Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-845/2019 (2-6680/2018;) ~ М-5383/2018 от 21.11.2018

дело <номер обезличен>

УИД - 26RS0<номер обезличен>-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Гаппоевой М.М.,

при секретаре Головкиной Т.А.,

с участием:

представителя истца Германова С.И. – Паразян Д.С., действующего по доверенности,

представителя ответчика Администрации <адрес обезличен> – Якимова А.А., действующего по доверенности,

представителя ответчика Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Ручеек» - Волковского М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Германова С.И. к администрации <адрес обезличен> и Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Ручеек» о признании права собственности на гараж,

установил:

Германов С.И. обратился в суд с иском к Администрации <адрес обезличен> и Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Ручеек» о признании права собственности на гараж <номер обезличен> в потребительском кооперативе по строительству и эксплуатации гаражей «Ручеек».

В обоснование исковых требований истец указал, что является членом ПКСЭГ «Ручеек», полностью выплатил паевой взнос и ему на праве собственности принадлежит гараж <номер обезличен>, площадью 69,3 кв.м, этажность 2, в том числе: подземных 1, расположенный по адресу: <адрес обезличен> земельном участке с кадастровым номером: <номер обезличен> что подтверждается справкой, выданной ПКСЭГ «Ручеек».

С целью государственной регистрации права собственности <дата обезличена> истец обратился в уполномоченный орган с предоставлением технического плана на объект капитального строительства, но государственная регистрация права собственности истца на спорный гараж была приостановлена по причине отсутствия прав на земельный участок под гаражом.

<дата обезличена> истцом было подано заявление о постановке указанного земельного участка на кадастровый учёт с уточнёнными границами. В связи с превышением предельных параметров площади земельного участка под гаражом со ссылкой на Решение Ставропольской городской Думы от <дата обезличена> <номер обезличен>, а также в связи с отсутствием правоустанавливающих документов в отношении объекта капитального строительства, расположенного на уточняемом земельном участке, истцу было отказано в обращении в орган кадастрового учета для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>

<дата обезличена> истец обратился в администрацию <адрес обезличен> с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в аренду. Однако истцу также было отказано в предоставлении земельного участка по причине отсутствия зарегистрированных прав на объект недвижимости, расположенный на земельном участке.

Из иска следует, что спорный гараж не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, его сохранение не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, является пригодным для постоянного использования. Указанные обстоятельства подтверждаются Заключением <номер обезличен> по обследованию технического состояния объекта недвижимости: гаража <номер обезличен> в ПКСЭГ «Ручеёк» в городе Ставрополе от <дата обезличена>, выполненным МУП «Земельная палат». Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременён иным образом.

Просит суд признать право собственности на гараж – нежилое здание, площадью 69,3 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 1, адрес: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>

Истец Германов С.И. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца – Паразян Д.С. действующий по доверенности, просит суд удовлетворить требования Германова С.И., сообщив, что фактически у Германова С.И. сложилась ситуация, когда гараж невозможно оформить без зарегистрированных прав на землю, а земельный участок невозможно оформить без зарегистрированных прав на гараж.

Сообщил, что решением межведомственной комиссии от <дата обезличена> протокол <номер обезличен> гараж, построенный Германовым С.И. в ПКСЭГ «Ручеек», наружными размерами 3,5 м на 6,5 мм был согласован, других правоустанавливающих документов в <дата обезличена> году не выдавали и органы БТИ не регистрировали право собственности граждан на гаражи.

Гараж находится во владении Германова С.И. более 20 лет, он владеет им открыто, добросовестно и непрерывно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Иных лиц, имеющих право притязания на гараж, не имеется, гараж под арестом не состоит и в залоге не находится.

Истец не может оформить право собственности на принадлежащий ему гараж иным способом, в связи с чем вынужден обратиться в суд с иском и просит суд удовлетворить требования Германова С.И. и признать за ним право собственности на гараж <номер обезличен> в ПКСЭГ «Ручеек».

Представитель ответчика – администрации <адрес обезличен> – Якимов А.А. в судебном заседании пояснил, что фактически площадь гаража превышает 36 кв.м, что не соответствует утверждённым в городе Ставрополе правилам землепользования и застройки, возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель ответчика – председатель Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Ручеек» - Волковский М.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований Германова С.И., пояснив, что Германов С.И. пользуется гаражом <номер обезличен> непрерывно более 20 лет, несет бремя его содержания, регулярно и своевременно оплачивает членские взносы в кооператив, превышение площади гаража является незначительным, превышенная площадь не выходит за границы земельного участка, предоставленного кооперативу.

Председатель кооператива «Ручеек» дополнил, что ГСК «Ручеек» был создан <дата обезличена> решением исполкома <адрес обезличен> совета народных депутатов <адрес обезличен> <номер обезличен>. Ленинскому райисполкому Решением Исполнительного комитета Ставропольского городского Совета народных депутатов <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> был выделен земельный участок площадью 2,6 га для проектирования и строительства кооператива гаражей-стоянок, составлен план земельного участка, акт об отводе границ участка в натуре. Постановлением главы <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена> к гаражно-строительному кооперативу Ручеек» был прирезан земельный участок площадью 0,3984 га. Кооператив состоит на учете в ЕГРЮЛ с августа <дата обезличена>.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования Германова С.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Исполнительного комитета Ставропольского городского Совета народных депутатов <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> Ленинскому райисполкому был предоставлен земельный участок площадью 2,6 га для проектирования и строительства кооперативных гаражей-стоянок в пойме реки Мутнянка.

Постановлением главы <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена> к гаражно-строительному кооперативу Ручеек» был прирезан земельный участок площадью 0,3984 га для строительства дополнительных боксов гаражей в пойме реки Мутнянки.

На основании решения Межведомственной комиссии от <дата обезличена> пр. 43 гараж, Германову С.И. было разрешено строительство гаража, наружными размерами 3,5 м.

Деятельность Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Ручеек», зарегистрирована в Едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ <дата обезличена>.

Судом установлено, что гараж <номер обезличен>, площадью 69,3 кв.м, этажность 2, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: <адрес обезличен> был построен на земельном участке с кадастровым номером: <номер обезличен>, в пределах территории, предоставленной Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Ручеек» для строительства гаражей.

Данный факт подтверждается решением решением Межведомственной комиссии от <дата обезличена> пр. 43, выпиской из протокола заседания МВК <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Положениями ст. 36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, являются непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Указанное право, в силу статьи 55 Конституции РФ, может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с. 4. ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из статьи 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности» и в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 59 вышеуказанного постановления сказано, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицом, права и сделки которого в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

Право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Истец вправе самостоятельно определять способ защиты прав, определенных ст. 12 ГК РФ.

Анализ вышеизложенных обстоятельств, совокупность представленных доказательств, а также тот факт, что паевой взнос за гараж Германовым С.И. выплачен полностью, истец является членом гаражного кооператива и несет все расходы по его содержанию, дают суду правовые основания для удовлетворения исковых требований Германова С.И. в полном объеме.

В силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании выше изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Германова С.И. к администрации <адрес обезличен> и потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Ручеек» о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Германовым С. И. право собственности на недвижимое имущество, а именно: гараж – нежилое здание, площадью 69,3 кв.м, количество этажей - 2, в том числе: подземных 1, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, Потребительский кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Ручеёк», 34.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по СК права собственности Германова С. И. на нежилое здание - гараж, площадью 69,3 кв.м, количество этажей - 2, в том числе: подземных 1, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья М.М. Гаппоева