Решение по делу № 2-57/2012 ~ М-55/2012 от 16.01.2012

Дело № 2-57(1)/2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2012 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Захарченко Е.В.

при секретаре Ереминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининск Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению Данилова В.И., Даниловой С.М. и Данилова В.В. к администрации Калининского муниципального района Саратовской области и администрации Казачкинского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 29.03.1994 года они приобрели в собственность в порядке приватизации трехкомнатную квартиру общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой площадью 37 кв.м., находящуюся по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Казачка. В 2009 году истцы без соответствующего разрешения произвели реконструкцию и переустройство квартиры с увеличением общей и жилой площади.

В связи с тем, что реконструкция и переустройство в указанной квартире были произведены истцами своими силами за счет собственных средств, данная квартира соответствует всем требованиям строительно-архитектурных, пожарных, санитарно-технических норм и правил, просят признать за ними право собственности на вышеуказанную квартиру после реконструкции и перепланировки.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов Данилова В.И., Даниловой С.М. и Данилова В.В., просивших об этом в соответствующем заявлении, с участием их представителя по доверенности Бондаренко Т.В.

В судебном заседании представитель истцов Бондаренко Т.В. (действующая на основании доверенности от 07.10.2011 года – л.д. 8), заявленные Даниловым В.И., Даниловой С.М. и Даниловым В.В. исковые требования поддержала в полном объеме, в их обоснование выдвигая доводы, изложенные в исковом заявлении, полагая, что иск основан на законе и доказательствах.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков - администрации Калининского муниципального района Саратовской области и администрации Казачкинского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области, которые просили об этом в соответствующих заявлениях и телефонограммах. При этом, согласно поступивших в суд отзывов на иск, представители ответчиков не возражают против удовлетворения исковых требований истцов.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица Дуловой Е.Е., просившей об этом в соответствующем заявлении.

Заслушав представителя истцов Бондаренко Т.В., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с норами действующего жилищного законодательства (ст. 26 ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требования законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Отсутствие такого согласования, согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ, влечет за собой признание переустройства и (или) перепланировки жилого помещения самовольным, возможность сохранения которой предусмотрена ч.4 данной статьи на основании решения суда, при условии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено в судебном заседании, 29.03.1994 года Данилов В.И., Данилова С.М. для себя и своего сына Данилова В.В. по договору приватизации приобрели в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой площадью 37 кв.м., находящуюся по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Казачка (л.д. 15-16).

Согласно постановлению администрации Казачкинского округа Калининского района Саратовской области № 5 от 06.04.1998 года было определено место нахождения объекта недвижимости, и квартире был присвоен адрес: Саратовская область, Калининский район, с. Казачка (л.д. 17).

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в администрации с. Казачка 09.03.1995 года за № 178, что подтверждается договором приватизации от 29.03.1994 года (л.д. 15-16).

В 2009 году истцами без соответствующего разрешения в квартире была произведена реконструкция и перепланировка, а именно пристроены холодный коридор и подсобное помещение, а также переустроены две жилые комнаты и кухня, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры с 55,4 кв.м. до 84,9 кв.м., а также увеличилась жилая площадь квартиры с 37 кв.м. до 47,3 кв.м.

Согласно технического паспорта жилого помещения, изготовленного 09.11.2011 года Калининским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», в настоящее время квартира состоит из трех жилых комнат, площадью 9,5 кв.м., 26,8 кв.м. и 11,0 кв.м., кухни – 14,0 кв.м., прихожей – 8,0 кв.м., холодного коридора – 7,1 кв.м., подсобного помещения – 5,5 кв.м. и совмещенного санузла 3,0 кв.м. Владельцами указанной квартиры являются Данилов В.И., Данилова С.М. и Данилов В.В. (л.д. 20-21).

Факт того, что в спорной квартире была произведена реконструкция и перепланировка, подтверждается кадастровым паспортом помещения от 09.11.2011 года, где указано, что в комнатах № 2, 6, 8 была произведена перепланировка, а в комнаты № 1 и 3 не имеют правовой основы, изменение объекта связано с изменением внешних границ (л.д. 18).

То обстоятельство, что разрешение на перепланировку не выдавалось, подтверждается приобщенном в судебном заседании отзывом на исковое заявление администрации Казачкинского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области, согласно которому истцы в 2009 году, без согласования с органами местного самоуправления, самовольно за счет собственных средств произвели реконструкцию и перепланировку спорной квартиры.

Таким образом, учитывая, что реконструкция и перепланировка квартиры были произведены без соответствующего разрешения, суд приходит к выводу, что они были осуществлены самовольно.

Как видно из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Аткарском районе» № 699 от 23.12.2011 года (л.д. 13-14), заключения руководителя Калининского подразделения ООО «Архитектурно-планировочное бюро» № 47 от 17.11.2011 года (л.д. 10-11), заключения начальника ОНД по Калининскому району б/н (л.д. 12), спорная квартира после реконструкции и перепланировки соответствует требованиям правил пожарной безопасности, строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что квартира в с. Казачка, Калининского района, Саратовской области, после реконструкции и перепланировки, принадлежащая истцам Данилову В.И., Даниловой С.М. и Данилову В.В., не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ее сохранение в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц, в связи с чем на нее возможно признать право собственности за истцами Даниловым В.И., Даниловой С.М. и Даниловым В.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Данилова В.И., Даниловой С.М. и Данилова В.В. удовлетворить.

Признать за Даниловым В.И., Даниловой С.М. и Даниловым В.В. право общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве за каждым) на трехкомнатную квартиру в доме с. Казачка, Калининского района, Саратовской области, общей площадью 84,9 кв.м., в том числе жилой площадью 47,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: