Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-308/2013 (2-5969/2012;) ~ М-6134/2012 от 13.12.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2013 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе председательствующего судьи Марковой Н.В.,

при секретаре Тормозовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Иванова Е.И. к Погодиной С.И. о регистрации сделки, регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Истец, обратившись в суд с названным иском, просил произвести государственную регистрацию договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым Е.И. и И. в отношении однокомнатной квартиры с кадастровым (условным) номером объекта: № общей площадью 34,10 кв.м., жилой площадью 17,40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в панельном доме, и перехода права собственности на указанное жилое помещение к Иванову Е.И. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании Иванов Е.И. отказался от поддержания исковых требований к Мэрии г.о.Тольятти, о чем судом вынесено отдельное определение, исковые требования к Погодиной С.И. поддержал, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ мать истца И. подарила Иванову Е.И. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем заключения договора дарения, удостоверенного нотариусом <адрес> Демаковой Л.Н.. Указанное жилое помещение принадлежало дарителю на праве собственности на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ И. умерла, в результате чего совершение сделки и переход права собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец фактически вступил во владение недвижимостью, проживает в указанной квартире.

Ответчик Погодина С.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в порядке ст.119 ГПК РФ, возражений на иск не представила. По известным адресам судом направлялись повестки с уведомлениями, телеграммы с указанием даты и места судебного разбирательства. Таким образом, суд считает, что ответчица о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, третьи лица нотариус Демакова Л.Н., нотариус Прокоданова С.М. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, нотариусы письменно просили рассмотреть дело без их участия.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является И..

ДД.ММ.ГГГГ И. подарила, а Иванов Е.И. принял в дар однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения, удостоверенного нотариусом <адрес> Демаковой Л.Н..

Согласно сообщению нотариуса Демаковой Л.Н. от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № удостоверен договор дарения квартиры по адресу: <адрес>, между дарителем И. и одаряемым Ивановым Е.И.. в п.12 данного договора указано, что «Право собственности на указанную жилую площадь переходит к «одаряемому» с момента государственной регистрации права в <адрес> регистрационной Палате (филиал <адрес>). В случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации, регистрация перехода права собственности проводится по решению суда.

Из объяснений истца следует, что до настоящего времени сделка и соответственно переход права собственности на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрированы в связи со смертью дарителя И. ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлениями о регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Однако данным органом государственная регистрация была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку договор дарения квартиры зарегистрирован в установленном законом порядке не был, не были поданы заявления о государственной регистрации перехода права на квартиру.

Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Иванову Е.И. отказано в регистрации договора дарения квартиры в связи с не предоставлением дарителем И. заявления о государственной регистрации договора дарения.

Учитывая, что ч.3 ст.574 ГК РФ не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, поэтому правовых оснований полагать, что в данном случае договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным или незаключенным, не имеется. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным, а потому подлежал государственной регистрации.

Кроме того, действующее законодательство, в том числе ГК РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Статья 20 вышеназванного федерального закона, устанавливающая основания для отказа в государственной регистрации прав, не содержит такого основания для отказа в регистрации как смерть одной из сторон договора.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя – матери одаряемого.

Регистрация договора дарения напрямую зависела от волеизъявления дарителя, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации договора или в форме выдачи доверенности на право совершения такого действия. И такое препятствие для выражения данного волеизъявления, как смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке, не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемыми права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права последних будут нарушены.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и вынести решение о регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру к истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Иванова Е.И. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки: договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры с кадастровым (условным) номером объекта: №, общей площадью 34,10 кв.м., жилой площадью 17,40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в панельном доме, между И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ивановым Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Иванову Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на однокомнатную квартиру с кадастровым (условным) номером объекта: №, общей площадью 34,10 кв.м., жилой площадью 17,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Центральный районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: