Решение по делу № 2-1024/2019 (2-7419/2018;) ~ М-6912/2018 от 23.11.2018

Гр.д.ФИО5

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

<адрес> ФИО6 года

Судья Советского районного суда <адрес> Джалалов Д.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Махачкалинский приборостроительный завод» к ФИО1, ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД и Управлению Росреестра по РД о признании недействительным записи о праве собственности ЕГРПН №ФИО7:01\032\2014-312 от ФИО8 года на земельный участок площадью ФИО9 кв.метров с кадастровым номером №ФИО10:40:000062:1300, расположенного в <адрес> №ФИО11, установлении долевой долевую собственность АО «Махачкалинский приборостроительный завод» и ФИО1 на земельный участок площадью ФИО12 кв.метров с кадастровым номером №ФИО13:40:000062:1300., Администрации <адрес> признании недействительным изменение вида разрешимого использования земельного участка общей площадь ФИО14 кв.метров с кадастровым номером №ФИО15:40:000062:1300,

установил:

АО «Махачкалинский приборостроительный завод» обратился в суд с иском к ФИО1, ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД и Управлению Росреестра по РД о признании недействительным записи о праве собственности ЕГРПН №ФИО16:01\032\2014-312 от ФИО17 года на земельный участок площадью ФИО18 кв.метров с кадастровым номером №ФИО19:40:000062:1300, расположенного в <адрес> №ФИО20, установлении долевой долевую собственность АО «Махачкалинский приборостроительный завод» и ФИО1 на земельный участок площадью ФИО21 кв.метров с кадастровым номером №ФИО22:40:000062:1300., Администрации <адрес> признании недействительным изменение вида разрешимого использования земельного участка общей площадь ФИО23 кв.метров с кадастровым номером №ФИО24:40:000062:1300 Как следует из иска АО «Махачкалинский приборостроительный завод» является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу <адрес> (венгерских бойцов) д.ФИО25 литер «б» пом.ФИО26 в кадастровом квартале №ФИО27:40:000091.

На земельный участок общей площадью ФИО28 кв.метров с кадастровым номером №ФИО29:40:000062:1300 незаконно оформлено право собственности за ФИО1 запись номер ФИО30:01\032\2014-312 от ФИО31 года. Указанный земельный участок расположен под помещениями, собственником которых является АО «МПЗ».

При оформлении права собственности за ФИО1 на земельный участок общей площадью -ФИО32 кв.м. с кадастровым № ФИО33:40:000062:1300 нарушены исключительные права АО «Махачкалинский приборостроительный завод» на оформление права собственности на земельные участки, расположенные под объектами недвижимости, а также на использование земельного участка по целевому назначении, т.к. ФИО1 незаконно изменен вид разрешенного использования данных земельных участков, хотя изначально эти земельные участки были предназначены для производственных целей и объекты недвижимости, расположенные на данных земельных участках - являются производственными цехами.

По мнению истца, право собственности в ЕГРПН на земельный участок общей площадью ФИО34 кв.м. с кадастровым №ФИО35:40:000062:1300 за ФИО1, зарегистрировано незаконно.

Представитель истца просил суд удовлетворить исковое заявление, дополнительно пояснив, что о нарушении их прав они узнали лишь ФИО36 году, при получении выписки ЕГРПН, а о наличии распоряжения от ФИО37 года лишь в ходе судебного разбирательства. В известность о выкупе спорного земельного участка истца никто не ставил, в связи с чем, считает, что срок исковой давности ими не пропущен.

Представитель Администрации <адрес>, а также представители третьих лиц, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о наличии уважительной причины неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО4 в судебном заседании исковое заявление не признал, по тем основаниям, что распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений РД №ФИО38-р от ФИО39. ОАО «Искра» предоставлен в собственность земельный участок площадью ФИО40 кв.м. с кадастровым номером ФИО41:ФИО42:ФИО43:ФИО44, расположенный по адресу: РД, <адрес> бойцов, ФИО45 (в настоящее время <адрес>).

Во исполнение данного распоряжения подписан договор №ФИО46 купли продажи указанного земельного участка.

Право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью ФИО47 кв.м., с кадастровым номером ФИО48:ФИО49:ФИО50:ФИО51, расположенного по адресу: РД, <адрес> бойцов, ФИО52 зарегистрировано с учетом порядка регламентированного ст.ФИО53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Данный факт подтверждается также ой из ЕГРНП от ФИО54. (прилагается). В указанной выписке также прослеживается порядок перехода прав на указанный земельный участок от первоначального приобретателя ОАО «Искра» до ФИО1

Также полагает, что истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем, просил применить сроки исковой давности и отказать в удовлетворении иска.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, приходит к следующему.

Частью ФИО55 статьи ФИО56 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует пункт ФИО57 статьи ФИО58 ГК РФ, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ч.ФИО59 ст.ФИО60 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Частью ФИО61 ст. ФИО62 ГК РФ регламентировано, что по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно имеющимся в деле выпискам из ЕГРН от ФИО63. нежилые помещения площадью ФИО64 кв.м., ФИО65 кв.м.,ФИО66 кв.м.,ФИО67 кв.м.,ФИО68 кв.м., расположенные по адресу: г.Махачкала, ул.Генерала Омарова, д.ФИО69, принадлежат на праве собственности ОАО «Махачкалинский приборостроительный завод».

Вышеуказанные нежилые помещения расположены на земельном участке общей площадью – ФИО70 кв.м., с кадастровым номером №ФИО71:40:000062:1300.

Данный земельный участок площадью ФИО72 кв.м., расположенный по адресу: г.Махачкала, ул.Генерала Омарова, д.ФИО73, зарегистрирован за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ФИО74.

Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, до ФИО75 марта 2015г. регулировались статьей ФИО76 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. ФИО77 ст. ФИО78 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении объекты недвижимости (а именно - здания, строения, сооружения), расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Положения п. ФИО79 ст. ФИО80 ЗК РФ регулируют отношения сособственников здания (помещений в нем), находящегося на неделимом земельном участке, при реализации ими исключительного права на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом долей в праве собственности на здание. Вместе с тем данная правовая норма не регулирует отношения сторон по приобретению земельного участка в случае, когда на нем расположено несколько объектов недвижимости, принадлежащих разным собственникам.

Таким образом, статья ФИО81 ЗК РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, несобственнику этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости и тогда, когда именно с ним ранее был оформлен договор аренды участка.

По смыслу статьи ФИО82 ЗК РФ при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута (часть ФИО83 статьи ФИО84 Федерального закона от ФИО85 N ФИО86-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", далее - Закон о кадастре недвижимости).

Следовательно, есть все основания полагать, что каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, имеет право совершить сделку приватизации причитающейся ему части участка после ее выделения в натуре и внесения в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта.

По ходатайству представителя истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза для определения нахождения нежилых помещений принадлежащих на праве собственности истцу, расположенных по адресу: г.Махачкала, ул.Венгерских Бойцов, дом ФИО87.

Согласно заключению судебного эксперта №ФИО88 от ФИО89 года помещения, расположенные в здании Литер Б, пом. ФИО90, по адресу: <адрес> (Венгерских Бойцов): - пом. ФИО91, Литер Б„ общей площадью ФИО92 кв.м., с кадастровым № ФИО93:40:000091:6216; - пом. ФИО94, Литер «Б» общей площадью -ФИО95 кв.м. с кадастровым № ФИО96:40:000091:6217; - пом. ФИО97, Литер «Б» общей площадью - ФИО98 кв.м. с кадастровым № ФИО99:40:000091:6219; - пом. ФИО100, Литер «Б» общей площадью - ФИО101 кв.м. с кадастровым № ФИО102:40:000091:6230; полностью размещены на земельном участке общей площадью — ФИО103 кв.м. с кадастровым № ФИО104:40:000062:1300, по адресу: г. Махачкала, ул. Венгерских Бойцов, дом ФИО105.

Часть земельного участка под проекцией помещения ФИО106, литер «Б», ОАО «Махачкалинский приборостроительный завод» с кадастровым номером ФИО107:ФИО108:ФИО109, площадью ФИО110 кв.м. размещена на земельном участке общей площадью - ФИО111 кв.м. с кадастровым № ФИО112:40:000062:1300, по адресу: г. Махачкала, ул. Венгерских Бойцов, дом ФИО113.

Оценивая экспертное заключение по правилам ст. ФИО114 ГПК РФ, суд находит его достоверным и допустимым доказательством по делу, поскольку перед проведением экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. ФИО115 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Выводы экспертного заключения являются достоверными и подтверждаются материалами дела, исследование произведено экспертами в соответствии с нормативными и методическими документами. Квалификация экспертов подтверждена документами о профессиональном образовании и переподготовке.

Выводы экспертизы о размещении нежилых помещений площадью ФИО116 кв.м., ФИО117 кв.м.,ФИО118 кв.м.,ФИО119 кв.м.,ФИО120 кв.м., расположенных по адресу: г.Махачкала, ул.Генерала Омарова, д.ФИО121, на земельном участке общей площадью ФИО122 кв.м. с кадастровым №ФИО123:40:000062:1300 подтверждают доводы представителя истца.

Согласно ст.ФИО124 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей ФИО125 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ФИО126 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Представителем ответчика представлено в суд распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений РД «ФИО127-р от ФИО128., о предоставлении в собственность ОАО «Искра» земельного участка, находящийся в постоянном (бессрочном) пользовании площадью ФИО129 кв.м. с кадастровым номером ФИО130:ФИО131:ФИО132:ФИО133, а также договора купли-продажи от ФИО134., указав, что о наличии данных документов, истец, будучи юридическим лицом осуществляющим право пользования земельным участком, был уведомлен о вынесенном распоряжении.

Однако вышеуказанный довод представителя ответчика не может быть принят судом во внимание, поскольку им не представлено доказательств того, что истец был уведомлен о вынесенном Распоряжении от ФИО135.

Как установлено судом, истец узнал о нарушении своего права ФИО136 года, с исковым заявлением в суд обратился ФИО137 года, то есть в пределах предусмотренного законом срока. Поскольку срок истцом не нарушен, довод о пропуске сроков исковой давности является необоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ФИО138 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск АО «Махачкалинский приборостроительный завод» удовлетворить.

Признать недействительным записи о праве собственности за ФИО1 в ЕГРПН №ФИО139:01\032\2014-312 от ФИО140 года на земельный участок площадью ФИО141 кв.метров с кадастровым номером №ФИО142:40:000062:1300, расположенного в <адрес> №ФИО143.

Установить долевую собственность АО «Махачкалинский приборостроительный завод» и ФИО1 на земельный участок площадью ФИО144 кв.метров с кадастровым номером №ФИО145:40:000062:1300 в <адрес> №ФИО146.

Признать недействительным изменение вида разрешенного использования земельного участка общей площадь ФИО147 кв.метров с кадастровым номером №ФИО148:40:000062:1300 в <адрес> №ФИО149.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено ФИО150 сентября 2019 года.

Председательствующий Джалалов Д. А.