Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-858/2015 ~ М-786/2015 от 10.07.2015

Дело №2(1)-858/2015 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2015 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Евсютиной Е.И., при секретаре Кирсановой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городской Управы городского поселения «Город Кондрово» к Козлову Владимиру Ивановичу, Козловой Галине Борисовне, Козлову Игорю Владимировичу, Козловой Марине Владимировне о признании ничтожными договора социального найма жилого помещения, договора передачи жилого помещения в собственность граждан и применении к ним последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

10 июля 2015 года Городская Управа городского поселения «Город Кондрово» обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, указав, что по договору социального найма жилого помещения № от 25 августа 2014 года Козлову В.И. и членам его семьи Козловой Г.Б., Козлову И.В., Козловой М.В. передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат общей площадью 43,3 кв.м по адресу: <адрес>. По договору передачи жилого помещения в собственность граждан № от 27 августа 2014 года Козлов В.И. приобрел указанную выше квартиру в собственность. В ходе проверки проведенной Городской Управой «Город Кондрово» в июле 2015 года установлено, что <адрес> отсутствует, была разобрана в июне 2014 года, то есть на момент заключения указанных выше договоров жилое помещение отсутствовало. В связи с чем истец просит суд признать ничтожным и применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору № социального найма жилого помещения от 25 августа 2014 года заключенному между городским поселением «Город Кондрово» Калужской области и Козловым В.И., согласно которому Козлову В.И., Козловой Г.Б., Козлову И.В., Козловой М.В. в бессрочное владение и пользование было передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат общей площадью 43,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> для проживания в нем; признать ничтожным и применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору № передачи жилого помещения в собственность граждан от 27 августа 20154 года заключенному между городским поселением «Город Кондрово» Калужской области и Козловым В.И., по которому Козлов В.И. приобрел в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 43,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца Городской Управы городского поселения «Город Кондрово» по доверенности Алексашин И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Козлов В.И. в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель ответчиков Козлова В.И., Козловой Г.Б., Козлова И.В., Козловой М.В. по доверенности Ермаков С.В. в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчики Козлова Г.Б., Козлов И.В., Козлова М.В., о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третьи лица ОАО «Кондровское автотранспортное предприятие», Управление Росреестра по Калужской области, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии с п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Решением Дзержинского районного суда от 10 февраля 2014 года, вступившим в законную силу по иску прокурора Дзержинского района Калужской области в защиту неопределенного круга лиц к Городской Управе МО ГП «Город Кондрово» о понуждении к регистрации в государственном регистрирующем органе и принятии на учет бесхозяйного имущества – жилого помещения постановлено: исковые требования удовлетворить. Обязать Городскую Управу муниципального образования городского поселения «Город Кондрово» зарегистрировать в государственном регистрирующем органе и принять на учет как бесхозяйное имущество жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> срок до 01.07.2014 года.

Согласно справке ОАО «Кондровское АТП» от 27 августа 2015 года жилое помещение по адресу: <адрес> на балансе предприятия никогда не стояло.

На основании постановления Городской Управы муниципального образования «Город Кондрово» № от 02 апреля 2002 года утверждена выписка из протокола № заседания Совета директоров ОАО «Кондровское автотранспортное предприятие» от 08.01.2002 года о выделении квартиры № в жилом доме <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м, жилой – 26,1 кв м, состоящей из трех комнат, Козлову В.И. на состав семьи четыре человека и 10 июня 2002 года выдан ордер на указанное выше жилое помещение Козлову В.И. на состав семьи – Козлова В.И., Козлову Г.Б., Козлова И.В., Козловой М.В.

25 августа 2014 года между Городским поселением «Город Кондрово» Калужской области и Козловым В.И. заключен договор № 933 социального найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи Козловой Г.Б., Козлову И.В., Козловой М.В. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат общей площадью 43,3 кв.м по адресу: <адрес> для проживания в нем.

По договору № передачи жилого помещения в собственность граждан от 27 августа 2014 года Городское поселение «Город Кондрово» Калужской области передало Козлову В.И. в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 43,6 кв м по адресу: <адрес>, при этом Козлова Г.Б., Козлов И.В., Козлова М.В. отказались от участия в приватизации на указанное выше жилое помещение.

Право собственности Козлова В.И. на спорное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра Калужской области 05 сентября 2014 года, номер государственной регистрации права №. Лицевые счета по оплате коммунальных услуг по указанной квартире не открывались, начисления и оплата никогда не производились.

Согласно акту проверки Городского поселения «Город Кондрово» Калужской области от 06 июля 2015 года установлено, что на момент проверки жилое помещение квартира <адрес> отсутствует, из пояснений соседей следует, что жилое помещение разобрано (снесено) в июне 2014 года.

Свидетель Алексеев И.Б. показал, что зимой-весной 2014 года по просьбе Козлова В.И. выезжал в квартиру <адрес>, чтобы осмотреть квартиру для последующего ее ремонта. При визуальном осмотре квартира нуждалась в ремонте, Козлов В.И. и члены его семьи в ней не жили, отопление в квартире отсутствовало. Ремонт произведен не был, в связи с финансовыми трудностями семьи Козловых.

Свидетель Костиков А.В. показал, что является собственником квартиры <адрес>, спорная квартира являлась соседней с его квартирой. Козловы в квартире никогда не проживали, ремонт не производили, крыша над квартирой № с тыльной стороны имела повреждения, через которые попадали осадки. Собственник квартиры № указанного дома Задворнова Е.Е. неоднократно обращалась в компетентные органы с заявлениями, что из-за квартиры № в связи с отсутствием за ней соответствующего содержания разрушает ее квартира. В конце мая –начале июня 2014 года квартира № была разобрана прибывшими на место рабочими.

Из заключения о техническом состоянии от 29 января 2013 года следует, что общий износ квартиры <адрес> по литера А составляет 45%, лита А1 38%, отопление в квартире отсутствует, электроосвещение отключено.

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что на момент заключения оспариваемых договоров, то есть на 25 августа 2014 года и 27 августа 2014 года спорная квартира по адресу: <адрес>, как жилое помещение, предназначенное для проживания граждан, отсутствовала, то есть фактически отсутствовал предмет договора. В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Доводы истцов о том, что квартира была снесена осенью 2014 года суд не может принять во внимание, поскольку истцы в судебном заседании и в объяснениях, имеющихся в материале проверке давали показания, что не были по адресу квартиры в течение длительного времени, кроме того их пояснения опровергаются иными исследованными в судебном заседании доказательствами.

Разрешая требования о применении последствий недействительности ничтожных сделок, суд считает необходимым аннулировать запись в ЕГРП о регистрации за Козловым В.И. права собственности на спорную квартиру.

В силу ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой был освобожден истец.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ничтожным договор социального найма жилого помещения № от 25 августа 2014 года, заключенного между городским поселением «Город Кондрово» и Козловым В.И., согласно которому Козлову В.И., Козловой Г.Б., Козлову И.В., Козловой М.В. в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат общей площадью 43,3 кв.м по адресу: <адрес>.

Признать ничтожным договор № от 27 августа 2014 года передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенный между Козловым В.И. и Городской Управой «Город Кондрово» о передаче квартиры по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись в ЕГРП о регистрации права собственности Козлова Владимира Ивановича на квартиру <адрес>.

Взыскать с Козлова Владимира Ивановича в доход местного бюджета госпошлину в сумме 375 рублей.

Взыскать с Козловой Галины Борисовны, Козлова Игоря Владимировича, Козловой Марины Владимировны в доход местного бюджета госпошлину с каждого по 75 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Председательствующий подпись Е.И. Евсютина

<данные изъяты>