Решение по делу № 2-239/2017 от 24.08.2017

Дело № 2-239/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2017г Калманский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего:     Дубовицкой Л.В.

при секретаре:         Дячун Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шмидт А. Д. к администрации Зимаревского сельсовета Калманского района, администрации Калманского района Алтайского края о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Шмидт А.Д. обратился в суд с иском к администрации Зимаревского сельсовета Калманского района, администрации Калманского района Алтайского края о признании права собственности. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от 06.07.1994г. приобрел 1/2. жилого дома в <адрес>, которая фактически представляла собой отдельную квартиру в двухквартирном жилом доме. В настоящее время занимаемому истцом жилому помещению присвоен адрес <адрес>. В связи с недостатками договора купли-продажи истец не имеет возможности оформить право собственности на жилое помещение.

Истец Шмидт А.Д. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Третьи лица Шмидт Т.Д., Чернова Л.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали. Чернова Л.Н. пояснила, что проживает с семьей истца в одном доме, который является двухквартирным, ей на праве собственности принадлежит <адрес> данном доме.

Ответчики - администрация Зимаревского сельсовета Калманского района, администрация Калманского района Алтайского края, третьи лица Казазаева А.А., Казазаев К.Г., Бузенкова Н.Г., Шмидт Р.А., Шмидт М.В., Шмидт Е.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст.2,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ; жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних; передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

В соответствии со ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не определены на основании закона и не установлены соглашением ее участников, то доли считаются равными.

В соответствии с договором на передачу жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.6) совхоз «Юбилейный» передал в собственность Казазаева Г.Л. на состав семьи 3 человек квартиру по <адрес>. На дату заключения договора в жилом помещении проживали и были зарегистрированы Казазаев Г. Л., Казазаева А. А., Казазаев К. Г., Казазаева Н. Г.. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в исполнительном комитете Зимаревского сельсовета 28.05.1992г. за №, до настоящего времени никем не оспорен. Постановлением администрации Зимаревского сельсовета <адрес> № от 23.08.2017г. жилому помещению, переданному в собственность Казазаева Г.Л. на основании договора от 28.05.1992г., присвоен адрес <адрес> (л.д.7).

Согласно ст.ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

    06.07.1994г. между Казазаевым Г.Л. и Шмидт А.Д. заключен договор, в соответствии с которым Шмидт А.Д. приобрел у Казазаева Г.Л. ? жилого железобетонного дома общей полезной площадью 48,59 кв.м., жилой 35,75 кв.м, расположенного в <адрес>. В договоре указано, что покупателем уплачена продавцу стоимость приобретаемого имущества в размере 3000000 рублей при подписании настоящего договора. Договор составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом за №, зарегистрирован в БТИ 06.07.1994г. До настоящего времени сделка никем не оспорена.

    Постановлением администрации Зимаревского сельсовета <адрес> № от 10.01.2017г. жилому помещению, приобретенному Шмидтом А.Д. на основании договора от 06.07.1994г., присвоен адрес <адрес>.

    Из пояснений истца, третьих лиц Шмидт Т.Д. и Черновой Л.Н. следует, что они проживают в двухквартирном жилом доме по <адрес>, Шмидт в <адрес>, Чернова – в <адрес>, что подтверждается представленной технической документацией - техническим паспортом (л.д.10-16), инвентарными делами, выпиской из ЕГРП, согласно которых здание по <адрес> фактически является жилым двухквартирным домом, из которых <адрес> общей площадью 64,5 кв.м, <адрес> общей площадью 54 кв.м.

Право собственности на <адрес> (кадастровый №) зарегистрировано 18.10.2008г. за Черновой Л.Н. (л.д.26-27). Сведения о зарегистрированных правах на квартиру № 1 в Управлении Росреестра отсутствуют (л.д.25).

Поскольку вследствие участия в приватизации Казазаев Г.Л. приобрел право собственности на жилое помещение в виде квартиры №1 по адресу <адрес>, следовательно по договору купли-продажи мог распорядиться лишь возникшим у него правом собственности на квартиру, а не ? долей в доме. При этом суд учитывает, что режим общей долевой собственности в доме отсутствует, вторая квартира в этом доме на праве собственности принадлежит на праве собственности Черновой Л.Н.    Земельный участок категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1600 кв.м по адресу <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Шмидт А.Д. с 21.11.2016г.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд полагает правильным иск удовлетворить, признать за Шмидт А.Д. право собственности на <адрес>, поскольку возникновение права собственности на квартиру влечет прекращение права собственности на долю, прекратить право собственности Шмидт А.Д. на ? долю в праве собственности на <адрес>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить.

Признать за Шмидт А. Д. право собственности на <адрес>, прекратив право собственности Шмидт А. Д. на 1/2 доли в праве собственности на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Калманский районный суд.

     Судья                 Л.В.Дубовицкая