Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-915/2014 ~ М-838/2014 от 30.06.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Братск 07 августа 2014 года

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Паршиной Т.А.

при секретаре Ситкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 915/2014 по иску Козлова Андрея Анатольевича к Егоровой Айне Олеговне, Грибцовой Яне Олеговне о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Козлов А.А. обратился в суд с иском к Егоровой А.О., Грибцовой Я.О. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета из жилого помещения (квартиры) по адресу: .... В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с договором купли – продажи квартиры от **.**.****. он стал собственником указанной квартиры. Согласно п. 4 договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета в срок до **.**.****г. До настоящего времени ответчики не выполнили свои обязательства. С момента заключения договора купли – продажи ответчики в квартире не проживают, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несут, своих личных вещей в квартире не имеют, выехали для проживания на другое место жительства.

В судебном заседании истец Козлов А.А. исковые требования поддержал и суду пояснил, что на основании договора купли – продажи от **.**.****. он является собственником квартиры, находящейся по адресу: ... Согласно п. 4 договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета в срок до **.**.****г. До настоящего времени ответчики не выполнили свои обязательства. С момента заключения договора купли – продажи ответчики в квартире не проживают, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несут, своих личных вещей в квартире не имеют, выехали для проживания на другое место жительства.

Ответчики Егорова А.О., Грибцова Я.О. в судебное заседание не явились, судебные извещения, направленные по адресу регистрации, вернулись с отметкой «истек срок хранения».

С согласия истца суд полагает, что рассмотрение дела возможно в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ, о чем вынесено соответствующее определение.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – Отдел УФМС России по Иркутской области в г. Братске и Братском районе в суд не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

Согласно договору купли-продажи квартиры от **.**.****. Егорова А.О., Грибцова Я.О. продали, а Козлов А.А. купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ....

Согласно п.п. 4 договора купли-продажи квартиры от **.**.****., в данной квартире на регистрационном учете состоят Егорова А.О., Грибцова Я.О. и обязуются сняться с регистрационного учета до **.**.****г.

Свидетельствами о государственной регистрации права от **.**.****., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**** подтверждается, что собственником квартиры по адресу: ..., на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**** является Козлов А.А. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена **.**.****. № ***

Из поквартирной карточки на ... следует, что собственником квартиры является Козлов А.А. В квартире на регистрационном учете состоят Грибцова Я.О., Егорова А.О. с **.**.****

Согласно акту проверки факта не проживания граждан от **.**.****. Егорова А.О. и Грибцова Я.О. в ... не проживают с **.**.****... не известно.

Таким образом, судом установлено, что истец Козлов А.А. на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**** заключенного с Егоровой А.О., Грибцовой Я.О., является собственником квартиры, находящейся по адресу: ... Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры от **.**.****., в спорной квартире на регистрационном учете состоят Грибцова Я.О., Егорова А.О., которые обязались сняться с регистрационного учета до **.**.**** Однако, свои обязательства по договору не исполнили надлежащим образом, поскольку до настоящего времени с регистрационного учета не снялись.

Поскольку регистрация ответчиков в квартире по адресу: ... нарушает права владения, пользования и распоряжения собственника данного жилого помещения Козлова А.А., членом семьи собственника квартиры ответчики не являются, право пользования Егоровой А.О., Грибцовой Я.О. жилым помещением, расположенным по адресу: ... ..., подлежит прекращению, а ответчики - снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, **.**.**** ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, **.**.**** ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, **.**.****, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, **.**.**** ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░