Решение по делу № 2-828/2021 ~ М-80/2021 от 18.01.2021

№ 2-828/2021

24RS0004-01-2021-000117-83

Решение

Именем Российской Федерации

02 августа 2021 года                          п. Березовка

        Березовский районный суд Красноярского края в составе:

        председательствующего судьи Есиной С.В.,

при секретаре Антипенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бесчетнов Д.А. к администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Бесчетнов Д.А. обратился в суд с иском к администрации Березовского района Красноярского края, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 640+/-3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> <адрес>, п. Ермолаевский Затон, <адрес>. Требования мотивированы тем, что он является собственником <адрес>, общей площадью 59,6 кв. м, расположенной в жилом доме по адресу: Красноярский край, Березовский <адрес>, п. Ермолаевский Затон, <адрес>, с кадастровым номером №. Жилой дом состоит из частей - двух квартир и имеет два самостоятельных входа. Собственником <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: Красноярский край, Березовский <адрес>, п. Ермолаевский Затон, <адрес>, является О.В. Для обслуживания жилого дома, к каждой из его частей, сформированы земельные участки. К прилегающей части дома - <адрес> сформирован земельный участок, общей площадью 640+/-3 кв.м., кадастровый №. К прилегающей части дома - <адрес>, сформирован земельный участок, общей площадью 634 кв. м., кадастровый №, право собственности на земельный участок зарегистрировано. Реализуя свое право на земельный участок, истец обратился в Муниципальное образование Березовский <адрес> Красноярского края за предоставлением земельного участка. Письмом № от 30.12.2020г. УАГЗ сообщило, что предоставление земельного участка под квартирами в многоквартирном доме не предусмотрено действующим законодательством. Препятствием в предоставлении земельного участка и осуществлении своего права на земельный участок явился статус жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский <адрес>, п. Ермолаевский Затон, <адрес>, согласно которого дом определен как «многоквартирный», что не позволяет реализовать свое право на получение земельного участка в собственность. Между тем, земельный участок, на котором расположен жилой <адрес> в п. Ермолаевский Затон Березовский <адрес> Красноярского края не был сформирован и поставлен на кадастровый учет, сведения о таком земельном участке отсутствуют. Фактически, жилой <адрес> п. Ермолаевский Затон Березовский <адрес> Красноярского края расположен на двух земельных участках - земельном участке при <адрес> земельном участке при <адрес>. Указанные земельные участки сформированы с учетом сложившегося порядка пользования собственниками обеих квартир дома, имеют обособленные границы, споров между собственниками указанных квартир по поводу границ земельных участков не имеется. Сформировать единый земельный участок для эксплуатации всего жилого дома невозможно, поскольку в собственности - владельца и собственника одной из квартир, находится земельный участок, обеспечивающий эксплуатацию данной квартиры. Он приобрел квартиру по договору купли-продажи от <дата>. До указанной даты жилое помещение находилось в собственности Е.В. и Я.Р. В соответствии с Выпиской из похозяйственней книги от <дата> Е.В. <дата> был предоставлен земельный участок под жилым домом, расположенным по адресу: Красноярский край, Березовский <адрес>, п. Ермолаевский Затон, <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский <адрес>, п. Ермолаевский Затон, <адрес> поставлен на кадастровый учет.

    Истец Бесчетнов Д.А., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в свое отсутствие, о чем предоставил заявление.

    Представитель ответчика администрации Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение вопроса по существу спора оставил на смотрение суда, о чем указала в ходатайстве.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, третье лицо О.В. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили, ходатайств не представили.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Федеральным законом «О введение в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ введен в действие Земельный кодекс Российской Федерации.

В силу положений ст. 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ 3 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Судом установлено, что Бесчетнов Д.А. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 59,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенная по адресу: Красноярский край, Березовский <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от <дата> и свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

До заключения договора купли-продажи от <дата> указанное жилое помещение находилось в собственности Е.В. и Я.Р. в лице законного представителя - Ю.А.

В соответствии с похозяйственной книгой о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата>, Е.В. предоставлен земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 591 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

<дата>, земельному участку, площадью 640+/-3 кв.м., расположенному по адресу: Красноярский край, Березовский <адрес>, МО «Есаульский сельсовет» <адрес> присвоен кадастровый №.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата>, за О.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного хозяйства, общая площадь 634 кв.м., по адресу: Красноярский край, Березовский <адрес>, п. Ермолаевский Затон, <адрес>, с кадастровым номером: №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Таким образом, двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский <адрес>, МО «Есаульский сельсовет», п. Ермолаевский Затон, <адрес>, расположен на двух земельных участках, находящихся в пользовании разных лиц.

Из заключения кадастрового инженера от <дата> следует, что в результате обследования земельного участка с кадастровым номером №, Красноярский край, Березовский <адрес>, МО «Есаульский сельсовет» п. Ермолаевский Затон, <адрес>, и анализа выписки из ЕГРН от <дата> КУВИ-№, установлено отсутствие пересечений иных земельных участков с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский <адрес>, МО «Есаульский сельсовет», п. Ермолаевский Затон, <адрес>, имеет общую площадь 634 кв.м., право собственности зарегистрировано в установленном порядке за О.В.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский <адрес>, МО «Есаульский сельсовет», п. Ермолаевский Затон <адрес>, имеет общую площадь 640 кв.м., право собственности ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений.

Бесчетнов Д.А., как собственник помещения в многоквартирном доме, является законным владелецем земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, вправе требовать признания за ним права собственности на земельный участок, в соответствии с размером, установленным кадастровым паспортом земельного участка.

Принимая во внимание, что признание за Бесчетнов Д.А. права собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № не нарушает прав собственника О.В. в многоквартирном жилом доме, зарегистрировавшую право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р Е Ш И Л :

Исковые требования Бесчетнов Д.А. к администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Бесчетнов Д.А. право собственности на земельный участок общей площадью 640+/-3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Есина

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2021 года.