Решение по делу № 2-73/2017 от 16.03.2017

Дело № 2-73/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Тикси 21 апреля 2017 г.

    Булунский районный суд Республики Саха (Якутия), в составе председательствующего судьи Е.Г. Павленко, единолично, при секретаре С.И. Иванове, с участием:

истца КСВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КСВ к муниципальному образованию «Поселок Тикси» Булунского района Республики Саха (Якутия), о признании права собственности на недвижимость, расположенную по адресу : -адрес-

Ус т а н о в и л:

КСВ обратилась в Булунский районный суд РС (Я) с иском к муниципальному образованию «Поселок Тикси» Булунского района Республики Саха (Якутия), о признании права собственности на недвижимость, расположенную по адресу: -адрес- по мотивам того, что -дата- супруг истца, КАМ, будучи директором ООО *** приобрел квартиру согласно договору купли-продажи у гр. ЮЛИ по адресу -адрес-. -дата- ООО *** в лице директора КАМ продало истцу вышеуказанную квартиру, о чем составлен договор купли-продажи между истцом и КАМ Право собственности на квартиру по адресу -адрес- истцом не оформлено, в этой квартире истец проживала вместе с супругом. -дата- супруг истца умер, и она осталась проживать одна в указанной квартире, другие лица на данной жилплощади не проживают, и никто не будет претендовать на жилплощадь. Истец просит признать за ней право собственности на -адрес-

В судебном заседании истец поддержала свои требования в полном объеме и пояснила, что квартиру приобрела у ООО *** в -дата- с этого времени проживает в квартире, оплачивает коммунальные и иные платежи, ремонтирует жильё, зарегистрирована на данной жилой площади, никто на квартиру не претендует, право собственности не зарегистрировала так как ООО *** ликвидировано в -дата- в настоящее время в связи с тем, что право собственности не зарегистрировано она не может в полной мере воспользоваться своими правами как собственник.

Свидетель КЕВ в судебном заседании показала, что является подругой КСВ, ей известно, что истец в -дата- приобрела квартиру, в которой постоянно проживает около двадцати лет, содержит квартиру, задолженности по коммунальным платежам не имеет, свидетель пояснила, что работает в филиале *** бухгалтером, если бы в отношении КСВ готовилось исковое заявление о взыскании задолженности по коммунальным платежам, свидетелю было бы об этом известно.

Представители : муниципального образования «Посёлок Тикси» Булунского района РС(Я), третьих лиц - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РС(Я) и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом, представитель ФГБУ «ФКП «Росреестр» ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, руководствуясь ч.4, ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть дело без участия представителей ответчика и третьих лиц.

Заслушав объяснения истца КСВ, показания свидетеля КЕВ, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и отчуждение его в собственность другим лицам.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьями 223, 224 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. При таком положении истец не может быть лишен своего конституционного права на владение, пользование и распоряжение своим имуществом (статья 35 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( пункт 2 статьи 434).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец КСВ до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» приобрела в собственность квартиру по адресу: -адрес-, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от -дата- между ООО *** в лице директора КАМ и истцом КСВ, указанная квартира состоит из ***, общей площадью *** кв.м. (Акт приема-передачи квартиры от -дата-) (л.д. 8,9); указанная квартира была приобретена ООО *** -дата- у ЮЛИ, которой данное недвижимое имущество принадлежало на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от -дата-, зарегистрированного в Администрации Булунского улуса -дата- (л.д. 14).

Таким образом, между истцом и ООО *** в надлежащей форме совершен договор купли-продажи и исполнен, поскольку имущество передано покупателю.

Согласно информационного письма Межрайонной ИФНС Росси № 8 по Республике Саха (Якутия) №___ от -дата-, Общество с ограниченной ответственностью ***, директором и участником (учредителем) которого был КАМ ликвидировано на основании решения суда о признании его несостоятельным (банкротом) -дата-

Супруг истца – КАМ умер -дата- (л.д. 12).

Истец КСВ проживает на указанной жилой площади с момента приобретения, оплачивает коммунальные и иные платежи по содержанию жилой площади, имеет документ - технический паспорт по состоянию на -дата- (л.д. 7,10,15-16).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Передача недвижимости и принятие ее покупателем в силу требований ст. 556 ГК РФ, осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствие с положениями п.1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующими до 01 января 2017 г., основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является в том числе договоры.

На основании ст. 6 указанного выше федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными. Собственник недвижимого имущества, оформивший свои права в соответствии с порядком, действовавшим до вступления в силу Закона, обладает всеми полномочиями соответствующими содержанию права собственности ( п.1).

В силу статьи 12 ГК РФ защита нарушенного права может осуществлять путем предъявления искового заявления о признании права.

Проанализировав указанные обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание отсутствие данных о том, что жилое помещение является государственным имуществом, либо достоверных доказательств его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, а также то, что каких-либо притязаний на спорную квартиру у администрации муниципального образования «Посёлок Тикси» не имеется, права третьих лиц на указанное жилое помещение не установлены, суд приходит к выводу, о наличии оснований для признания за истцом права собственности на занимаемое ею жилое помещение, расположенное по адресу : -адрес-

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р е ш и л :

Исковые требования КСВ к муниципальному образованию «Поселок Тикси» Булунского района Республики Саха (Якутия), о признании права собственности на -адрес- - удовлетворить.

Признать за КСВ, -дата- г.р., уроженкой -адрес-, право собственности на недвижимость – *** квартиру, расположенную по адресу: -адрес-, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 21 апреля 2017 г.

Председательствующий судья п/п Е.Г. Павленко

Копия верна:

Судья Булунского районного суда

Республики Саха (Якутия) Е.Г. Павленко