Решение по делу № 2-416/2019 ~ М-228/2019 от 07.02.2019

Дело № 2-416/2019

<>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 апреля 2019 года                      г. Саяногорск                                

    Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Гусыны А.В.,

при секретаре Баториной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемьевой Е. В. к Килиной Г. В. о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Артемьева Е.В. обратилась в суд с иском к Килиной Г.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры. Мотивируя свои требования тем, что ДАТА между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 28,6 кв.м. Несмотря на указание о расчете между сторонами полностью до подписания договора, до настоящего момента денежные средства в размере 900000 руб. ответчиком истцу переданы не были. Полагает нарушение порядка расчета по договору являются существенными нарушениями условий договора. Просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры.

Истец Артемьева Е.В. в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о судебном заседании, ранее предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Ответчик Килина Г.В. в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о судебном заседании, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что оплата по договору не произведена в связи с тяжелым материальным положением, от оплаты не отказывается, в связи с чем, полагает требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Просила в удовлетворении иска отказать, предоставить возможность произвести оплату до ДАТА. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

    В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Частью 4 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

    Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, положения о неосновательном обогащении, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (п. 3 ст. 1103 ГК РФ).

    Из разъяснений, изложенных в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

    Как следует из материалов гражданского дела, между сторонами ДАТА заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого, Артемьева Е.В. передала Килиной Г.В. в собственность квартиру общей площадью 28,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 900000 руб.

    Согласно п. 5 договора купли-продажи расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

    Произведена государственная регистрация права собственности.

    Как следует из содержания искового заявления, в нарушение п. 5 договора купли-продажи, расчет между сторонами не произведен. Ответчик уклоняется от выплаты денежной суммы в размере 900000 руб.

    В связи с чем, Артемьевой Е.В. направлена претензия в адрес Килиной Г.В. с требованием, погасить задолженность, либо расторгнуть договор купли-продажи от ДАТА. Претензия получена Килиной Г.В. ДАТА.

    Истцом представлен в материалы дела отзыв Килиной Г.В. на претензию о расторжении договора купли-продажи от ДАТА, из которого следует, что оплата по договору ответчиком не произведена в связи с тяжелым материальным положением, в связи с чем, просит предоставить отсрочку до ДАТА.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, в нарушение условий договора ответчиком не произведена оплата стоимости квартиры в размере 900000 руб., что является существенным нарушением условий договора. Имеющиеся у ответчика финансовые трудности, повлекшие невозможность исполнения договора, не являются основанием для отказа в удовлетворении требований истца. В связи с чем, требования истца, суд находит законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Артемьевой Е. В. к Килиной Г. В. о расторжении договора купли-продажи квартиры – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 28,6 кв.м., расположенной на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома, заключенный ДАТА между Артемьевой Е. В. (продавец) и Килиной Г. В. (покупатель).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Килиной Г. В. и государственной регистрации права собственности Артемьевой Е. В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 28,6 кв.м., расположенную на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Саяногорский городской суд Республики Хакасия.

Судья                                          А.В. Гусына

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2019.