Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1820/2021 ~ М-1565/2021 от 04.05.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2021 года                             г. Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при помощнике судьи Беляевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1820/21 по исковому заявлению Михайловой О.А, к Администрации г.о.Самары о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

          Михайлова О.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки литера АА5а4, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом вспомогательной - 71,6 кв.м., общей площадью – 66,4, жилой площадью 42,7 кв.м., подсобной площадью 23,7 кв.м., состоящий из помещений: поз.1 (жилое) площадью 19 кв.м., поз.5 (жилое) площадью 7,8 кв.м., поз.8 (санузел) площадью 5,1 кв.м., поз.9 (жилое) площадью 15,9 кв.м., поз.10 (кухня) площадью 7,9 кв.м., поз. В (веранда) площадью 5,3 кв.м., ссылаясь на то, что истец на основании решения Советского районного суда г.Самары от 27.08.2012 года и на основании договора дарения от 21.10.2014 является собственником части жилого дома, площадью 10,2 кв.м. и 19 кв.м. Вторым собственником являлся Кокорев Ю.А. В части жилого дома истца произведена реконструкция, которая не противоречит градостроительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, что подтверждается соответствующими заключениями. Часть жилого дома истца находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

          Истец Михайлова О.А., третьи лица Кокорев Ю.А., Замула Л.Н., Казакова Н.А., представители Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Управления Росреестра о Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

           Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

          Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил в иске отказать, поскольку не представлены доказательства соблюдения требований закона при реконструкции.

          Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

           Судом установлено, что решением Советского районного суда г.Самара от 27.08.2012 года постановлено: «Прекратить право общей долевой собственности между Кокоревым Ю.А. и Михайловой О.А. на дом, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить Кокореву Ю.А, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - лит.АА1А3аа1а2 общей площадью 50,0 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м., состоящую из помещений: №1(жилое) площадью 19,0 кв.м., №4 (жилое) площадью 21,9 кв.м., №6 (кухня) площадью 9,1кв.м., кроме того площадью сеней (лит.а) 5,9кв.м., площадью сеней (лит.а1) 2,9кв.м., площадью веранды (лит.а2) 13,0кв.м.

Признать за Кокоревым Ю.А, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - лит.АА1А3аа1а2 общей площадью 50,0 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м., состоящую из помещений: №1(жилое) площадью 19,0 кв.м., №4 (жилое) площадью 21,9 кв.м., №6 (кухня) площадью 9,1кв.м., кроме того площадью сеней (лит.а) 5,9кв.м., площадью сеней (лит.а1) 2,9кв.м., площадью веранды (лит.а2) 13,0кв.м.

Выделить Михайловой О.А, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - лит. Аа3 общей площадью 10,2 кв.м., жилой площадью 10,2 кв.м., состоящую из помещений: №3(жилое) площадью 10,2 кв.м., кроме того площадью сеней (лит.а3) 2,5кв.м.

Признать за Михайловой О.А, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - лит. Аа3 общей площадью 10,2 кв.м., жилой площадью 10,2 кв.м., состоящую из помещений: №3(жилое) площадью 10,2 кв.м., кроме того площадью сеней (лит.а3) 2,5кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Советский районный суд г. Самары.».

Решением Советского районного суда г.Самара от 23.11.2020 года постановлено: «Прекратить право общей долевой собственности между Кокоревым Ю.А, и Михайловой О.А, на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Кокореву Ю.А. реконструированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом Литера А1А3А4аа1 общей площадью 59,3 кв.м., общей жилой площадью 34,9 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м., подсобной площадью 9,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 15,3 кв.м., состоящий из помещений: №4 (жилое) площадью 21,9 кв.м., №6 (кухня) площадью 9,1 кв.м., №7 (жилое) площадью 13,0 кв.м., сени литера а площадью 12,4 кв.м., литера а1 площадью 2,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Михайловой О.А, жилой дом блокированной застройки с отдельным входом часть Литера А, общей площадью 19,00 кв.м., жилой площадью 19,00 кв.м., состоящей из помещений №1 (жилое) площадью 19,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Кокоревым Ю.А, на реконструированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом Литера А1А3А4аа1 общей площадью 59,3 кв.м., общей жилой площадью 34,9 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м., подсобной площадью 9,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 15,3 кв.м., состоящий из помещений: №4 (жилое) площадью 21,9 кв.м., №6 (кухня) площадью 9,1 кв.м., №7 (жилое) площадью 13,0 кв.м., сени литера а площадью 12,4 кв.м., литера а1 площадью 2,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в Росреестр по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

      Мотивированное решение изготовлено 27.11.2020 года.».

В процессе эксплуатации жилого дома истцом Михайловой О.А. была произведена реконструкция своей части. При реконструкции жилого дома им были выполнены следующие виды работ:

демонтированы:

ограждающие конструкции пристройки литера а3 и крыльца, примыкающего к пристройке;

дверной блок в стене между жилой комнатой (1) и верандой площадью 13,0 кв.м. Дверной проем зашит деревянной доской;

оконный блок и ненесущий подоконный участок в наружной стене жилой комнаты (3) для образования дверного проема. В проеме установлен дверной блок;

пробиты дверные проемы:

шириной 800 мм в поперечной перегородке между жилыми комнатами (1) и (3);

шириной 900 мм в наружной продольной стене жилой комнаты (3). В проеме установлен дверной блок;

жилая комната (3) переоборудована в коридор (3) площадью 10.2 кв.м.

выстроены:

жилая пристройка литера А5, одноэтажная. сложного очертания в плане с площадью застройки 43,4 кв.м., планировочное решение которой предусматривает размещение: жилой комнаты (5) площадью 7,8 кв.м., санузел (8). площадью 5.1 кв.м., оборудованного унитазом, раковиной и душевой кабиной, жилой комнаты (9) площадью 15,9 кв.м., кухни (10) площадью 7,9 кв.м., оборудованной автономным газовым котлом, мойкой и 4-х конфорочной газовой плитой. Высота помещений – 2,5 м.

веранда - литера а4 прямоугольного очертания в плане с размерами 3,85х1.55 м и площадью застройки 6,0 кв.м., планировочное решение которой предусматривает размещение помещения площадью 5.2 кв.м., высоат помещения – 2,5 м.

Подключение сантехприборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническим нормами.

Таким образом, общая площадь всех помещений жилого дома блокированной застройки истца после реконструкции составляет 71,6 кв.м., общая площадь жилого помещения 66,4 кв.м., жилая площадь – 42,7 кв.м., подсобная – 23,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 5,2 кв.м.

Согласно инженерно-техническому заключению, выполненному ООО «Консоль-Проект» установлено, что реконструкция жилого дома блокированной застройки, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, часть жилого дома пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, её дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д. 36).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилого дома №046 от 01.06.2020г. установлено, что реконструкция жилого дома блокированной застройки не противоречит требованиям санитарного законодательства Федерального Закона РФ №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов РФ (л.д.58).

Согласно заключению ООО «НПО Пожэксперт-Самара» №087-20 от 21.02.2020 жилой дом блокированной застройки соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.50).

Жилой дом блокированной застройки, занимаемый истцом имеет отдельный вход.

Установка газовых приборов согласована, что подтверждается отметкой на техническом паспорте Межрайгаз Самара ООО «СВГК» отделение №2 от 17.08.2020г.

Пункт 14 ст. 1 ГрК РФ, содержит понятие реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 от 04.08.2021 объект капитального строительства не пересекает границы земельного участка, в пределах которого расположен, а также границы других земельных участков, не пересекает красные линии. Расстояние от жилого дома до смежного земельного участка № по границе 9-10 составляет 1 м, расстояние от жилого дома до смежного земельного участка по границе 14-1 составляет 0,8 м., расстояние от жилого дома до смежного земельного участка по границе 1-3 составляет 6,2 м., расстояние от жилого дома до смежного земельного участка по границе 1 № по границе 6-9 составляет 0 м. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 226 кв.м.

Согласно сообщению Департамента градостроительства г.о. Самара от 02.07.2021г. №Д05-01-01/4956-4-1 земельный участок, площадью 226 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Земельный участок расположен вне границ красный линий, земельный участок расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций.

Реконструкция жилого дома блокированной застройки произведена в пределах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, реконструкция части жилого дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами. Собственники смежных земельных участков представили заявления о согласии с иском истца и рассмотрении дела в их отсутствие.

       В соответствии с планом границ земельного участка, дом выстроен в границах земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка, ранее судом уже признавалось право собственности истца на часть жилого дома, занимаемого им. Нарушение прав третьих лиц в результате реконструкции части жилого дома истца судом не установлено, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки по вышеуказанному адресу.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод в обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Признать за Михайловой О.А, право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом АА5а4, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом вспомогательной - 71,6 кв.м., общей площадью – 66,4, жилой площадью 42,7 кв.м., подсобной площадью 23,7 кв.м., состоящий из помещений: поз.1 (жилое) площадью 19 кв.м., поз. 3 (коридор) площадью 10,7 кв.м., поз.5 (жилое) площадью 7,8 кв.м., поз.8 (санузел) площадью 5,1 кв.м., поз.9 (жилое) площадью 15,9 кв.м., поз.10 (кухня) площадью 7,9 кв.м., поз. В (веранда) площадью 5,2 кв.м.

          Решение является основанием для внесения изменений в Росреестр по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2021 года.

Судья: