Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-191/2020 ~ М-84/2020 от 30.01.2020

<Номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зея Амурской области                            03 марта 2020 года

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Плешкова А.А.,

при секретаре Козловой Е.Н.,

с участием истца Радашкевича А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радашкевич АЛ к Радашкевич ГИ о государственной регистрации договора дарения жилого дома с земельным участком и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Радашкевич АЛ обратился в суд с указанным иском о государственной регистрации договора дарения жилого дома с земельным участком и произведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> по договору дарения, заключенному <Дата обезличена> между Радашкевич АЛ и Радашкевич ГИ, в обоснование своих требований указав, что с <Дата обезличена> года он постоянно проживает по адресу: <адрес>, до <Дата обезличена> года он являлся собственником указанного недвижимого имущества. Между ним и ответчиком была достигнута договоренность, что по фактическому окончанию реконструкции им жилого дома право собственности вновь будет переоформлено на него. <Дата обезличена> между истцом и ответчиком был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, было также согласовано, что документы для государственной регистрации сделки будут поданы ими в срок до <Дата обезличена>. Государственная регистрация сделки не была произведена и по прошествии указанной даты, ответчик без объяснения причин уклоняется от таковой. <Дата обезличена> истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с просьбой явиться в отделение МФЦ для оформления сделки, однако, безрезультатно. Согласно сведениям сайта «Почта России» уведомление было получено <Дата обезличена>. На неоднократные устные просьбы зарегистрировать сделку в установленном порядке ответчик не реагирует. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Как следует из содержания договора дарения от <Дата обезличена>, его стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора дарения, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и дарителем оспорен не был, а потому подлежит государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений. Согласно п. 9 договора данный договор дарения данный договор является передаточным актом. Кроме того, он с ответчиком, женой и детьми совместно проживает и зарегистрированы по указанному адресу.

    Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    В судебном заседании истец Радашкевич АЛ на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске. В судебном заседании <Дата обезличена> дополнительно суду пояснил, что с ответчиком они живут вместе, ответчик причину отказа исполнить договор ему не озвучивает. В реконструкцию дома были вложены денежные средства, однако, ответчик в добровольном порядке отказывается исполнить данный договор. Ответчику известно о рассмотрении данного гражданского дела в суде, ей предложено проехать в суд, машина под рукой, но ответчик наотрез отказывается ехать, говорит при этом, что суд решит то и будет.

Ответчик Радашкевич ГИ в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена судебной повесткой, направленной по месту ее регистрации, отзыв на исковое заявление не представила, явку представителя не обеспечила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не предоставил.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 574 ГК РФ). Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ч. 3 ст. 574 ГК РФ).

В силу ст. 577 ГК РФ, даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578). Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда, согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ.

Согласно ст. 14 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: 1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права; 2) правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; 3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; 4) правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от <Дата обезличена> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» либо возникшего в силу федерального закона; 5) нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки; 6) иного лица в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

Частью 7 ст. 15 указанного закона также предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <Номер обезличен>, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Судом установлено, что собственником спорного недвижимого имущества – земельного участка, площадью 1215 кв.м. кадастровый <Номер обезличен>, относящегося к категории земель населенных пунктов, предоставленного для эксплуатации жилого дома и находящийся на нем жилой двухэтажный дом, общей площадью 143,4 кв.м. кадастровый <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес>, является Радашкевич ГИ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <Дата обезличена> <адрес> и <адрес>, выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (на земельный участок) <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, запись регистрации в ЕГРН государственной регистрации права на земельный участок <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, на жилой дом <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> истец Радашкевич АЛ и ответчик Радашкевич ГИ заключили письменный договор дарения жилого дома и земельного участка, в силу которого даритель Радашкевич ГИ безвозмездно передает одаряемому Радашкевич АЛ в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 названного договора Одаряемый в дар от Дарителя указанные жилой дом и земельный участок принимает.

Отчуждаемая недвижимость передается без акта приема-передачи при подписании настоящего договора. Данный договор является передаточным актом, согласно п. 9 договора.

Стороны настоящего договора пришли к соглашению, что заявление о государственной регистрации перехода права собственности одаряемого в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии подается ими в срок до <Дата обезличена> (п. 12 договора).

Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности одаряемому (п. 16 договора).

Указанный договор заключен в письменной форме, имеет подписи сторон, содержит конкретный предмет дарения в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Материалы дела не содержат сведений об отказе дарителя от исполнения договора дарения после заключения указанного договора, либо сведений о намерении ответчика расторгнуть спорный договор до регистрации перехода права собственности во исполнение п. 16 спорного договора.

Истцом в материалы дела представлено уведомление от <Дата обезличена> на имя Радашкевич ГИ с просьбой явиться в отделение МФЦ для государственной регистрации договора дарения жилого дома и земельного участка от <Дата обезличена>. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <Номер обезличен>, <Дата обезличена> письмо вручено адресату.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что ответчик отказался от явки в МФЦ для государственной регистрации договора дарения жилого дома и земельного участка.

Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Уклонение ответчика от проведения государственной регистрации сделки выражается в форме бездействия, Радашкевич ГИ отказывается приходить в орган государственной регистрации для подачи документов и осуществления регистрации перехода права собственности.

Спорный договор дарения в установленном законом порядке недействительным не признавался и дарителем оспорен не был, а потому подлежит государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

В соответствии с ч. 4 статьи 14 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Поскольку ответчик отказывается явиться в регистрирующий орган для регистрации договора дарения, что свидетельствует об его уклонении от совершения указанных действий, то оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Радашкевич АЛ о государственной регистрации указанного договора у суда не имеется.

Таким образом, суд пришёл к выводу, что фактически между истцом Радашкевич АЛ и Радашкевич ГИ заключенный письменный договор дарения жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, исполнен в день его заключения. Обязательства по договору сторонами исполнены в полном объёме.

Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является уклонение ответчика Радашкевич ГИ от явки в регистрирующий орган для регистрации договора дарения.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истец не способен иным образом восстановить своё нарушенное право, в связи с чем, его требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Радашкевич АЛ к Радашкевич ГИ о государственной регистрации договора дарения жилого дома с земельным участком и перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора дарения жилого дома и земельного участка от <Дата обезличена>, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между дарителем Радашкевич ГИ и одаряемым Радашкевич АЛ.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения жилого дома и земельного участка от <Дата обезличена> на земельный участок, площадью 1215 кв.м. кадастровый <Номер обезличен>, относящегося к категории земель населенных пунктов, предоставленный для эксплуатации жилого дома и на жилой дом, общей площадью 143,4 кв.м. кадастровый <Номер обезличен>, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между дарителем Радашкевич ГИ и одаряемым Радашкевич АЛ, от дарителя к одаряемому Радашкевич АЛ.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня провозглашения.

Председательствующий