Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-458/2020 ~ М-66/2020 от 15.01.2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре Каримовой Л.А.,

с участием представителя истца Шиндяевой Р.Р. – Морозовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шиндяевой Рафисы Рамазановны к администрации г.о<адрес> о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Шиндяева Р.Р. обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что является собственником жилого дома площадью 60,2 кв.м <дата> года постройки по адресу: <адрес>, созданный до дня введения в действие ЗК РФ. Указанный жилой дом по договору купли-продажи от <дата> приобрел ее муж Шиндяев Н.В., после смерти которого <дата> истец вступила в наследство и оформила свое право собственности на жилой дом, зарегистрировав его <дата> в ЕГРН. Истец фактически пользуется земельным участком, занимаемым жилым домом площадью 600 кв.м, который необходим для его использования. Границы земельного участка исторически сложились более 15 лет, вынесены в натуру, определены забором, споров по границам не имеется. В заявительном порядке приобрети право на землю под домом истец не смогла, так как распоряжением департамента управления имуществом г.о. <адрес> от <дата> № ей отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка под домом, так как такой участок расположен в территориальной зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе <адрес>, утвержденных постановлением Самарской Г. Д. от <дата> №, что не соответствует разрешенному использованию земельного участка.

На основании чего истец, уточнив свои требования, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство площадью 600 кв.м по адресу: <адрес> соответствии с координатами характерных точек границ, отраженных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером ИП Шмелевой А.М.

Представители администрации г.о. <адрес>, департамента управления имуществом г.о. <адрес>, департамента градостроительства г.о. <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В письменных возражениях департамент градостроительства г.о. <адрес> просит суд оставить исковые требования без удовлетворения.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Шиндяевой Р.Р. – Морозова Е.В. по доверенности от <дата> в судебном заседании уточненные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, дала объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что испрашиваемый земельный участок изначально формировался для использования жилого дома и необходим для его эксплуатации.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что по договору купли-продажи от <дата> Шиндяев Н.В. приобрел у Первова А.И. жилой <адрес> года постройки по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 600 кв.м, что подтверждается нотариально удостоверенной копии указанного договора и сообщением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от <дата> №.

Шиндяев Н.В. умер <дата>. После его смерти супруге умершего Шиндяевой Р.Р. нотариусом выданы свидетельство о праве собственности пережившего супруга и свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>, на основании которых она <дата> зарегистрировала в ЕГРН свое право собственности на жилой дом площадью 60,2 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, согласно которой, жилому дому присвоен кадастровый №.

Согласно представленным ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по запросам суда материалам реестрового и кадастрового дела на жилой дом, технического паспорта на дом по состоянию на <дата>, ситуационному плану, схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером ИП Шмелевой А.М. жилой дом расположен на земельном участке площадью 600 кв.м который необходим для использования жилого дома по целевому назначению, что соответствует правоустанавливающему документу договору купли-продажи от <дата> из которого следует, что жилой дом расположен на земельном участке мерою 600 кв.м.

Границы земельного участка истца исторически сложились более 15 лет, вынесены в натуру, определены забором, споров по границам не имеется, границы участка прикреплены к смежным земельным участкам, границы которых ранее уже уточнены и учтены в ЕГРН, что подтверждается актом согласования границ, удостоверенного кадастровым инженером Шмелевой А.М., показаниями свидетелей Хрипунова К.Ф., Калининой О.И., оснований не доверять показаниям которых у суда не имеется.

Как следует из сообщения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от <дата> №, границы земельного участка истца в соответствии с представленным каталогом координат, не пересекают границы других земельных участков, учтенных в ЕГРН.

Согласно письму Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской <адрес> от <дата> № земельный участок истца находится вне береговой полосы, частично в водоохраной зоне водного объекта.

В соответствии с письмом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской <адрес> от <дата> № земельный участок истца к землям лесного фонда не относится.

Согласно представленной Департаментом градостроительства г.о. <адрес> выпиской из ИСОГД г.о. <адрес> от <дата> № № земельный участок истца расположен в территориальной зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе <адрес> утвержденных постановлением Самарской Г. Д. от <дата> № частично в охранной зоне инженерных коммуникаций: газопровод, водопровод, канализация, вне границ красных линий, входит в границы г.о. <адрес>, относится к Красноглинскому внутригородскому району г.о. <адрес>.

Вместе с тем в соответствии с ч. 8 ст. 36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе <адрес>, утвержденных постановлением Самарской Г. Д. от <дата> N 61 объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами. Исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. Применительно к этим объектам постановлением Главы города устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами.

Согласно материалам дела земельный участок предоставлен задолго до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе <адрес>, а потому современное территориальное планирование, градостроительное зонирование и планировка территории, не могут умалять право истца на землю и уточнение границ участка по фактическому землепользованию сложившемуся задолго до введение в действие Правил застройки и землепользования.

Границы земельного участка определены на местности 15 и более лет, земельный участок имеет ограждение, предоставлен задолго до введения в действие Карты правового зонирования. В материалы дела не представлены доказательства наличия на земельном участке территории общего пользования.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены. Целевое назначение земельного участка сохранено, вид разрешенного использования под жилой дом не изменено.

Земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: <адрес> находится в фактическом пользовании истца, на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у истца после дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, но перешло к ней в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Следовательно, она вправе приобрести его в собственность бесплатно на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Указанное право истца является исключительным, никем не оспорено и потому подлежит признанию в судебном порядке на основании п. 1 ст. 59 ЗК РФ.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Шиндяевой Рафисы Рамазановны к администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Шиндяевой Рафисой Рамазановной право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство площадью 600 кв.м по адресу: <адрес> соответствии с координатами характерных точек границ, отраженных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером ИП Шмелевой А.М.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено <дата>.