Решение по делу № 2-1305/2021 ~ М-874/2021 от 19.03.2021

№ 2-1305/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Логинова С.С.

при секретаре Филипповой Н.М.,

с участием прокурора Гомоновой А.В.,

представителя истца Гайдучек Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте

27 мая 2021 года гражданское дело № 2-1305/2021 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» к Илейко С.Р. о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, обязании возвратить жилое помещение, выселении,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (далее по тексту - КУМИ МОГО «Ухта», Комитет) обратился в суд с иском к Илейко С.Р. о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда МОГО «Ухта» от <...> г. № .... в размере .... руб., пени в размере .... руб., обязании возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: ...., по акту приема-передачи, выселении из указанного жилого помещения. В обоснование требований указав, что <...> г. между Комитетом и Илейко С.Р. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда МОГО «Ухта», по условиям которого Комитет передал Илейко С.Р. во временное владение и пользование за плату жилое помещение, расположенное по адресу: ..... Срок найма жилого помещения установлен на период с <...> г. по <...> г.. Однако Илейко С.Р. проживает в спорном жилом помещении по настоящее время. Пунктом .... договора коммерческого найма предусмотрено, что наниматель ежемесячно, не позднее 15 числа каждого месяца обязан вносить плату за наем жилого помещения. Данная обязанность Илейко С.Р. не исполняется, задолженность ответчика по оплате платежей за коммерческий наем жилого помещения за период с <...> г. по <...> г. составляет .... руб. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения Комитета в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель КУМИ МОГО «Ухта» Гайдучек Т.А. на требованиях настаивала, поддержав доводы, изложенные в иске.

Ответчик Илейко С.Р., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. От ответчика до начала рассмотрения дела не поступало письменных отзывов, заявлений об отложении дела, сведений об уважительности причин неявки либо о не возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

При наличии согласия истца, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса РФ муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется, в том числе, на жилищный фонд коммерческого использования, которым является совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, за исключением жилых помещений, указанных в пп. 1 и 2 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, никаких исключений относительно жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов законодательством не установлено. Следовательно, жилищное законодательство может регулировать отношения, складывающиеся по поводу возникновения прав на государственное и муниципальное жилье на основании договора коммерческого найма.

Частью 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно положениям ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (ч. 1 ст. 682 Гражданского кодекса РФ).

Частью 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Порядок и условия коммерческого найма жилых помещений, являющихся собственностью МОГО «Ухта», определены Положением о коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда МОГО «Ухта», утвержденных решением Совета МОГО «Ухта» от 20.11.2014 № 350 (далее – Положение).

Согласно п. 2.4 данного Положения, на условиях коммерческого найма предоставляются жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, свободные от прав 3-х лиц. Наймодателем по договору коммерческого найма жилого помещения выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» (п. 2.7 Положения)

Пунктом 4.2 вышеназванного Положения о коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда МОГО «Ухта» определены права и обязанности нанимателя. Так, в частности, наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные услуги (п. 4.2.2 Положения).

В соответствии с п. 5.2 Положения плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с методикой расчета платы за коммерческий наем жилого помещения (приложение к Положению) и направляется в доход бюджета МОГО «Ухта».

Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения и порядок перечисления платы определяются договором коммерческого найма жилого помещения (п. 5.4 Положения № 350).

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ...., находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из Реестра Муниципальной собственности МОГО «Ухта» № .....

Постановлением администрации МОГО «Ухта» от <...> г. № .... спорное жилое помещение отнесено к жилым помещениям муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

На основании постановления руководителя администрации МОГО «Ухта» от <...> г. № .... Илейко С.Р. было предоставлено по договору коммерческого найма спорное жилое помещение.

<...> г. между КУМИ МОГО «Ухта» и Илейко С.Р. заключен договор коммерческого найма № ...., по условиям которого наймодатель (истец) передает нанимателю (ответчику) во временное владение и пользование за плату жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, общей площадью .... кв.м, расположенное по адресу: .... (п. .... договора). Срок найма жилого помещения устанавливается с <...> г. по <...> г. (п. .... договора).

В соответствии с актом приема-передачи от <...> г. Комитет передал, а ответчик принял жилое помещение – комн. ...., расположенную по адресу: ...., и ключи в количестве .... шт.

По данным регистрационного учета вышеуказанное жилое помещение значится свободным от регистрации граждан.

Ответчик Илейко С.Р. с <...> г. по настоящее время значится зарегистрированным по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: ...., в котором по сведениям сектора по работе с территорией с. Кедвавом МОГО «Ухта» в <...> г. произошел пожар, дом для жилья не пригоден (выгорели потолки, стены, крыша, выбиты окна).

<...> г. ведущим экспертом управления и распоряжения жилищным фондом КУМИ МОГО «Ухта» был осуществлен выезд по адресу: ...., с целью проверки данного жилого помещения на предмет проживания в нем Илейко С.Р. Согласно акту осмотра от <...> г., доступ в жилое помещение не предоставлен, дверь никто не открыл, по сообщению соседа из соседней секции по общей кухне в данной комнате с <...> г. по настоящее время проживает Илейко С.Р., который ведет себя тихо, спокойно, жалоб на него нет, бывает на общей кухне, видел его вчера.

По условиям вышеназванного договора коммерческого найма от <...> г. № .... наниматель обязался использовать жилое помещение только для проживания (п. ....), своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги (п. ....). Наниматель ежемесячно, не позднее 15 числа каждого месяца вносит плату за коммерческий наем жилого помещения (п. ....). Размер платы определяется в соответствии с Методикой расчета размера платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности и предоставляемые по договорам коммерческого найма жилого помещения (п. ....). Согласно приложению к договору размер платы за коммерческий наем составляет .... руб. в месяц. В случае расторжения или прекращения договора в связи с истечением срока договора наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, должны в 5-тидневный срок освободить жилое помещение и передать его наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения. В случае отказа освободить жилое помещение наниматели другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (п. ....).

Из материалов дела следует и ответчиком не представлено доказательств иному, что Илейко С.Р. по истечении <...> г. срока действия договора коммерческого найма фактически продолжал проживать в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: ...., однако не исполнял предусмотренную договором обязанность по внесению платы за коммерческий наем. Сумма задолженности за период с <...> г. по <...> г. составила .... руб.

<...> г., <...> г. и <...> г. по известному адресу проживания ответчика истцом направлено уведомление с требованием об устранении нарушений условий договора коммерческого найма и оплате задолженности за наем жилого помещения.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, вопрос в добровольном порядке не урегулирован.

В пункте .... договора коммерческого найма жилого помещения от <...> г. № .... указано, что во всем остальном, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством и Положением о коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда МОГО «Ухта», утвержденным решением Совета МОГО «Ухта» от 20.11.2014 № 350.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. .... и п. .... Положения о коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда МОГО «Ухта», в случае расторжения или прекращения договора коммерческого найма жилого помещения в связи с истечением срока, наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, должны освободить жилое помещение, если, в случае расторжения или прекращения договора коммерческого найма, наниматель не возвратил жилое помещение по акту приема-передачи либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд, руководствуясь вышеприведенными положениями законодательства, регулирующими правоотношения сторон по договору коммерческого найма жилого помещения, их ответственность за ненадлежащее исполнение такого договора, приходит к выводу о доказанности факта нарушения ответчиком обязательств по оплате коммерческого найма жилого помещения, в связи с чем полагает требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору коммерческого найма в размере .... руб. и пени в размере .... руб. подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что в настоящее время срок договора коммерческого найма от <...> г. № .... истек, основания пользования спорным жилым помещением Илейко С.Р. отсутствуют, на учете граждан нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма не состоит и ранее не состоял, с заявлением о принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий не обращался, то исковое требование о выселении подлежит удовлетворению. Так же обоснованными являются требования об обязании Илейко С.Р. возвратить жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, общей площадью .... кв.м, расположенное по адресу: .....

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК и в связи с удовлетворением имущественных и неимущественных требований истца на основании ст. 333.19, ст. 333.20 Налогового кодекса РФ с Илейко С.Р. также подлежит взысканию государственная пошлина в размере .... руб. в доход бюджета МОГО «Ухта», от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» удовлетворить.

Взыскать с Илейко С.Р. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда МОГО «Ухта» от <...> г. № .... в размере .... рублей .... копейки, пени в размере .... рубля .... копеек, всего .... рублей .... копейки.

Обязать Илейко Сергея Ростиславовича возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, общей площадью .... кв.м, расположенное по адресу: ...., по акту приема-передачи недвижимого имущества – жилого помещения (комнаты).

Выселить Илейко С.Р., <...> г. рождения, уроженца ...., из жилого помещения, расположенного по адресу: .....

Взыскать с Илейко С.Р. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городского округа «Ухта» в размере .... рублей .... копеек.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявшее заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми с подачей жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми с подачей жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 03.06.2021.

Судья С. С. Логинов

УИД: 11RS0005-01-2021-002079-95