Решения по делу № 2-317/2020 ~ М-32/2020 от 14.01.2020

Дело №2-317/2020                                        ......

УИД ......

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 марта 2020 года

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Афанасьевой К.Е.,

при секретаре Пяткиной А.И.,

с участием

представителя истца                      Кузнецова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску Роговой Н.О. к Прописцовой Н.В. о расторжении договора найма и взыскании задолженности,

установил:

Рогова Н.О. обратилась в суд с иском к Прописцовой Н.В. о расторжении договора найма и взыскании задолженности. В обоснование иска указало, что Роговой Н.О. принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, состоящая из одной жилой комнаты и подсобных помещений, общей площадью ...... кв.м., расположенная по адресу: .......

23.03.2019 года Рогова Н.О. с ответчиком Прописцовой Н.В. заключили в простой письменной форме договор найма принадлежащего истцу квартиры, сроком по 23.02.2020 г. В соответствии с п. 4 части 5 спорного договора совместно с нанимателем в указанной квартире будет проживать третье лицо Истомин С.В. В соответствии со частью 3 спорного договора плата за пользование квартирой и предметами обстановки составляет 11 000 рублей, предоплата за 1 месяц вносится наймодателю 23.03.2018 г. на момент подписания договора, последующая оплата производится не позднее 23 числа следующего месяца. Порядок оплаты коммунальных и иных платежей оплачивает наниматель.

Вместе с тем, начиная с марта 2019 по сентябрь 2019 ответчик в полном размере не оплачивала стоимость жилого помещения. При таких обстоятельствах Рогова Н.О. 05.09.2019 направила претензию ответчику об оплате задолженности в срок до 10.09.2019 г. Кроме того, Рогова Н.О. потребовала досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения и освободить помещение в течение 30 дней с момента подписания данной претензии. При этом ответчик Прописцова Н.В. не оплатила задолженность по спорному договору в срок до 10.09.2019 в соответствии с претензией, а затем без предупреждения Роговой Н.О. и без подписания акта сдачи жилого помещения и передачи ключей от квартиры выехала вместе с третьим лицом Истоминым С.В. из нанимаемого помещения в связи с наличием задолженностью по оплате за наем квартиры по договору.

На момент подачи настоящего искового заявления задолженность Прописцовой Н.В. по спорному договору от 23.03.2019 составляет 47 173,49 руб. Кроме того, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с ответчика подлежит взыскать пени за просрочку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг с 26.03.2018 г. в размере 476,6 руб.

Просит суд расторгнуть договор найма от 23.03.2019 между Роговой Н.О. и Прописцовой Н.В. жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ......; взыскать с Прописцовой Н.В. денежную сумму в размере 47 173,49 руб. в счет оплаты за наем жилого помещения и коммунальные услуги по договору найма от 23.03.2019, пени за просрочку оплаты найма жилого помещения и коммунальных услуг по договору найма от 23.03.2019, начиная с 26.03.2019 и до момента вынесения решения суда в размере 476,6 руб., государственную пошлину в размере 1 929,50 руб.

Истец Рогова Н.О., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Кузнецов А.А., действующий на основании доверенности от ..., на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в иске основаниям. Дополнительно указал, что ответчик съехала из квартиры и не отвечает на телефонные звонки. В настоящее время срок действия договора закончился.

Ответчик Прописцова Н.В., извещавшаяся судом о времени и месте рассмотрения дела заказным письмом по месту регистрации (л.д.21, 28, 30), в суд не явилась. Направлявшаяся в ее адрес корреспонденция вернулась с отметкой об истечении срока хранения. Неявку ответчика по вторичному вызову суд расценивает как отказ от получения повесток и полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства на основании ст.233 ГПК РФ.

Третье лицо Истомин С.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.26), в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (п. 1 ст. 673 ГК РФ).

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Исходя из положений ст. 682 Гражданского кодекса РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: ......, общей площадью ...... кв.м., принадлежит на праве собственности Роговой Н.О. (свидетельство о государственной регистрации права от ... – л.д.6).

23.03.2019 между Роговой Н.О. (наймодатель) и Прописцовой Н.В. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения – квартиры по адресу: ...... (л.д.8).

Факт сдачи квартиры нанимателю подтверждается актом сдачи-приемки жилого помещения и находящихся в нем предметов обстановки, являющимся приложением № 1 к договору найма жилого помещения от 23.03.2019 (л.д. 9).

По условиям договора найма жилого помещения от 23.03.2019 плата за пользование квартирой и предметами обстановки составила 11 000 руб. в месяц, которую наниматель обязался вносить до 23 числа каждого месяца. Также предусмотрена обязанность нанимателя уплачивать коммунальные платежи.

Оплата за первый месяц проживания в сумме 11 000 руб. оплачивается нанимателем в день подписания договора.

Ответчиком обязанность по внесению платы за пользование квартирой по договору найма и оплате коммунальных услуг исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате коммунальных платежей подтверждается платежными квитанциями ресурсоснабжающих организаций, в которых содержатся сведения о наличии долга (л.д. 11-12, 40-41).

Со стороны истца ответчику направлялась претензия с требованием погашения суммы задолженности (л.д.10), однако ответчик мер к погашению задолженности не предпринял.

Принимая во внимание, что обязательства по договору по внесению платы за наем помещения и оплате коммунальных платежей ответчиком исполнены ненадлежащим образом, доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Роговой Н.О. о взыскании с Прописцовой Н.В. задолженности по договору найма за период с 23.03.2019 по 05.10.2019 в размере 47 173,49 руб.

Возражений со стороны ответчика по сумме задолженности не представлено. Суд, проверив представленные истцом расчеты, признает их обоснованными.

В силу п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца сумма пени за период с 26.03.2019 по 10.02.2020 составила 476,60 руб. Расчет проверен судом и признан арифметически правильным. Возражений по расчету не представлено.

Поскольку ответчик обязана вносить плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги, расчет суммы иска и приложенные к нему документы подтверждает неуплату ответчиком взыскиваемых истцом сумм, представленные истцом расчеты ответчиками не опровергнуты, доказательств в опровержение заявленных требований ответчиками суду не представлено, суд считает требования истца о взыскании задолженности с ответчика обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем суд не находит оснований для расторжения договора найма, т.к. в силу п.5 Договора его срок действия истек 23.02.2020, то есть на дату рассмотрения дела договор уже не действует и не может быть расторгнут.

При этом окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение в силу п.4 ст. 425 ГК РФ.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 929,50 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23.03.2019 ░░ ░░░░░░ ░ 23.03.2019 ░░ 05.10.2019 ░ ░░░░░░░ 47 173,49 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 26.03.2019 ░░ 10.02.2020 ░ ░░░░░ 476,60 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1 929,50 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░            ░░░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░░░