Решение по делу № 2-26/2014 (2-1461/2013;) ~ М-1359/2013 от 27.06.2013

Дело № 2-26/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Аксиненко М.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по К. Н.С. к ООО «ДСК-Каскад», ООО «Новокузнецкий домостроительный комбинат имени ФИО4» о возложении обязанности по проведению работ, взыскании ущерба, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5С. обратилась в суд с иском к ООО «ДСК-Каскад» об устранении недостатков и взыскании морального вреда. Требования мотивированы тем, что с … 2011 г. она со своей семьей проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ул. Ч.. Данная квартира была получена ею по договору социального найма. ….2012 г. на данное жилое помещение зарегистрировано право общей долевой собственности. …2011 г. между ней и ответчиком заключен договор на содержание и ремонт жилого помещения. Однако, с момента заселения ею были обнаружены недостатки: в санузле прибор освещения установлен не над входом, а непосредственно над ванной, вытяжка в квартире не справна, что приводит к образованию конденсата, влаги на поверхностях труб, присутствуют посторонние запахи; угловые стены, межплиточные швы в зимний период промерзают; вода из горячего крана бежит чуть теплая с неприятным запахом, с примесью песка; в доме за счет жильцов установлены видеокамеры, забор; по трубам общего стояка бежит вода, и она вынуждена подставлять тазы, чтобы не затопить соседей. Просила обязать ответчика устранить указанные недостатки, взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда в размере.. руб., расходы на оплату услуг представителя в размере … руб.

В ходе рассмотрения дела ФИО5С. изменила исковые требования и просила обязать Администрацию <адрес>, ООО «Новокузнецкий ДСК им. ФИО4» устранить: промерзание окон и балконной двери; промерзание межкомнатных швов; причину образования в квартире плесени и грибка; причину появления конденсата по общему стояку; и произвести замену дверных блоков в квартире. Просила также обязать ООО «Новокузнецкий ДСК им. ФИО4» возместить ей покупку входной двери в размере … руб.; обязать ООО «ДСК- Каскад» обеспечить качество горячей и холодной воды; устранить причину появления конденсата по общему стояку; обеспечить вытяжку в квартире; взыскать с ответчиков в ее пользу компенсацию морального вреда в размере …. руб.

ФИО6С. отказалась от исковых требований, предъявленных к Администрации <адрес>, а также от исковых требований к ООО «НДСК имени ФИО4» об устранении промерзания окон и балконной двери; промерзания межкомнатных швов; причины образования в квартире плесени и грибка; причины появления конденсата по общему стояку; и замене дверных блоков в квартире.

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ….2014 г. производство по гражданскому делу в части исковых требований, заявленных к Администрации <адрес>, а также к ООО «НДСК имени ФИО4» об устранении промерзания окон и балконной двери; промерзания межкомнатных швов; причины образования в квартире плесени и грибка; причины появления конденсата по общему стояку; и замене дверных блоков, а также к Администрации <адрес> о взыскании компенсации морального вреда прекращено в связи с отказом истицы от иска (т.2 л.д.129-130).

В судебном заседании ФИО5С. заявленные требования поддержала. Пояснила, что стоимость устранения недостатков строительно-технического характера, которую она просит взыскать с ООО «НДСК имени ФИО4» составляет … руб., стоимость установки входной двери составила …. руб. Кроме того, просит обязать ООО «ДСК- Каскад» обеспечить качество горячей и холодной воды; устранить причину появления конденсата по общему стояку; обеспечить вытяжку в квартире. Поскольку действиями ответчиков ей и ее несовершеннолетним детям причинен моральный вред, считает, что с них солидарно должна быть взыскана компенсация морального вреда в размере …. руб., а также судебные расходы по оплате услуг представителей в размере …. руб.

Представители ответчика ООО «НДСК имени ФИО4» П. Т.В., К. А.С., действующие на основании доверенности, исковые требования К. Н.С. не признали. Пояснили, что квартира, собственником которой в настоящее время является истица, изначально была передана Администрации <адрес>. Указанное жилое помещение было принято представителем Администрации <адрес> по акту приема-передачи, каких-либо претензий к качеству работ не предъявлялось. Все недостатки, с требованием об устранении которых истица обращалась, были устранены работниками ООО «НДСК имени ФИО4». Договорных отношений между ООО «НДСК имени ФИО4» и К. Н.С. не имеется. Полагают, что исковые требования истицы не доказаны. В настоящее время ФИО10 самостоятельно произведена замена входной двери, и установить, действительно ли она была неисправна, не представляется возможным. В соответствии с товарной накладной и счетом-фактурой № … от … г. стоимость одной металлической двери, которые устанавливались в доме истицы, составила …. руб. Полагают, что заключение эксперта основано на предположениях, в нем не дана оценка наличия в квартире существенных недостатков, не согласны с объемом работ по устранению строительных недостатков и стоимостью работ и материалов, указанных в заключении эксперта. Просят в удовлетворении исковых требований ФИО10 отказать.

Представитель ответчика ООО «ДСК-Каскад» С.С.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования К. Н.С. не признал. Пояснил, что согласно экспертному заключению вентиляция в квартире истицы работает надлежащим образом. При этом, время от времени необходимо прочищать решетку вентиляции. Но эта обязанность лежит на истице. Полагает, что в случае удовлетворения исковых требований истицы об установлении дополнительной системы принудительной вентиляции будут нарушены права других жильцов дома, так как вентиляционная система будет работать в другом режиме, что может привести к ухудшению качества вентиляции в других квартирах. Необходимость по проведению теплоизоляции труб стояков - частное мнение эксперта. Стояки горячего и холодного водоснабжения относятся к общему имуществу дома и, чтобы провести работы по их теплоизоляции, необходимо получить согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. Просит в удовлетворении исковых требований К. Н.С. к ООО «ДСК-Каскад» отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации г. ФИО7Ю., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями К. Н.С. не согласилась. Пояснила, что недостатки строительно-технического характера, выявленные экспертом, не могли быть обнаружены при приемке дома. Считает, что экспертом завышен объем работ, необходимых для устранения выявленных недостатков. Необходимость проведения работ по теплоизоляции труб общего стояка является мнением эксперта, каких-либо недостатков строительно-технического характера в системе водоснабжения не установлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, К. М.Ю. в судебное заседание не явился. В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ г., поддержал исковые требования К. Н.С.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска, Муниципального предприятия Новокузнецкого городского округа «Сибирская сбытовая компания» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен. В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ представитель МП Новокузнецкого городского округа «Сибирская сбытовая компания» М. А.Ю. вопрос об удовлетворении исковых требований К. Н.С. оставил на усмотрение суда. Пояснил, что МП Новокузнецкого городского округа «Сибирская сбытовая компания» обязательства по договору с ООО «ДСК-Каскад» выполняет в полном объеме. Границей, разделяющей ответственность по договору, является внешняя стена дома по ул. ….. <адрес>. До стены дома, то есть границы ответственности МП Новокузнецкого городского округа «Сибирская сбытовая компания» подаваемая горячая вода соответствует требованиям СанПин.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ЗАО «Водоканал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, показания эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования К. Н.С. подлежат частичному удовлетворению.

Постановлением главы <адрес> № …. от …..2006 г. утверждено Положение о порядке определения площади санитарно-защитных и охраняемых зон и размера убытков, причиненных ограничением прав на земли санитарно-защитных и охраняемых зон (т.1 л.д.105).

Согласно списку граждан, переселяемых из санитарно-защитных зон <адрес> на …. г., К…. Н.С. с семьей включена в указанный список (т.1 л.д.109-110).

Из Соглашения о переселении № …, заключенного между Новокузнецким городским фондом «Жилищное строительство» и К. Н.С., К. М.М., ФИО8, ФИО9, следует, что на момент заключения данного соглашения ФИО10. К. М.М., К. О.С., К. З.Н. проживали по адресу: <адрес>, ул. ….., на территории Центральной санитарно-защитной зоны <адрес>. В соответствии с долгосрочной городской целевой программой «Переселение граждан из жилых помещений, расположенных в санитарно-защитных зонах <адрес> на 2007-2022 годы, они подлежали переселению в благоустроенное жилое помещение, соответствующее санитарным требованиям. В связи с чем, Фондом приобретена для переселения К. квартира по ул. …. <адрес> в муниципальную собственность (т.1 л.д.106-107)

Согласно договору купли-продажи № …. ООО «Новокузнецкий домостроительный комбинат имени ФИО4» продал Муниципальному образованию <адрес>, передав в муниципальную собственность квартиру по адресу: <адрес>, ул. ….. Цена отчуждаемой квартиры составила …. руб. (т.1 л.д.108).

Согласно решению № … начальника Управления по учету и приватизации жилых помещений от ….2011 г. К. Н.С. на семью из 5 человек предоставлено жилое помещение по ул. … <адрес>, которое принято К. Н.С. на основании акта приема-передачи квартиры (т.1 л.д.121а-122).

…2011 г. между МУ «Дирекция единого заказчика» <адрес> и К. Н.С. заключен договор социального найма жилого помещения по ул. …. № … (т.1 л.д.120-121).

….2012 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от …..2012 г. № …. зарегистрировано право общей долевой собственности К.Н.С., К. М.М., К. О.С., А. З.Н. на квартиру по ул. …. <адрес> (т.1 л.д.18-21).

В соответствии со ст. 164 ЖК РФ по договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.

…..2011 г. между ООО «ДСК-Каскад» и К. Н.С. заключен договор на содержание и ремонт жилого здания № ….., по условиям которого ООО «ДСК-Каскад» принял на себя обязательство по содержанию и ремонту жилого дома по ул. … <адрес>, К…. Н.С. - по оплате выполненных работ. В своей деятельности стороны руководствуются нормами действующего законодательства РФ, «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», «Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий» и другими методическим, нормативными и законодательными актами, регулирующими вопросы управления, эксплуатации и ремонта жилищного фонда (т.1 л.д.6).

Согласно ст.196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

По мнению суда при рассмотрении данного спора необходимо руководствоваться нормами Закона РФ «О защите прав потребителей», а также нормами Гражданского кодекса РФ, регулирующими ответственность за ненадлежащее качество работ, оказание услуг.

В соответствии с п.1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что после заселения в квартиру по ул. …. <адрес> ФИО5С. неоднократно обращалась с жалобами, в том числе в ООО «НДСК имени ФИО4», ООО «ДСК-Каскад» по поводу наличия конденсата и влаги на стояках в санузле квартиры, плохой работы вытяжки, промерзания стен, межпанельных швов, пластиковых окон, низкой температуры горячей воды и т.д. (т.1 л.д.13, 22, 23, 35, 92, 93, 183-188).

Согласно ответу начальника Территориального отдела в <адрес> Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> качество холодной воды на домоводе и в разводящей сети многоквартирного жилого дома № …. по ул. Ч. соответствуют гигиеническим требованиям по санитарно-химическим и микробиологическим показателям.

Качество горячей воды в квартирах № ….. не соответствует гигиеническим нормативам по санитарно-химическим показателям, по микробиологическим показателям в связи с превышением содержания железа.

По температурному режиму горячая вода на домоводе и в разводящей сети жилого дома не соответствует требованиям п.2.4 СанПиН 2.1.4.2496-09, что подтверждается экспертным санитарно-эпидемиологическим заключением от …..2013 г. № …., протоколами лабораторных испытаний (т.1 л.д. 190-203).

Согласно заключению эксперта ООО «Центральное бюро оценки и экспертизы» № … от ….2013 г. по результатам экспертизы в квартире по адресу: <адрес>, ул. ….. <адрес> выявлены места промерзаний стен: правый и левый углы наружной стены зала, правый угол (нижняя половина) и левый угол, низ (~2.5 м от стены с оконным блоком напротив входа) наружной стены детской, правый верхний угол и правый нижний угол наружной стены кухни. Расположение мест промерзания указывает на то, что причиной образования выявленного промерзания стен является ненадлежащее устройство стыков стеновых панелей.

Кроме того, по результатам экспертизы установлено, что по трубопроводу холодного водоснабжения в санузле квартиры по ул. …. <адрес> имеются темные пятна, по виду напоминающие плесень, грибок Конденсата на трубах горячего и холодного водоснабжения не выявлено. Нарушения строительных норм и правил по системе водоснабжения в квартире по ул. …. <адрес> не установлено.

По результатам осмотра установлено, что стояки горячего водоснабжения в помещении санузла квартиры № по ул. Ч <адрес> не теплоизолированы, система горячего водоснабжения однотрубная (циркуляция ГВС в стояках отсутствует). В результате чего, при отсутствии пользования горячей водой жильцами, горячая вода через стенки трубы стояка отдает тепло окружающей среде и остывает.

Из экспертного заключения следует, что в квартире истицы установлены дефекты дверных блоков в виде трещин, причиной образования которых является дефект монтажа.

На момент осмотра уровень влажности, параметры микроклимата в квартире истицы соответствует установленным нормам, вентиляция выполняет свое функциональное предназначение.

Для устранения образования плесени грибка и конденсата по трубе стояка холодного водоснабжения необходима очистка трубы от краски, обработка антисептиком, теплоизоляция труб стояков (покрытие термоизолирующей краской и т.п.). Для приведения в соответствие с нормами температурного режима горячей воды необходимо провести теплоизоляцию труб стояков (покрытие термоизолирующей краской и т.п.) по всей высоте стояка (1-й- последний этаж). Малую тягу вентиляции возможно устранить путем принудительной механической вентиляции по имеющимся вентотверстиям (т.1 л.д.250-273).

Из заключения дополнительной строительно-технической экспертизы ООО Центральное бюро оценки и экспертизы № …. ….2014 г. следует, что температура непрозрачных элементов окон (профилей) балконного блока в помещении зала квартиры по адресу: <адрес>, ул. …., на момент осмотра (ДД.ММ.ГГГГ г.) не соответствует строительным нормам и правилам, выявлено промерзание, причиной которого являются некачественные монтажные работы по монтажу блоков и утеплению откосов.

Кроме того, в указанной квартире экспертом выявлены следующие недостатки строительно-технического характера: отслоения по штукатурному слою потолка коридоре, ванной комнате, спальне, на кухне;

- отделочное покрытие потолка в коридоре имеет отклонение от горизонтальной плоскости до 6 мм на 1 кв. м.;

- отделка стен в ванной комнате, коридоре, спальне, на кухне имеет отклонения по вертикали;

-стыки обоев в коридоре, спальне, в зале видны на расстоянии более 3 метров;

- обои отходят от основания в коридоре, зале, в спальне имеются доклейки обоев с несовпадением рисунка;

- во всей квартире установлено отклонение поверхности покрытия пола от горизонтальной плоскости;

- в зале выявлен зазор между плинтусом и стеной;

- распределительные коробки не закрыты крышкой;

- унитаз закреплен ненадлежащим образом,

- дверные блоки имеют трещины.

Наиболее вероятной причиной образования указанных недостатков являются некачественные отделочные и монтажные работы.

Стоимость восстановительных работ и строительных материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет ….. руб. Стоимость устранения недостатков в части промерзания стен составляет … руб., всего … руб. (т.2 л.д. 52-118).

Данные выводы эксперт А. В.В. подтвердил в судебном заседании, пояснив, что в заключении указаны работы, необходимые для устранения строительных недостатков, приведения квартиры истицы в соответствие с действующими строительными нормами и правилами. Их объем и цена не является завышенной. Обнаруженные недостатки являются результатом некачественно проведенных строительных работ, могут быть устранены.

Не доверять указанным заключениям у суда оснований не имеется, так они составлено квалифицированными специалистами, выводы которых обоснованы и мотивированы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, им разъяснены права, предусмотренные Гражданским процессуальным кодексом РФ. Заключения составлены по результатам непосредственного исследования объекта- квартиры истицы, что подтверждается актами осмотра, фото таблицей. Доказательств того, что в экспертном заключении неверно определен объем работ, необходимых для устранения обнаруженных недостатков и стоимость суду не представлено.

Имеющийся в материалах дела локальный сметный расчет стоимости ремонта в квартире, предоставленный суду представителями ООО «НДСК имени ФИО4», по мнению суда, не опровергает выводы эксперта и не ставит под сомнение достоверность экспертного заключения. Указанный расчет не подписан лицом, составившим его, не содержит сведений о том, кем он был утвержден. Таким образом, невозможно определить квалификацию составившего его лица и оценить достоверность данного расчета. В связи с чем, указанный расчет в качестве допустимого доказательства по уголовному делу.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению исковые требования ФИО10 о взыскании с ООО «НДСК имени ФИО4» стоимости ремонтно- восстановительных работ, необходимых для устранения недостатков строительно-технического характера, обнаруженных в квартире истицы, в размере … руб.

Доводы представителей ООО «НДСК имени ФИО4» о том, что исковые требования К. Н.С. не подлежат удовлетворению в связи с тем, что между истицей и ООО «НДСК имени ФИО4» не имеется договорных отношений, по мнению суда, не основаны на законе.

Из положений ст. 15 ГК РФ следует, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 1095 ГК РФправо требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги) признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял ли он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

Вред, причиненный вследствие недостатков товара, подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара по выбору потерпевшего. Вред, причиненный вследствие недостатков работы услуги, подлежит возмещению исполнителем.

Согласно ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи квартиры № ….заключен между Муниципальным образованием <адрес> и ООО «НДСК имени ФИО4» …..2011 г. (т.1 л.д. 108), квартира передана истице ….2011 г. (т.1 л.д.121а). С иском в суд К. Н.С. обратилась …..2013 <адрес>, ею не пропущен срок для предъявления требований о взыскании ущерба, причиненного в результате некачественно проведения ответчиком строительных работ. Указанное право принадлежит ей связи с тем, что в настоящее время она является собственником квартиры по ул. ……, что подтверждается представленными доказательствами.

По мнению суда, подлежат частичному удовлетворению исковые требования, заявленные К. Н.С. к ООО «ДСК-Каскад».

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

ООО «ДСК-Каскад» в силу договора № …. от …2011 г., п.2, 16, 30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее Правил), утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. От 14.05.2013) обязано осуществлять обслуживание и ремонт дома по ул. …… <адрес>, в частности общего имущества в многоквартирном доме, к которому в силу п. 5 относятся внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и пр.

В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт общего имущества.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила оказания услуг и выполнения работ для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством РФ.

Согласно п.18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 290, в состав общих работ, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения включены: постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода), незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения.

Как следует из заключения эксперта, материалов дела, в частности данных, предоставленных Территориальным отделом в <адрес> Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по КО горячая вода на домоводе и разводящей сети дома по ул. …. <адрес> не соответствует требованиям СанПиН по температурному режиму.

Из заключения экспертаООО «Центральное бюро оценки и экспертизы» № … от …..2013 г. следует, что для устранения образования плесени грибка и конденсата по трубе стояка холодного водоснабжения необходима очистка трубы от краски, обработка антисептиком, теплоизоляция труб стояков (покрытие термоизолирующей краской и т.п.). Для приведения в соответствие с нормами температурного режима горячей воды необходимо провести теплоизоляцию труб стояков (покрытие термоизолирующей краской и т.п.) по всей высоте стояка (1-й- последний этаж).Данные выводы эксперт подтвердил в судебном заседании, указав, что нарушения строительных норм и правил при установке системы водоснабжения в квартире истцы не выявлено.

Необходимость проведения теплоизоляционных работ обслуживающей организацией на стояках горячего и холодного водоснабжения регулируется требованиями, установленными в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с п. 5.8.6 которых трубопроводы в помещениях с большой влажностью следует выполнять с гидро-и теплоизоляцией.

По мнению суда, обязанность по проведению работ по теплоизоляции труб стояков следует возложить на ООО «ДСК-Каскад», как обслуживающую организацию, в чьи обязанности входит проведение работ по поддержанию надлежащего состояния и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Доводы представителя ООО «ДСК-Каскад» о том, что самостоятельно ответчик не может произвести указанные работы в доме, не основаны на законе, поскольку указанные работы отнесены к текущему ремонту, обязанность по производству которого статьей 164 ЖК РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме возлагается на обслуживающую организацию.

Вместе с тем, по мнению суда, не подлежат удовлетворению исковые требования К. Н.С. о возложении на ООО «ДСК-Каскад» обязанности обеспечить нормальную работу вентиляционной вытяжки в квартире истицы.

Согласно заключению экспертаООО «Центральное бюро оценки и экспертизы» № … от …2013 г. параметры микроклимата в квартире ФИО11 соответствуют нормативной документации, вентиляция выполняет свое функциональное назначение. При этом, по мнению эксперта, наличие избыточных сопротивлений (2-х поворотов в чердачном помещении) ходу движения вентиляционных газов приводит к ухудшению работы вентиляции. Однако, доказательств того, что ухудшение работы вентиляции является следствием ненадлежащего исполнения ООО «ДСК-Каскад» обязанностей по содержанию и ремонту жилого здания, суду не представлено.

Отсутствуют также основания для взыскания с ООО «НДСК имени ФИО4» стоимости замены входной двери в квартире истицы. Как следует из показаний К. Н.С., она заменила входную дверь в связи с произошедшей поломкой.

Согласно акту осмотра квартиры от ….2012 г. специалистами МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> была осмотрена квартира К. Н.С., установлено, что входная дверь имеет неплотный притвор, заедает замок входной двери. В связи с чем, в адрес ООО «НДСК имени ФИО4» направлено письмо с предложением устранить указанные замечания (т.1 л.д. 22-23). Из ответа управляющего директора ООО «НДСК имени ФИО4» от ….2012 г., направленного в адрес директора МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес>, следует, что в квартире по ул. ….. были проведены работы по замене входной двери (т.1 л.д.35).

При этом, истицей в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств того, что указанные работы не проводились, либо были проведены, но не качественно, и установленная входная дверь имела дефекты производственного, а не эксплуатационного характера. В настоящий момент решить вопрос о наличии указанных дефектов, и, соответственно, вины ООО «НДСК имени ФИО4» в причинении К. Н.С. ущерба в размере затрат на установку новой входной двери, не представляется возможным. Как следует из показаний ФИО10, прежняя входная дверь после ее замены была утилизирована.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией и т.д.) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать характер физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. При определении размера компенсации должны учитываться требования разумности и справедливости (ст.1101 ч.2, 1100 ГК РФ).

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиками подлежит компенсации моральный вред, причиненный истице. При определении суммы данной компенсации суд учитывает, что ответчик ООО «ДСК-Каскад» ненадлежащим образом оказывает услуги по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, не выполняя длительное время свои обязанности, предусмотренные законодательством и договором, нарушая тем самым права К. Н.С., как потребителя. В результате некачественно выполненных ООО «НДСК имени ФИО4» строительных работ, истица и ее несовершеннолетние дети проживают в жилом помещении, в неблагоприятных условиях. В связи с нарушением прав истицы со стороны ответчиков в принадлежащей ей квартире требуется проведение ремонта для приведения ее состояние, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

С учетом всех указанных обстоятельств, исходя из требований разумности и справедливости, степени вины каждого ответчика, длительности нарушения прав истицы, суд полагает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в пользу К. Н.С. с ООО «НДСК имени ФИО4» в размере …. руб., ООО «ДСК-Каскад» в размере … рублей. По мнению суда, данная сумма соразмерна степени причиненных нравственных страданий, является разумной и в достаточной степени компенсирует причиненный ей вред.

В соответствии с п. 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). До настоящего времени требования К. Н.С. ответчиками не удовлетворены. Соответственно, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ООО «НДСК имени ФИО4» в пользу К. Н.С., составляет … руб.: (…. + … руб.) /2). С ООО «ДСК-Каскад» в пользу К. Н.С. следует взыскать штраф в размере … руб. (…. руб./2).

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные истицей по оплате услуг представителя.

Согласно имеющимся в материалах дела оригиналам квитанций К. Н.С. по данному делу были понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в общей сумме ….0 руб. (т.2 л.д.37-41, 147). Однако с учетом сложности дела, объема проделанной представителями работы, суд считает, что с ответчиков в пользу истицы следует взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере … рублей в равных долях, то есть, по … рублей с каждого, исходя из принципа соблюдениянеобходимого баланса процессуальных прав и обязанностей с учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении № 382-О-О от ДД.ММ.ГГГГ о недопустимости необоснованного завышения размера оплаты указанных расходов, с целью соблюдения требований ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанная сумма, по мнению суда, является разумной, соответствует проделанной представителями работе, категории дела и времени, затраченному в связи с разрешением спора, соразмерна удовлетворенным исковым требованиям.

Согласно положений ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате.. . экспертам...

Согласно ч.2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса. Аналогичная правовая норма содержится в ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Из материалов гражданского дела следует, что на основании определений суда от.. .2013 г. и от ….2014 г. ООО «Центральное бюро оценки и экспертизы» было проведено две строительных экспертизы № … от.. .2013 г. и № …. от …..2014 <адрес> экспертизы № … от …2013 г. составила … руб. (т.1 л.д.249), стоимость экспертизы № … от ….2014 г. составила …. руб. (т.2 л.д.52). До настоящего времени оплата экспертиз не произведена, что подтверждается сообщениями генерального директора ООО «Центральное бюро оценки и экспертизы» Ш. А.С., Данный факт не оспаривается лицами, участвующими в деле. Поскольку исковые требования К. Н.С. удовлетворены, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ указанные суммы необходимо взыскать с ответчиков в доход экспертного учреждения. Из материалов дела следует, что ходатайство о проведении первоначальной строительной экспертизы № …. от …..2013 г. заявлено истицей с целью подтверждения обоснованности исковых требований, предъявленных истицей к ООО «ДСК-Каскад» и ООО «НДСК имени ФИО4». В связи с чем, стоимость указанной экспертизы подлежит взысканию с обоих ответчиков в равных долях по ……. рублей с каждого (….. руб./2). Повторная экспертиза была назначена по ходатайству истицы в связи с изменением ею иска, с целью обоснования исковых требований, предъявленных к ООО «НДСК имени ФИО4» Соответственно, стоимость указанной экспертизы в размере ….. рублей следует взыскать с ООО «НДСК имени ФИО4». Общая сумма расходов по проведению судебных экспертиз, подлежащих взысканию с ООО «НДСК имени ФИО4» составляет …. руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежат возмещению судебные расходы (государственная пошлина), поскольку истица освобождена от ее уплаты, в силу п.4 ч.2 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ. Таким образом, с ответчика ООО ДСК- Каскад» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере … руб. (по неимущественным требованиям). С ООО «НДСК имени ФИО4» подлежит взысканию государственная пошлина в размере.. руб.: …. руб. – 200000 руб. х 1% + 5200 руб.(по имущественным требованиям) + … руб. (по неимущественным требованиям).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Новокузнецкий домостроительный комбинат имени ФИО4» в пользу К. Н.С.в счет возмещения ущерба … рубль, в счет компенсации морального вреда …. рублей, штраф в размере … рублей.. копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере …. рублей, всего …….

Обязать ООО «ДСК-Каскад»:

- произвести работы по очистке трубы стояка холодного водоснабжения от краски, обработке антисептиком, теплоизоляции трубы путем покрытия термоизолирующей краской в санузле квартиры № …. по ул. …… <адрес>;

- произвести работы по теплоизоляции труб стояка горячего водоснабжения по всей высоте стояка (с 1 –го по последний этаж) подъезда дома № … по ул. Ч. <адрес>, в котором расположена квартира № ….

Взыскать с ООО «ДСК-Каскад» в пользу К. Н.С. в счет компенсации морального вреда … рублей, штраф в размере … рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере … рублей, всего ….

В остальной части в удовлетворении исковых требований К. Н.С. отказать.

Взыскать с ООО «Новокузнецкий домостроительный комбинат имени ФИО4» в доход ООО «Центральное бюро оценки и экспертизы» стоимость проведенных экспертиз в размере …. рублей, с ООО «ДСК-Каскад»- …..

Взыскать с ООО «Новокузнецкий домостроительный комбинат имени ФИО4» в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере …. рублей.

Взыскать с ООО «ДСК-Каскад» в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере.. рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: