Решение по делу № 2-1246/2019 ~ М-1210/2019 от 23.08.2019

Гражданское дело № -

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

хх.хх.хх года г.Жуковский

Жуковский городской суд Московской области

В составе

Председательствующего судьи Парфеновой Т.И.

При секретаре Нестеровой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Тарасовой М.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью» РПК-РИЭЛТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по Договору участия в долевом строительстве

УСТАНОВИЛ:

Тарасова М.Б. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью» РПК-РИЭЛТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по Договору участия в долевом строительстве, в обоснование требований указав, что хх.хх.хх. между Тарасовым Р.А. и Ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № -.

хх.хх.хх между Тарасовым Р.А. и Истцом заключен Договор уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве, согласно которому, все права требования по договору участия в долевом строительстве № - полностью переуступлены Тарасовым Р.А. Истцу.

Согласно п. -. Договора, Ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) четырехэтажный семисекционный жилой дом (поз. - по СПОЗУ) на земельном участке общей площадью * кв.м. с кадастровым номером -, расположенный по адресу: Московская обл.. г.Раменское, ул.<адрес>, д.- (согласно справки Администрации городского поселения Раменское, Раменского муниципального района Московской области №- от хх.хх.хх.) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Истцу объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства, определенный настоящим договором, по акту приема-передачи или иному документу о передаче.

Тарасовым Р.А. произведена полная оплата по Договору, что подтверждается платежными поручениями №-, -, -

хх.хх.хх Истец произвел полную оплату Тарасову Р.А. по Договору уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве, что подтверждается распиской Тарасова Р.А. от хх.хх.хх

Согласно п.- Договора, срок передачи Ответчиком объекта долевого строительства Истцу - не позднее хх.хх.хх. Однако Квартира по сегодняшний день по акту приема-передачи не передана.

Период просрочки обязательств по передаче объекта строительства с хх.хх.хх. по хх.хх.хх г. составляет * дней.

Исходя из вышеизложенного Ответчик обязан уплатить Истцу неустойку в сумме* (-) руб.* коп..

Так же истица просит суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме * рублей и штраф в размере *% от размера удовлетворенных требований.

Ответчик о рассмотрении дела в суде извещен, в суд не явился, не представил суду мнение и возражений по заявленному иску.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, считает, что требования истца подлежат исполнению.

Как установлено в ходе рассмотрения дела хх.хх.хх. между Тарасовым Р.А. и Истцом заключен Договор уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве, согласно которому, все права требования по договору участия в долевом строительстве № - полностью переуступлены Тарасовым Р.А. Истцу.

Согласно п. - Договора, Ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) четырехэтажный семисекционный жилой дом (поз. - по СПОЗУ) на земельном участке общей площадью * кв.м. с кадастровым номером -, расположенный по адресу: Московская обл.. г.Раменское, ул.<адрес>, д.- (согласно справки Администрации городского поселения Раменское, Раменского муниципального района Московской области №- от хх.хх.хх.) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Истцу объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства, определенный настоящим договором, по акту приема-передачи или иному документу о передаче.

Тарасовым Р.А. произведена полная оплата по Договору, что подтверждается платежными поручениями №-.

хх.хх.хх Истец произвел полную оплату Тарасову Р.А. по Договору уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве, что подтверждается распиской Тарасова Р.А. от хх.хх.хх

Согласно п-. Договора, срок передачи Ответчиком объекта долевого строительства Истцу - не позднее хх.хх.хх. Однако Квартира по сегодняшний день по акту приема-передачи не передана.

Период просрочки обязательств по передаче объекта строительства с хх.хх.хх. по хх.хх.хх составляет * дней.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства, истец обоснованно обращается в суд за защитой своих прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Исходя из требований ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2. ст. 6 Закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

хх.хх.хх. года Истец направил Ответчику Претензию о ненадлежащем исполнении обязательств по Договору с требованием выплатить неустойку на основании ч.2. ст.6 Закона 214-ФЗ (Копия Претензий с квитанцией об отправке приложена).

Однако Ответчик Претензию проигнорировал, официального ответа Истцу не направил, денежные средства не выплатил.

В соответствии с Расчётом (расчет в приложении №-), подлежащая выплате неустойка по ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ составляет сумму в размере * копеек.

Проверив правильность представленного суду расчета задолженности, суд считает возможным с ним согласиться.

Истица просит суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, поскольку ненадлежащим исполнение договора ей причинены нравственные страдания.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона ФЗ № - 214 к отношениям сторон, вытекающим из Договора, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной Закона ФЗ - № 214.

Таким образом, компенсация морального вреда осуществляется на общих основаниях, предусмотренных ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку ФЗ № 214 эти отношения не регулируются (абз. 6, п. 10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 г. №10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причинённые действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага, или нарушающими его личные неимущественные блага либо нарушающими имущественные права гражданина.

Неправомерными действиями Ответчика Истцу причинены нравственные страдания; несвоевременная передачи Квартиры причинила Истцу беспокойство и неудобства; ответчик проигнорировал законное требование Истца, не выплатил законную неустойку; кроме того, по вине Ответчика в настоящее время Истец вынужден тратить своё личное время, изыскивать дополнительные денежные средства и расходовать их не на удовлетворение своих личных бытовых нужд и нужд членов своей семьи, а на защиту своих прав и законных интересов.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительстве о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Истица просит суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме * рублей.

Исходя из указанных обстоятельств суд считает, что указанный размер является разумным, соответствует характеру нарушений, в пользу истцы подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме * рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, за отказ от добровольного выполнения требований Истца с Ответчика подлежит взысканию штраф в размере *% от взысканной судом суммы в пользу Истца.

Исходя из сумм, подлежащих взысканию с ответчика * (*) рублей * копеек.- неустойки, компенсации морального вреда в сумме * рублей, в пользу истицы подлежат взысканию штраф в сумме * руб.*коп..

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего мотивированного заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

¦ :¦¦

Поскольку, материалах дела отсутствуют сведения, подтверждающие, что ответчиком было заявлено о снижении размера подлежащей взысканию неустойки.

У суда не имеется законных оснований для снижения суммы неустойки и соответственно, штрафа.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойку в сумме * руб.* коп. за период с хх.хх.хх. по хх.хх.хх, компенсацию морального вреда в сумме * рублей, штраф в сумме * руб.*коп.., всего *руб.* коп.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу Тарасовой М.Б. с Общества с ограниченно ответственностью « РПК-РИЭЛТ» неустойку в сумме * руб.* коп. за период с хх.хх.хх. по хх.хх.хх, компенсацию морального вреда в сумме * рублей, штраф в сумме *руб.*коп.., всего * руб.* коп. коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « РПК-РИЭЛТ» в пользу Тарасовой М.Б. госпошлину в сумме * руб.* коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « РПК-РИЭЛТ» государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования г.о. Жуковский в сумме * руб.*коп..

Решение может быть обжаловано в течение месяца. со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья Т. И. Парфенова

Мотивированное решение изготовлено хх.хх.хх года

Судья Т.И. Парфенова