Решение по делу № 2-1541/2013 ~ М-585/2013 от 31.01.2013

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

председательствующего - судьи Гюльмагомедова М.Т.

при секретаре – ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи и о возврате квартиры в собственность,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4 о расторжении договора купли - продажи и о возврате квартиры в собственость, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи <адрес>-а по <адрес> в <адрес>. О заключении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа свидетельствует расписка, данная ей ответчиком ФИО2. Согласно условиям расписки, подписанной ответчиком ФИО2 М. ДД.ММ.ГГГГ, цена сделки по договору составила <данные изъяты> рублей. Согласно условиям расписки первая сумма платежа в сумме <данные изъяты> рублей выплачивается в порядке безналичной оплаты путем перечисления этой суммы в соответствии с порядком погашения именного государственного жилищного сертификата после регистрации договора в <данные изъяты>. Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей подлежала оплате до истечения шести месяцев со дня заключения договора, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями Договора 1-я сумма платежа поступила на ее лицевой счет №, открытый в <данные изъяты> №. Оплату оставшейся части денег от цены сделки в установленный срок, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не произвел, мотивируя отсутствием денежных средств. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи и обязать вернуть квартиру.

В судебном заседании заявитель ФИО1, поддержала свое заявление по изложенным в ней основаниям и просила удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования истца признал.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, исковое требование ФИО12 признает.

Ответчик ФИО3, уведомленная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, уважительность причин не явки суду не сообщила.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика, суд рассматривает дело в заочном порядке.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования заявителя являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Согласно ст. 450 ГК РФ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4 <адрес>-а по <адрес> в <адрес> с оплатой по именному государственному жилищному сертификату, что подтверждается договором купли-продажи квартиры, имеющимся в материала дела и передаточным актом.

Из договора купли-продажи следует, что квартира продана с рассрочкой платежа, о чем свидетельствует и расписка, данная истице, ответчиком ФИО2.

Согласно условиям расписки, подписанной ответчиком ФИО2 М. ДД.ММ.ГГГГ, цена сделки по договору составила - <данные изъяты> рублей.

Согласно условиям расписки первая сумма платежа в сумме <данные изъяты> рублей выплачивается истице в порядке безналичной оплаты путем перечисления этой суммы в соответствии с порядком погашения именного государственного жилищного сертификата после регистрации договора в <данные изъяты>. Оставшаяся сумма, в размере <данные изъяты> рублей подлежала оплате до истечения шести месяцев со дня заключения договора, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями Договора 1-я сумма платежа поступила на лицевой счет №, открытый в <данные изъяты> №. Оплату оставшейся части денег от цены сделки, в установленный срок, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не произвел, мотивируя отсутствием денежных средств.

В ходе судебного заседания ответчик признал, что им не выполняются условия договора.

Существенными условиями являются предмет договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной стороны должно быть достигнуто соглашение, что предусмотрено ч.1 ст. 432 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 489 ГК РФ предусмотрена оплата товара в рассрочку и п.2 этой же статьи предусмотрено право продавца отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара в случае, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар.

В соответствии с положениями статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Все перечисленные условия содержатся в расписке подписанной ФИО2, составленной в день заключения договора.

ДД.ММ.ГГГГ истица вернула ответчику сумму, которую она получила по договору и потребовала возврата квартиры, о чем ответчиком также составлена расписка и состоялась устная договоренность о возврате квартиры.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В соответствии с ч. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.

Согласно ст. 312 ГК РФ, если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий не предъявления такого требования.

Согласно п.6 договора купли-продажи, заключенного между сторонами, с момента передачи квартиры «Покупателям» и до ее оплаты, квартиры продавца, с рассрочкой платежа, признается находящейся в залоге у «Продавца» для обеспечения исполнения «Покупателями» своих обязанностей по оплате.

При разрешении заявленных требований суд исходит из того, что доказательств исполнения денежного обязательства по оплате стоимости квартиры по оспариваемому договору, надлежащему лицу, ответчиком суду не представлено.

Поскольку договором между сторонами был определен момент исполнения сделки и, учитывая, что деньги по договору ответчиком не переданы, а спорная квартира по передаточному акту не принята, суд пришел к обоснованному выводу о том, что договор купли-продажи подлежит расторжению ввиду существенного нарушения стороной ответчика условий договора, а право собственности на спорную квартиру подлежит возвращению истцу, поскольку договор между сторонами не исполнен.

Судом достоверно установлено, что ответчик не оплатил денежные средства за купленную у ФИО1 квартиру, в деле отсутствует расписка о передаче всех денежных средств.

Невыплата покупателем стоимости квартиры продавцу, в определенной сторонами в договоре купли-продажи сумме, является существенным нарушением заключенного между ними договора, так как повлекло для ФИО1 такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора - получении денежных средств.

Таким образом, дав оценку, указанным обстоятельствам, в совокупности, суд приходит к выводу, что оспариваемый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>-а по <адрес> в <адрес>, подлежит расторжению, а спорная квартира - возврату ФИО1

Решение суда о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенной в <адрес>-а в <адрес> по пр<адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4, возвратить ФИО1 квартиру по адресу: пр. <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности у ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4 на <адрес>-<адрес> <адрес> <адрес> и государственной регистрации права собственности на <адрес>-<адрес> в <адрес> ФИО1.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, ответчик, не присутствовавший на судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Т. Гюльмагомедов

Отпечатано в совещательной комнате.