Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1498/2013 от 26.02.2013

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2012 года Ленинский районный суд г. Самары

в составе председательствующего судьи Гороховик О.В.

при секретаре Крусь Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Самарского областного фонда жилья и ипотеки к Харизину О.Н., Харизиной Л.В., Гараниной О.Н. о взыскании задолженности по договору займа, о понуждении к регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Самарский областной фонд жилья и ипотеки обратился в суд с иском к Харизину О.Н., Харизиной Л.В., Гараниной О.Н. о взыскании задолженности по договору займа и о понуждении к регистрации права собственности. В обоснование своих требований истец указал, что 20.09.2004 года между СОФЖИ и Харизиным О.Н., Харизиной Л.В. был заключён договор займа №, в соответствии с которым фонд обязался предоставить ответчику денежные средства в размере 1<данные изъяты> рублей на срок 240 дней, с уплатой процентов в размере 15 % годовых во исполнение Харизиным О.Н. и Харизиной Л.В. обязательства правопреемника по договору уступки прав № от 20.09.2004 года по «Договору № «О долевом участии в строительстве жилого 10-ти этажного дома по адресу: г. Самара, Ленинский район, в границах улиц <адрес> от 02.08.2004г., заключенному между НО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» и Харизиным О.Н., Харизиной Л.В., а заёмщики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора. По договору уступки прав Самарский областной фонд жилья и ипотеки уступил Харизину О.Н., Харизиной Л.В. права и обязанности по «Договору № «О долевом участии в строительстве жилого 10-ти этажного дома по адресу: <адрес>, <адрес> от 02.08.2004г., заключенного между ЗАО «ДОРИС» и Самарским областным фондом жилья и ипотеки, а именно право после окончания строительства жилого помещения, расположенного по адресу - <адрес>, в границах улиц Осипенко, <адрес>), с условным строительным номером № расположенную на 3 этаже в секции Г в собственность. Оплата по договору уступки прав производилась за счет целевых заемных средств, полученных по договору займа. Истец полностью исполнил свои обязательства по финансированию жилого дома.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, между истцом и Гараниной О.Н. был заключен договор поручительства № от 20.09.2004г., в соответствии с которым Гагарина О.Н. обязалась отвечать солидарно с заемщиками перед займодавцем за выполнение заемщиками условий договора займа в том же объеме, как и заемщик, включая уплату процентов за пользование займом и неустойки.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, предоставил денежные средства в размере <данные изъяты> рублей ответчикам, однако ответчики свои обязательства по кредитному договору выполняли ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

В соответствии с п. 4.1.2 Договора займа ответчик в течение месяца с момента регистрации права собственности на квартиру в обеспечение исполнения обязательств по договору займа обязан оформить договор ипотеки квартиры и составить закладную, а также осуществить последующие действия необходимые для регистрации ипотеки квартиры и выдачи закладной займодавцу. Однако до настоящего времени обязательства, предусмотренные п. 4.1.2 Договора ответчиками не выполнены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит обязать Харизина О.Н., Харизину Л.В. осуществить все необходимые мероприятия для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, одновременно зарегистрировать ипотеку в силу закона в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки. Взыскать солидарно с Харизина О.Н., Харизиной Л.В., Гараниной О.Н. в пользу истца сумму задолженности в размере 1<данные изъяты>, в том числе сумму основного долга в размере – <данные изъяты>, сумму процентов в размере – <данные изъяты> рублей, пени в размере – <данные изъяты> рубля, а также расходы, связанные с регистрацией права собственности и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил удовлетворить.

Ответчик Харизин О.Н., представитель Харизина О.Н. исковые требования признала частично по основаниям, изложенным в отзыве.

Ответчик Гаранина О.Н. в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется запись акта о смерти Гараниной О.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75), представленная отделом ЗАГС г.о. Сызрань управления ЗАГС Самарской области.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. ст. 819-820 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредитный договор должен быть заключён в письменной форме.

Положениями ст.810 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Из материалов дела следует, что 20.09.2004 года между Самарским областным Фондом жилья и ипотеки и Харизиным О.Н., Харизиной Л.В. был заключён договор займа №, в соответствии с которым фонд обязался предоставить ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на срок 240 дней, с уплатой процентов в размере 15 % годовых во исполнение Харизиным О.Н. и Харизиной Л.В. обязательства правопреемника по договору уступки прав № от 20.09.2004 года по «Договору № «О долевом участии в строительстве жилого 10-ти этажного дома по адресу: <адрес>, в границах улиц <данные изъяты>) от 02.08.2004г., заключенному между НО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» и Харизиным О.Н., Харизиной Л.В., а заёмщики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора. По договору уступки прав Самарский областной фонд жилья и ипотеки уступил Харизину О.Н., Харизиной Л.В. права и обязанности по «Договору № «О долевом участии в строительстве жилого 10-ти этажного дома по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «ДОРИС» и <адрес> фондом жилья и ипотеки, а именно право после окончания строительства жилого помещения, расположенного по адресу - <адрес>, в границах улиц <адрес> с условным строительным номером № расположенную на 3 этаже в секции Г в собственность. Оплата по договору уступки прав производилась за счет целевых заемных средств, полученных по договору займа.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, между истцом и Гараниной О.Н. был заключен договор поручительства № от 20.09.2004г., в соответствии с которым Гагарина О.Н. обязалась отвечать солидарно с заемщиками перед займодавцем за выполнение заемщиками условий договора займа в том же объеме, как и заемщик, включая уплату процентов за пользование займом и неустойки.

Судом установлено, что истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, предоставил денежные средства в размере <данные изъяты> ответчикам, однако ответчики свои обязательства исполняли ненадлежащим образом, с августа 2009 года у заемщика возникла задолженность по ежемесячным платежам, в связи с чем, Самарский областной фонд жилья и ипотеки обратился к ответчикам с требованием о полном досрочном исполнении денежных обязательств, однако данное требование ответчиками не исполнено до настоящего времени.

Согласно расчету, представленного истцом, сумма задолженности перед истцом по состоянию на 14.09.2012 года составляет <данные изъяты> рубля, в том числе задолженность по основному долгу – <данные изъяты> рублей, задолженность по процентам – <данные изъяты> рубль; сумма пени за просрочку обязательств <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Однако в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает необходимым снизить размер неустойки до <данные изъяты> рублей.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по договору займа, исковые требования истца подлежат удовлетворению частично в размере <данные изъяты> руб.

Судом установлено, что ответчик Гаранина О. Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Поскольку поручительство является личным обязательством, учитывая, что Гараева О. Н. умерла договор поручительства прекратил свое действие, в связи с чем сумма задолженности в размере <данные изъяты>. подлежит взысканию солидарно только с ответчиков Харизина О. Н., Харизиной Л. В.

В соответствии с п. 4.1.2 Договора займа ответчик в течение месяца с момента регистрации права собственности на квартиру в обеспечение исполнения обязательств по договору займа обязан оформить договор ипотеки квартиры и составить закладную, а также осуществить последующие действия необходимые для регистрации ипотеки квартиры и выдачи закладной займодавцу. Однако до настоящего времени обязательства, предусмотренные п. 4.1.2 Договора ответчиками не выполнены.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается постановлением Главы г. о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии».

Принимая во внимание, что ответчики не исполнили в полном объеме своих обязательств по договору займа, указанные нарушения договора являются существенными, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца осуществить все необходимые мероприятия для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, одновременно зарегистрировать ипотеку в силу закона в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки.

Доводы ответчиков о пропуске срока исковой давности по обязанию зарегистрировать право собственности несостоятельны.

Согласно ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Поскольку право собственности ответчиков на квартиру не зарегистрировано в установленном порядке срок исковой давности в указанном случае исчисляется с даты окончания срока договора займа то есть с 20.09.22 г.

Поскольку истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в, то в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанная сумма также подлежит солидарному взысканию с ответчиков Харизина О. Н., Харизиной Л. В. в пользу истца пропорционально размера удовлетворенных требований в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Самарского областного фонда жилья и ипотеки – удовлетворить частично.

Обязать Харизина О.Н., Харизину Л.В. осуществить все необходимые мероприятия для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, одновременно зарегистрировать ипотеку в силу закона в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки.

Взыскать солидарно с Харизина О.Н., Харизиной Л.В. в пользу <адрес> фонда жилья и ипотеки сумму основного долга в размере – <данные изъяты>, сумму процентов в размере – <данные изъяты> рублей, пени в размере – <данные изъяты> рублей, расходы, связанные с регистрацией права собственности, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.05.13 г.

Председательствующий О.В. Гороховик