судья: