Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3338/2015 ~ М-3572/2015 от 11.09.2015

№ 2-3338/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2015 г. г. Томск

Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ткаченко И.А.

при секретарях Москалевой О.С., Кривошеиной Е.В.,

с участием:

представителей истца Механошиной С.С. – Механошина Д.А., Федотова А.Н., действующих на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителей ответчика ОАО ... Алембекова Д.Р., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Алембековой А.Р., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска Греля Я.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестар» Сергиенко А.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица Мальцевой Т.В. – Шаклеина В.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Механошиной С.С. к открытому акционерному обществу ... о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, возложении обязанности произвести снос самовольной постройки,

установил:

Механошина С.С. обратилась в суд с иском к ОАО ... о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, возложении обязанности произвести снос самовольной постройки. В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кадастровый номер №. На сегодняшний день истцом установлено, что на ее земельном участке ОАО ... построило жилой дом. Каких-либо разрешений ответчику о возможности строительства на принадлежащем ей земельном участке на праве собственности она не представляла, считает возведенный объект самовольным. Со ссылками ан ст. 209, 222, 304 ГК РФ просит признать объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу ДД.ММ.ГГГГ самовольной постройкой, возложить на ОАО ... обязанность произвести снос самовольной постройки. В случае если в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда самовольная постройка не будет снесена, Механошина С.С. вправе снести самовольную постройку за счет ОАО ... с взысканием с него необходимых расходов.

Истец, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представители истца Механошин Д.А. и Федотов А.Н. в судебном заседании требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что на момент приобретения в собственность земельного участка истец не видела, что на ее земельном участке располагается застройка многоквартирного жилого дома. Земельный участок истец приобрела в собственность на основании договора дарения, заключенного с Механошиным Д.А., а последний в свою очередь купил его у Мальцевой Т.В. в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. То обстоятельства, что в рамках уголовного дела, рассматриваемого в отношении Д. в ... районном суде г. Томска, заключением экспертизы установлено, что Мальцева Т.В. не подписывала договор купли-продажи земельного участка с Механошиным Д.А., не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку Механошин Д.А. является добросовестным приобретателем по договору. Кроме того, считали, что договор аренды, заключенный между администрацией г. Томска и ответчиком о предоставлении в аренду земельного участка для строительства многоквартирного дома является ничтожным, поскольку в рамках указанного договора аренды ответчику был предоставлен земельный участок, в состав которого входил участок истца.

Представитель ответчика Алембекова А.Р. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что ОАО ... было создано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения единственного учредителя ООО ... и в состав уставного капитала ОАО ... вошел объект не завершенного строительства жилой дом с нежилыми помещениями по адресу <адрес>, строительный адрес <адрес>. ООО ... было выдано разрешение на строительство многоквартирного дома, постановлением мэра г. Томска был сформирован земельный участок с кадастровым номером № и предоставлен в аренду для строительства многоквартирного дома. После создания ОАО ... в договоре аренды земельного участка сторона арендатора ООО ... была заменена на ОАО ..., который заканчивал строительство дома. На настоящий момент десятиэтажный многоквартирный жилой дом построен и введен в эксплуатацию. При выдаче ООО ... разрешения на строительство, последнее с собственниками соседних земельных участков, в частности по <адрес>, Мальцевой Т.В. заключило договор о расселении, по условиям которого Мальцева Т.В. передает ООО ... земельный участок, а ООО ... в свою очередь предоставляет Мальцевой Т.В. и членам ее семьи ... однокомнатных квартиры и компенсацию ... руб. ООО ... выполнило в полном объеме свои обязательства, Мальцевой Т.В. были предоставлены ... квартиры и выплачена компенсация. В ... г. менеджер ООО ... Д. действуя по доверенности от ООО ..., по подложному договору заключила договор купли-продажи земельного участка Мальцевой Т.В. по <адрес> с Механошиным Д.А. В настоящее время уголовное дело в отношении Д. рассматривается в ... районном суде г. Томска. Как установлено заключением эксперта составленного в рамках уголовного дела Мальцева Т.В. договор купли-продажи с Механошиным Д.А. и акт приема-передачи земельного участка не подписывала. Многоквартирный дом не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку возведен в соответствии с разрешением на строительство, выданным в установленном законом порядке и на земельном участке, предоставленном администрацией г. Томска для этих целей.

Представитель третьего лица департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска в судебном заседании полагал, что иск не подлежит удовлетворению. Пояснил, что многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, 18, строительный адрес <адрес> возводится ответчиком на основании разрешения на строительство, которое в настоящее время продлено до ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный дом строится в границах земельного участка, предоставленного изначально ООО ..., а затем ОАО ... в аренду в соответствии с ГПЗУ, выданном еще ООО .... Каких-либо нарушений градостроительных норм и правил при возведении многоквартирного дома не имеется. При выдаче ГПЗУ сведений о том, что на сформированный земельный участок с кадастровым номером № под строительство многоквартирного дома происходит наложение земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> не имелось.

Представитель третьего лица ФГУБ «ФКП Росреестра» в судебном заседании пояснила, в соответствии с Приказом Росреестра № П/93 от 11.03.2010г. «О наделении федеральных государственных учреждений «Земельная кадастровая палата» («Кадастровая палата») по субъектам РФ полномочиями органа кадастрового учета» филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области наделен полномочиями органа кадастрового учета с 01.07.2010г. Решения об осуществлении государственного кадастрового учёта земельных участков № и № на основании Описаний земельных участков принято Управлением Роснедвижимости по Томской области. Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость), которое Указом Президента РФ от 25.12.2008г. № 1847 упразднено с 1 марта 2008 года с передачей функций Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Земельный участок № сформирован и предоставлен для строительства многоквартирного дома в ... году, а земельный участок № предоставлен для индивидуального жилищного строительства в ... году администрацией города Томска, соответственно администрация города Томска располагала сведениями о земельных участках и фактическом их местоположении, в том числе о наложении земельного участка № на земельный участок №. Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области проведены мероприятия по выявлению ретроспективных сведений относительно постановки земельных участков № и № на государственный кадастровый учет (ГКУ). Выявлено, что на момент постановки на ГКУ земельного участка № сведения о земельном участке № в государственном кадастре недвижимости отсутствовали, таким образом, было невозможно выявить нарушение прав земельного участка №. В ... году органом кадастрового учета (Управление Роснедвижимости по Томской области) осуществлен ГКУ земельного участка №, при этом указанный земельный участок при постановке на ГКУ полностью «наложился» на земельный участок №. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области не обладает достоверно информацией о причинах «наложения» земельных участков, однако необходимо отметить, что на момент постановки на ГКУ земельного участка № (как и земельного участка №) использовался старый программный продукт, который не позволял отследить наложения земельных участков, таким образом, могла возникнуть ошибка. Также обращаю внимание суда, что в настоящее время у органа кадастрового учета отсутствует техническая и правовая возможность самостоятельно устранить возникшую ошибку.

Представитель третьего лица Мальцевой Т.В. – Шаклеин В.В. в судебном заседании полагал, что иск не подлежит удовлетворению. Пояснил, что Мальцева Т.В. являлась собственником ... доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. В связи с началом строительства многоквартирного дома по адресу <адрес> (строит.) на основании договора расселения, заключенного Мальцевой Т.В. с ООО ..., она и члены ее семьи получили от ООО ... ... однокомнатные квартиры и денежную компенсацию ... руб. Мальцева Т.В. в свою очередь считала, что передала ООО ... свои права на земельный участок. Так как Мальцева Т.В. юридически не грамотная она для оформления прав на земельный участок в пользу ООО ... выдала доверенности на имя Д. и Ц., которых считала работниками ООО .... Считала, что свои обязательства перед ООО ... по договору о расселении она выполнила в полном объеме. Договор купли-продажи ... доли права собственности на земельный участок с Механошиным Д.А. Мальцева Т.В. не заключала, акт приема-передачи не подписывала, подписи в договоре и акте не Мальцевой Т.В., что установлено также заключением эксперта в рамках расследования уголовного дела в отношении Д.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд оснований для удовлетворения иска не находит, при этом исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями приведенной нормы права закреплены признаки самовольной постройки, в частности возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Зонирование территории для строительства регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в пункте 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

В соответствии со статьей 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации утверждение правил землепользования и застройки территорий относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (части 1 и 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Статья 51 Градостроительного Кодекса РФ устанавливает, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что истец Механошина С.С. получила в дар по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от Механошина Д.А. ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес>, общей площадью ... кв.м. Произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (л.д. 111-117). Иных участников общей долевой собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).

В свою очередь Механошин Д.А. ... долю в праве собственности на указанный земельный участок приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Мальцевой Т.В. Право общей долевой собственности было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Томской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82-95).

Мальцевой Т.В. указанный земельный участок был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации г. Томска № для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84).

Постановлением мэра г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений в соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №) по ходатайству ООО ... был утвержден проект границ земельного участка по <адрес>, площадью ... кв.м для строительства ...-... этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественно-административного назначения и крытыми автостоянками. Земельный участок предоставлен в аренду ООО ... для строительство ...-... этажного жилого дома. На ООО ... возложена обязанность произвести снос и расселение жилых домов, в частности по <адрес> при строительстве ... очереди до ДД.ММ.ГГГГ с возмещением владельцам в полном объеме все убытков, включая упущенную выгоду. Департаменту архитектуры и градостроительства постановлено выдать разрешение на строительство после выполнения ООО ... обязательств возложенных на него постановлением (л.д. 193). Постановлением мэра г. Томска никем не оспорено, незаконным не признано.

Земельный участок по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, что подтверждается материалами межевого дела (л.д. 188-196). Согласно кадастрового паспорта указанного земельного участка разрешенное использование для строительства жилого дома с объектами обслуживания и крытыми автостоянками.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, принадлежащий на праве собственности истцу, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент постановки на ГКУ земельного участка, образованного под строительство многоквартирного дома, сведения о земельном участке по <адрес> в ГКН отсутствовали.

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом недвижимости от имени администрации г. Томска и ООО ... был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № для строительства ...-... этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественно-административного назначения на срок ... года. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 205-210). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, срок договора аренды продлен на неопределенный срок (л.д. 211).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ... и Мальцевой Т.В. был заключен договор о расселении жилого дома, по условиям которого с целью сноса и расселения жилого дома по <адрес> ООО ... обязалось предоставить собственнику и членам ее семьи по договорам купли-продажи ... однокомнатные квартиры по адресам: <адрес> Мальцевой Т.В., по <адрес> Б.М., по <адрес> Б.А. и выплатить денежную компенсацию в размере ... руб. для приобретения жилья для Б.Е. В свою очередь собственник Мальцева Т.В. отказывается от прав проживания в доме по <адрес> и сразу после предоставления квартир предоставляет ООО ... полное право распоряжаться ... доли домовладения, а также оформляет нотариальную доверенности на право распоряжение земельным участком на представителя ООО ... (л.д. 119-120).

Свои обязательства в рамках заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора о расселении ООО ... перед Мальцевой Т.В. исполнило в полном объеме, что подтверждается как пояснениями представителя Мальцевой Т.В., так и свидетельствами о государственной регистрации права на квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашением о получении денежной компенсации ... руб. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 125-131).

Из пояснений представителя Мальцевой Т.В. в судебном заседании следует, что Мальцева Т.В. после того, как получила ... квартиры и денежную компенсацию выдала на работников ООО ... Д. и Ц. доверенности на право распоряжение ... доли в праве собственности на земельный участок по <адрес> и считала, что свои обязательства перед ООО ... она выполнила. Договор купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ Мальцева Т.В. с Механошиным Д.А. не заключала.

Из пояснений сторон, ответа ... районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что в настоящее время в производстве ... районного суда г. Томска находится уголовное дело № по обвинению Д. по ч. 3, ч. 4 ст. 159 УК РФ (л.д. 118).

Как следует из выписки из обвинительного заключения в отношении Д., последняя обвиняется в том, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являясь начальником маркетингового отдела ООО СУ ... имея умысел, направленный на хищение путем обмана и злоупотребления доверием денежных средств, вырученных от продажи ... доли земельного участка, кадастровый номер № по <адрес>, достоверно зная о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ... и Мальцевой Т.В. был заключен договор о расселении жилого дома, согласно условиям которого ООО ... выполнило перед Мальцевой Т.В. взятые обязательства, предоставив ... квартиры и денежную компенсацию в ... руб., в связи с чем у ООО ... возникло право требования указанного земельного участка, рыночной стоимостью ... руб., за который ООО ... произвело расчет, действуя вопреки законным интересам ООО ..., используя подложный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ... доли земельного участка по <адрес> и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ предложила купить долю Механошину Д.А. за ... руб. и предоставила подложный договор купли-продажи и акт приема-передачи на подпись Механошину Д.А., а затем сдала указанные документы на государственную регистрацию. В результате чего Управлением Росреестра по Томской области произведена государственная регистрация права собственности на ... доли земельного участка за Механошиным Д.И. и последнему выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.136-139).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ЭКЦ МВД РФ по ТО подпись от имени Мальцевой Т.В. с ее рукописной расшифровкой «Мальцева Т.В.» в строке «Продавец» в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены не Мальцевой Т.В., не Д., а другим лицом (л.д. 218-229).

ДД.ММ.ГГГГ ООО ... был выдан Градостроительный план земельного участка по <адрес> (строит.), в соответствии с которым указанный земельный участок расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами, основной вид разрешенного использования многоквартирные многоэтажные дома ...-... этажей (л.д. 203-210).

Согласно сведениям с официального сайта департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска ... ООО ... ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома №

Из пояснений представителя ответчика следует, что ООО ... приступило к строительству жилого дома по <адрес> (строит. <адрес>), однако при степени готовности объекта в ...% строительство прекратило в связи с возбуждением в отношении застройщика процедуры банкротства.

В соответствии с кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ степень готовности многоквартирного дома по <адрес> составлял ... %.

Решением № единственного учредителя ООО ... в лице внешнего управляющего А. от ДД.ММ.ГГГГ было учреждено ОАО ..., сформирован уставной капитал общества в размере ... руб., в состав которого в том числе вошел не завершенный строительством жилой дом с нежилыми помещениями по адресу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Единственным акционером ОАО ... является УМП ..., что следует из решения № от ДД.ММ.ГГГГ, устава ОАО ... (л.д. 42-46).

Общая долевая собственность, доля в праве ... на объект незавершенного строительства, площадью застройки ... кв.м, степень готовности ... % зарегистрирована за ОАО ... ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Помимо ОАО ... иными участниками общей долевой собственности являются ... физических лица, которые, как пояснила представитель ответчика, являются участниками долевого строительства многоквартирного дома.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Муниципальным образованием «город Томск» и ООО ..., ОАО ... в договоре аренды земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № произведена замена стороны арендатора с ООО ... на ОАО .... Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ департаментом архитектуры и градостроительства администрации г. Томска ОАО ... выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 54). Разрешение на строительство является действующим, никем не оспорено.

Согласно выписки из адресного реестра г. Томска объект незавершенного строительства по <адрес> имеет ранее сложившийся строительный адрес <адрес> (л.д. 14).

Из пояснений представителей ответчика, третьего лица департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска установлено, что в настоящее время десятиэтажный многоквартирный жилой дом по <адрес> полностью построен и готов к введению в эксплуатацию. При этом, многоквартирный дом построен в границах ГПЗУ, каких-либо нарушений градостроительных и строительных норм и правил при его возведении допущено не было. Доказательств ввода дома в эксплуатацию суду не представлено.

Из пояснений представителя Росреестра, плана земельного участка (л.д. 6), представленного истцом, установлено, что при постановке в ... г. на ГКУ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) указанный земельный участок полностью «наложился» на земельный участок с кадастровым номером № в границах которого возведен десятиэтажный многоквартирный дом по <адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу, что возведенный ...-ти этажный жилой многоквартирный дом расположен, в том числе, на земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>).

В то же время, совокупность представленных сторонами доказательств, установленных конкретных обстоятельств по делу, приводят суд к выводу об отсутствии в объекте капитального строительства – многоквартирном жилом доме по <адрес> признаков самовольной постройки.

Указанный объект капитального строительства возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, с разрешением на строительство, без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Доказательств обратного, истцом не представлено.

В силу частей 1, 2, 4 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика ОАО ... нарушений прав истца не установлено.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как указано выше, земельный участок по адресу <адрес>, является сформированным объектом недвижимости и в отношении него проведен государственный кадастровый учет. На данном участке возведен многоквартирный жилой дом.

Право собственности Механошиной С.С. на земельный участок по <адрес> было зарегистрировано после принятия постановления Мэра г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ № об образовании земельного участка по <адрес> для строительства ...-...-ти этажного жилого дома, заключения договора аренды земельного участка, выдачи ответчику разрешения на строительство дома и фактически после возведения ...-ти этажного дома.

При этом суд считает, что приобретая в собственность земельный участок по <адрес> Механошина С.С. не могла не знать о том, что на указанном земельном участке возводится ...-ти этажный многоквартирный жилой дом, поскольку приняла земельный участок по акту передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 114).

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (статья 17 Конституции Российской Федерации).

Основными границами прав и свобод индивида являются права и свободы других лиц. Таким образом, посредством норм права свобода индивида отграничивается от свободы других лиц. Следовательно, свобода индивида не должна использоваться для нарушения самих этих норм, а также иных конституционных ценностей, необходимых для реализации и защиты свободы.

Именно в целях защиты конституционных ценностей (в том числе прав и свобод других лиц) на основе баланса этих ценностей допускается в случае необходимости соразмерное ограничение прав и свобод человека и гражданина. В соответствии с Конституцией РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55). Таким образом, Конституция предусматривает не умаление и отрицание прав и свобод, а именно их ограничение, т.е. законное определение конкретных границ, пределов их осуществления. Ограничения не могут посягать на само существо права.

Защита нарушенных прав истца не может быть осуществлена путем сноса многоквартирного дома, поскольку защита гражданских прав одного лица не должна нарушать прав другого лица, и при выборе способа защиты нарушенных прав должен соблюдаться баланс интересов обеих сторон.

Истец считая, что его права нарушены, имеет возможность защитить свое право иным способом. Довод истца о том, что возведенный дом нарушает права истца на владение и пользование земельным участком, не означает, что защита его нарушенных прав возможна только одним способом - путем сноса этого дома, избранный способ защиты не соответствует последствиям нарушения права истца.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения иска суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Механошиной С.С. к открытому акционерному обществу ... о признании объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> самовольной постройкой, возложении обязанности произвести снос самовольной постройки отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд Советского района г. Томска.

Судья: