Решение по делу № 2-1162/2011 ~ М-1276/2011 от 10.11.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2011 года                                                                                                                            г. Черемхово                                                                                                                                                                                                                      

Черемховский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шениной А.В., единолично,

при секретаре Лоховой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Васильева СГ к Комитету по управлению муниципальным имуществом Муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок и самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Васильев СГ обратился в Черемховский городской суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на самовольное строение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между гражданкой БМС и Васильевым СГ был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, находящийся на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. Предметом договора являлся также и земельный участок, расположенный по указанному адресу. Но в связи с тем, что БМС своевременно не приватизировала земельный участок, хотя и имела на то право, Васильев С.Г. оформить и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок не имел возможности, несмотря на то, что и в настоящее время за ним сохраняется право приватизации данного земельного участка. Договор был оформлен нотариально и зарегистрирован в БТИ. <адрес> дома составляла на тот момент <данные изъяты> кв. метра. После приобретения дома Васильев С.Г. пользовался им в качестве дачи. Однако в период ДД.ММ.ГГГГ года он своими силами и на собственные средства решил возвести нежилое здание магазина для собственного использования. При этом ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № «О предоставлении земельных участков в аренду» Васильеву СГ был выделен в аренду земельный участок по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. После этого Васильев С.Г. стал строить нежилое здание магазина. При этом соответствующих разрешений на строительство не получил. В течение ДД.ММ.ГГГГ года нежилое здание было построено. На основании технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь нежилого здания магазина расположенного по адресу <адрес> составила <данные изъяты> кв.метра. Согласно заключения ООО» <данные изъяты>» вышеуказанное нежилое здание пригодно к эксплуатации, обеспечивает надежность и устойчивость. ООО «<данные изъяты> имеет разрешительную документацию на право дачи данных заключений. Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования
<адрес> согласовал нежилое здание магазина расположенное по адресу город
<адрес>, как соответствующее архитектурным нормам и
правилам. В настоящее время земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, на котором находится самовольно возведенное нежилое здание предоставлен на основании договора аренды, который прилагается к исковому заявлению. Согласно заключения <адрес> отдела «Госпожнадзора» возведенный Васильевым С.Г. магазин соответствует требованиям пожарной безопасности и может быть принят к эксплуатации. Полагает, что возведенное нежилое здание магазина соответствует всем признакам самовольной постройки, которые указаны в ст. 222 ГК РФ. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Иной порядок признания за Васильевым С.Г. права собственности на самовольную постройку в настоящее время невозможен, так как здание уже существует, разрешительной документации на его строительство- разрешение, проект у него отсутствуют. Признание права собственности за Васильевым С.Г. на нежилое здание магазина и земельный участок, расположенные по указанному адресу, не нарушает прав третьих лиц, кадастровый паспорт на земельный участок оформлен в установленном порядке, кадастровый номер присвоен и не изменялся. Просил суд: признать за Васильевым СГ право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м. за кадастровым номером <данные изъяты>, а также на нежилое здание магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Васильев С.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель истца Васильева С.Г. - адвокат ЮЭВ, действуя на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные Васильевым С.Г. исковые требования к Комитету по управлению муниципальным имуществом Муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на самовольное строение поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, считал их обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суду пояснил, что в настоящее время получено согласование отдела архитектуры и градостроительства на самовольное строение, а также полный технический паспорт нежилого здания и кадастровый паспорт земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>.

           Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «<адрес>», будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении председатель комитета ДАР просила рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика, по заявленным исковым требованиям Васильева С.Г. возражений не имеют.

В судебном заседании свидетели ЖЮВ и БНА, опрошенные по ходатайству истца, суду подтвердили, что действительно Васильев С.Г. в период ДД.ММ.ГГГГ года своими силами и на собственные средства возвел нежилое здание магазина для собственного использования на земельном участке, распложенном по адресу: <адрес>, ранее приобретенном вместе с домом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий со стороны третьих лиц к нежилому зданию магазина и земельному участку по указанному адресу нет, прав и законный интересов других граждан возведение нежилого здания не нарушает.

Выслушав истца Васильева С.Г., представителя истца - адвоката ЮЭВ, свидетелей ЖЮВ, БНА, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 данного закона право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

           Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности Васильева С.Г. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м., подтверждено представленным договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой №, выданной <адрес> отделением ФГУП «<данные изъяты>» подтверждено, что сведения о наличии арестов и запрещений на здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения (обременения) этих прав, их возникновения, перехода и прекращения закреплены статьей 131 ГК РФ.

К сделкам, подлежащим обязательной государственной регистрации в силу прямого указания ГК РФ и иных законов, в частности, относятся: договор продажи жилого помещения, договора дарения жилого помещения и договор мены жилого помещения, земельных участков.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента его передачи, а в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Оценка письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что истец приобрел дом, расположенный на земельном участке, в собственность на законных основаниях.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральным и законам и.

Возможность иметь землю в частной собственности, предусмотрена Конституцией РФ (ст.9).

По земельному законодательству РФ граждане могут иметь в собственности земельные участки.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право па использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст.271 ГК РФ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно ч.2 названной статьи при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичное основания перехода права на земельный участок содержатся и в ст.35 Земельного кодекса РФ.

Согласии ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок мерою <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: <адрес>, имеет номер <данные изъяты>, с указанием использования - для строительства магазина.

Из выписки из постановления мэра ЧГМО № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Васильеву С.Г. в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет предоставлен земельный участок для строительства магазина по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Право владения и пользования Васильева С.Г. земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> расположенным по указанному адресу, подтверждено представленным договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, которым срок аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Техническим паспортом на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждена площадь нежилого помещения в размере <данные изъяты> кв.м., другие технические характеристики, свойства и качества указанного объекта недвижимости, а также его действительная стоимость в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждает цену заявленного иска.

          Согласно положений статьи 222 части 1 Гражданского кодекса РФ, нежилое здание магазина, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., является самовольной постройкой, поскольку оно возведено на земельном участке без получения необходимых на то технических разрешений.

Из представленного суду согласования № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что отдел архитектуры и градостроительства администрации МО «<адрес>» согласовывает нежилое здание (магазин) общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, как соответствующее строительным и архитектурным нормам и правилам.

Данное согласование свидетельствует о соблюдении при возведении нежилого здания магазина санитарных и технических норм, возведение данного нежилого строения не представляет угрозы жизни и здоровью других граждан.

Согласно выводам заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, конструкция здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечивает надежность и устойчивость в условиях эксплуатации сейсмичностью <данные изъяты> баллов, пригодно к эксплуатации.

Суд установил, что Васильев С.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариально и зарегистрированного в БТИ <адрес>, приобрел жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. В период ДД.ММ.ГГГГ года Васильев С.Г. своими силами и на собственные средства возвел нежилое здание магазина для собственного использования на земельном участке, расположенном по указанному адресу, отведенному последнему на основании постановления мэра ЧГМО с указанием использования - под строительство магазина. С момента ДД.ММ.ГГГГ покупки Васильев С.Г. фактически владел и пользовался домом и участком, на котором он находится, оплачивал все необходимые платежи и налоги. В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на земельный участок, которая не была произведена своевременно в связи с отсутствием правоустанавливающих документов у прежнего собственника БМС, в настоящее время Васильев С.Г. не может распорядиться им по своему усмотрению.

Оценивая в совокупности вышеперечисленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что Васильев С.Г. может быть признан собственником земельного участка мерой <данные изъяты> кв.м., а также нежилого здания магазина, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенных по адресу: <адрес>, поскольку оно возведено на земельном участке, специально отведенном для указанной цели, на месте жилого дома, которым владеет, пользуется и распоряжается его судьбой истец СГ на основании договора купли-продажи, исследованного в судебном заседании. Согласование отдела архитектуры, а также заключение ООО «Стройпроектсервис» возведенного нежилого здания магазина по адресу: <адрес>, свидетельствуют о том, что оно возведено с соблюдением санитарных и строительных норм, и его возведение не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При таких обстоятельствах, а также в связи с признанием исковых требований ответчиком Комитетом по управлению муниципальным имуществом Муниципального образования «<адрес>», требования Васильева С.Г. о признании права собственности на земельный участок и нежилое здание магазина подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с п.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> ФЗ-<данные изъяты> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации перехода прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218-219, 222, 271 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 25, 35, 59 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Васильева СГ к Комитету по управлению муниципальным имуществом Муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок и самовольное строение удовлетворить.

Признать за Васильевым СГ, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Васильевым СГ, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на нежилое здание магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение 10 дней.

Судья         А.В. Шенина