Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-116/2021 (2-4570/2020;) ~ М-3938/2020 от 15.06.2020

72RS0014-01-2020-005858-29

№2-116/2021

14 января 2021 года

город Тюмень

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

секретаря судебного заседания Фаизовой Д.Д., –

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «ТЭСК» к Богданову Ярославу Алексеевичу, Индивидуальному предпринимателю Тренин Андрей Сергеевич об обязании демонтировать кондиционеры с фасада жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью УК «ТЭСК» (далее по тексту – истец, ООО УК «ТЭСК») обратилось в суд с указанным иском к Богданову Я.А. (далее по тексту – ответчик).

Требования мотивированы тем, что:

Истец на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 13.04.2015 №072 000035, предоставленной на основании решения Лицензионной комиссии Тюменской области от 08.04.2015 №28 и приказа Государственной жилищной инспекции Тюменской области от 13.04.2015 №03-16-005/15 осуществляет функции управляющей организации в отношении многоквартирного дома 48 по улице Республики города Тюмени (далее по тексту - Жилой дом).

Истцом управление Жилым домом осуществляется в соответствии с договором управления многоквартирным домом №63-У/2008 от 17.11.2008.

Ранее истец имел наименование Общество с ограниченной ответственностью «СибЭнергоСервис», измененное на ООО УК «ТЭСК» в соответствии с Протоколом общего собрания участников ООО «СибЭнергоСервис» от 31.05.2018 №6.

В корпусе №5 первого этажа Жилого дома расположено нежилое помещение, общей площадью 329,7 м2 (далее по тексту – Нежилое помещение), принадлежащее на праве собственности ответчику, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.04.2013 и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.07.2015 №90-8680559.

01.05.2015 между истцом и ответчиком (как с физическим лицом) заключен договор оказания услуг по содержанию общего имущества собственников помещений Жилого дома со сроком действия 5 лет с автоматической пролонгацией на каждый последующий календарный год на тех же условиях.

Нежилое помещение ответчиком сдается в аренду Федеральной сети салонов красоты «ЦирюльникЪ» (фирменное наименование).

12.08.2019 в адрес истца от председателя Совета Жилого дома Ефимовой Т.А. поступило заявление о наличии на несущей стене Жилого дома наружных блоков кондиционеров в количестве трех штук, установленных арендатором (Салон «ЦирюльникЪ») без согласования с собственниками помещений Жилого дома и получения разрешительной документации в установленном действующем законодательством порядке. К указанному заявлению была приложена фотография размещения кондиционеров.

04.09.2020 истцом в адрес ответчика по электронной почте negiloe@gmail.com был направлен запрос №851 с требованием о предоставлении в адрес истца в срок до 31.10.2019 надлежащим образом удостоверенных копий разрешительной документации на установку вышеуказанного технического оборудования и протокола решения общего собрания собственников помещений о согласовании установки кондиционеров.

В установленный срок ответа на запрос от ответчика не последовало, запрошенная документация в адрес истца от ответчика не поступила.

05.09.2019 в адрес истца от АО «Газпром газораспределение Север», на основании обращения председателя совета Жилого дома Ефимовой Т.А. поступило уведомительное письмо от 28.08.2019 №ГФЦ-И/5301/19 о принятии мер по устранению нарушений в кратчайшие сроки, в том числе: обеспечить расстояние между фасадным газопроводом и наружными блоками кондиционеров не менее 200 мм для визуального осмотра и технического обслуживания газопровода; обеспечить расстояние между газопроводом и проводами, кабелями не менее 400 мм согласно Правил устройства электроустановок.

Указанное письмо АО «Газпром газораспределение Север» истцом было направлено ответчику для исполнения, и письмом от 20.09.2019 ответчик сообщил о переносе кондиционеров на безопасное расстояние.

Уведомлением от 17.02.2020 председатель Совета Жилого дома Ефимовой Т.А., полученное истцом 20.02.2020 уведомила истца о размещении спорных кондиционеров под окнами Нежилого помещения (практически на отмостке), при этом без соответствующего на то согласования с собственниками помещений Жилого дома.

В связи с указанным истец полагает, что ответчиком нарушены Требования к внешнему виду фасадов зданий, строений, сооружений на территории города Тюмени, утвержденные постановлением Администрации города Тюмени от 30.08.2019 №162-пк, а также Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, выразившиеся в нарушении ответчиком как самой технологии размещения кондиционеров (менее 3,0 м от поверхности земли), так и процедуры согласования размещения на фасаде Жилого дома указанного вида дополнительного оборудования (отсутствует решение общего собрания и соответствующий приказ уполномоченного органа).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений Жилого дома, проводимого в форме очно-заочного голосования от 03.02.2020 №1 принято решение о демонтаже кондиционеров в количестве трех штук установленных на внешней стороне фасада Жилого дома со стороны двора, под окнами первого этажа возле подъезда №1 в 15-20 см от отмостки по адресу: город Тюмень, улица Республики, 48/5, а также истец уполномочен действовать от лица всех собственников жилых (нежилых) помещений Жилого дома при обращении в суд по вопросу о демонтаже указанных кондиционеров, с правом совершения всех процессуальных действий.

В связи с этим истец просит:

обязать Богданова Я.А. в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать 3 кондиционера на фасаде дома по адресу: город Тюмень, улица Республики, дом 48/5 и произвести отделочные работы по устранению последствий демонтажа самовольно установленных 3 кондиционеров на общем имуществе многоквартирного дома;

взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании 22.09.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица предпринимателя без образования юридического лица Тренина Андрея Сергеевича.

В судебном заседании 11.11.2020 по ходатайству представитель истца суд привлек к участию в деле в качестве соответчика Индивидуального предпринимателя Тренин Андрей Сергеевич (далее по тексту – ИП Тренин А.С.).

Также в судебном заседании 11.11.2020 судом принято уточнение исковых требований, в соответствии с которым истец просит:

обязать Богданова Я.А. и ИП Тренин А.С. в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать три наружных блока кондиционера на фасаде дома по адресу: город Тюмень, улица Республики, дом 48/5, – и произвести отделочные работы по устранению последствий демонтажа самовольно установленных трех наружных блоков кондиционеров на общем имуществе многоквартирного дома по адресу: город Тюмень, улица Республики, дом 48/5;

взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании 01.12.2020 судом принято уточнение исковых требований, согласно которым истец указывает, что несмотря на отсутствие у ответчиков, в соответствии с действующим законодательством и заключенным между ними Договором аренды нежилого помещения от 01.08.2017, солидарных обязательств в связи с установкой наружных блоков кондиционеров на стене здания, ответчик Богданов Я.А. является собственником Нежилого помещения, на внешней стене которого размещены 3 наружных блока кондиционеров, а следовательно обязан в силу действующего законодательства, муниципальных правовых актов города Тюмени содержать Нежилое помещение и здание многоквартирного дома, в котором оно расположено и соблюдать правила пользования нежилым помещением.

Также указывает, что ответчик ИП Тренин А.С. являясь собственником 3 наружных блоков кондиционеров и арендатором Нежилого помещения также обязан в силу действующего законодательства, муниципальных правовых актов города Тюмени содержать Нежилое помещение в исправном состоянии и соблюдать правила пользования нежилым помещением.

При этом ответчиками при установке на фасаде здания 3 наружных блоков кондиционеров на фасаде здания не соблюдены Требования к внешнему виду фасадов зданий, строений сооружений на территории города Тюмени, утвержденные постановлением Администрации города Тюмени от 30.08.2019 №162-пк.

Кроме того указанное оборудование препятствует надлежащему проведению работ по капитальному ремонту отмостки Жилого дома.

В связи с этим истец просит:

обязать ИП Тренин А.С. в течение 5 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать три наружных блока кондиционеров на фасаде корпуса 5 дома 48 по улице Республики города Тюмени со стороны нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности Богданову Я.А.;

обязать Богданова Я.А. в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу восстановить стену корпуса 5 дома 48 по улице Республики города Тюмени со стороны нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности Богданову Я.А., путем устранения отверстий в стене для межблочных трасс для хладагента, отходящих от 3 наружных блоков кондиционеров, расположенных на фасаде корпуса 5 дома 48 по улице Республики города Тюмени.

взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца Грабовец Д.В. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Содержание исковых требований в их последней редакции, состав и процессуальное положение лиц, участвующих в деле, полагал не подлежащими изменению.

Суду дополнительно пояснил, что: кроме представленных, дополнительных доказательств в подтверждение исковых требований не имеет, право на представление дополнительных доказательств известно.

Также пояснил, что: размещение спорного оборудования возможно между этажами, над окнами помещения ответчика; не все владельцы кондиционеров получили согласие на установку наружных блоков на стенах жилого дома через решение общего собрания.

Представитель ответчиков Осинцева М.С. в удовлетворении иска просила отказать по основаниям, изложенным в возражениях.

Суду дополнительно пояснила, что: кроме представленных, дополнительных доказательств в опровержение исковых требований не имеет, право на представление дополнительных доказательств известно.

Также пояснила, что: кондиционеры были установлены до вступления в силу правил благоустройства, утвержденных Тюменской городской думой; демонтаж спорного оборудования сделает невозможным использование системы кондиционирования; ответчики добровольно не убрали спорное оборудование на время ремонта отмостки, так как это затратно, истец не определил место, куда оборудование можно перенести на время ремонта и ответчикам не была ясна судьба оборудования, которую должен определить суд.

Заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

В судебном заседании 11.11.2020 представитель ответчиков Осинцева М.С. суду пояснила, что: собственником спорного оборудования является ИП Тренин А.С.

Третье лицо Ефимова Т.А. полагала иск подлежащим удовлетворению в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях третьего лица по существу спора.

Суду дополнительно пояснила, что: кроме представленных, дополнительных доказательств в подтверждение исковых требований не имеет, право на представление дополнительных доказательств известно.

Также пояснила, что: основанная цель обращения в суд с настоящим иском – обеспечение возможности ремонта отмостки жилого дома.

Ответчик Богданов Я.А. и ответчик ИП Тренин А.С., представитель третьего лица Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено следующее:

Истец на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 13.04.2015 №072 000035, предоставленной на основании решения Лицензионной комиссии Тюменской области от 08.04.2015 №28 и приказа Государственной жилищной инспекции Тюменской области от 13.04.2015 №03-16-005/15 осуществляет функции управляющей организации в отношении многоквартирного дома 48 по улице Республики города Тюмени.

Истцом управление Жилым домом осуществляется в соответствии с договором управления многоквартирным домом №63-У/2008 от 17.11.2008.

Ранее истец имел наименование Общество с ограниченной ответственностью «СибЭнергоСервис», измененное на ООО УК «ТЭСК» в соответствии с Протоколом общего собрания участников ООО «СибЭнергоСервис» от 31.05.2018 №6.

В корпусе №5 первого этажа Жилого дома расположено нежилое помещение, общей площадью 329,7 м2, принадлежащее на праве собственности ответчику Богданову Я.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.04.2013 и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.07.2015 №90-8680559.

01.05.2015 между истцом и ответчиком Богдановым Я.А. (как с физическим лицом) заключен договор оказания услуг по содержанию общего имущества собственников помещений Жилого дома со сроком действия 5 лет с автоматической пролонгацией на каждый последующий календарный год на тех же условиях.

01.08.2017 ответчиком Богдановым Я.А. на основании Договора аренды нежилого помещения предпринимателю без образования юридического лица Тренину А.С. передано во временное пользование нежилое помещение расположенное в здании по адресу: город Тюмень, улица Республики, дом 48/5, общей площадью 131, 7 м2 для размещения салона красоты, договор заключен сроком на 5 лет.

12.08.2019 в адрес истца от председателя Совета Жилого дома Ефимовой Т.А. поступило заявление о наличии на несущей стене Жилого дома наружных блоков кондиционеров в количестве трех штук, установленных без согласования с собственниками помещений Жилого дома и получения разрешительной документации в установленном действующем законодательством порядке. К указанному заявлению была приложена фотография размещения кондиционеров.

04.09.2020 истцом в адрес ответчика Богданова Я.А. по электронной почте negiloe@gmail.com был направлен запрос №851 с требованием о предоставлении в адрес истца в срок до 31.10.2019 надлежащим образом удостоверенных копий разрешительной документации на установку вышеуказанного технического оборудования и протокола решения общего собрания собственников помещений о согласовании установки кондиционеров.

В установленный срок запрошенная документация в адрес истца от ответчика Богданова Я.А. не поступила.

05.09.2019 в адрес истца от АО «Газпром газораспределение Север», на основании обращения председателя совета Жилого дома Ефимовой Т.А. поступило уведомительное письмо от 28.08.2019 №ГФЦ-И/5301/19 о принятии мер по устранению нарушений в кратчайшие сроки, в том числе: обеспечить расстояние между фасадным газопроводом и наружными блоками кондиционеров не менее 200 мм для визуального осмотра и технического обслуживания газопровода; обеспечить расстояние между газопроводом и проводами, кабелями не менее 400 мм согласно Правил устройства электроустановок.

Указанное письмо АО «Газпром газораспределение Север» истцом было направлено ответчику для исполнения, и письмом от 20.09.2019 ответчик сообщил о переносе кондиционеров на безопасное расстояние.

Уведомлением от 17.02.2020 председатель Совета Жилого дома Ефимовой Т.А., полученное истцом 20.02.2020 уведомила истца о размещении спорных кондиционеров под окнами Нежилого помещения (практически на отмостке), при этом без соответствующего на то согласования с собственниками помещений Жилого дома.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений Жилого дома, проводимого в форме очно-заочного голосования от 03.02.2020 №1 принято решение о демонтаже кондиционеров в количестве трех штук установленных на внешней стороне фасада Жилого дома со стороны двора, под окнами первого этажа возле подъезда №1 в 15-20 см от отмостки по адресу: город Тюмень, улица Республики, 48/5, а также истец уполномочен действовать от лица всех собственников жилых (нежилых) помещений Жилого дома при обращении в суд по вопросу о демонтаже указанных кондиционеров, с правом совершения всех процессуальных действий.

Также исходя из представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что в период времени с 26.08.2017 по 10.09.2017 состоялось общее собрание собственников помещений Жилого дома по вопросу проведения капительного ремонта общего имущества Жилого дома в соответствии с краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на 2018-2020 годы, которым предусмотрены работы по ремонту водоотведение, водоснабжение, крыша, газоснабжение, электроснабжение. Согласно подпункту «и» пункта 3 раздела III Перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, утвержденного распоряжением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 №2224-рп (в редакции от 05.04.2017 №288-рп) состав работ по капитальному ремонту крыши дополнен ремонтом и (или) восстановлением отмостки дома, в связи с чем составлена рабочая документация.

Согласно представленному в материалы решению собственника помещения в Жилом доме по поставленному вопросу (капитальный ремонт общего имущества), ответчик согласился с необходимостью проведения всех видов работ, включенных в краткосрочную программу капитального ремонта, в том числе и с ремонтом отмостки Жилого дома.

Также в материалы дела представлена справка ООО УК «ТЭСК» согласно которой на фасадах Жилого дома размещено 74 наружных блоков кондиционеров, из которых в нежилых помещениях – 55, в жилых – 19.

Также в справке указано, что значительная часть наружных блоков кондиционеров размещена в соответствии с действующим законодательством - на высоте более 3 метров от поверхности земельного участка Жилого дома, при этом информация о решениях принятых на общих собраниях собственников помещений Жилого дома о разрешении на размещение наружных блоков кондиционеров на стенах здания в ООО УК «ТЭСК» отсутствует.

Третьим лицом Ефимовой Т.А., являющейся председателем Совета Жилого дома в материалы дела также представлена справка, из которой усматривается, что на архивном хранении в Департаменте земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени имеются документы о согласовании паспорта фасада здания, и требований к его внешнему виду, в соответствии с которыми все собственники жилых и нежилых помещений Жилого дома ознакомлены с допустимыми местами размещения наружных блоков кондиционеров.

Также судом установлено, что подрядная организация ООО «ПроектРемСтрой» в рамках Договора от 29.09.2020 №104/20 приступила к выполнению работ по ремонту отмостки Жилого дома, которые были приостановлены на участке возле подъезда №1 под существующими блоками кондиционеров в количестве 3 штук, поскольку данное оборудование препятствует процессу механизированного уплотнения основания строящейся отмостки, в связи с чем письмом от 15.10.2020 подрядная организация уведомила ответчика о необходимости обеспечения возможности беспрепятственной работы по ремонту отмостки.

Наличие препятствий к ремонту отмостки Жилого дома в виде спорного оборудования подтверждается также письмом МКУ «Служба технического контроля» от 10.12.2020 и Актом от 07.12.2020, подписанным представителями ОККР НО «ФКР ТО» и МКУ «Служба технического контроля».

Указанные обстоятельства никем не опровергнуты. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьями 12, 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктами 45-47 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что истец, являясь управляющей организацией Жилого дома, был вправе обратиться в суд с данным иском.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пункту 1 статьи 246 и пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех собственников.

На основании части 2 статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 1 пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Оценивая доводы истца о том, что ответчиками нарушены утвержденные Постановлением Администрации города Тюмени от 30.08.2019 №162-пк Требования к внешнему виду фасадов зданий, строе сооружений на территории города Тюмени, Порядка выявления, демонтажа дополнительного оборудования, элементов и устройств, не соответствующих требованиям к внешнему виду фасадов зданий, строений, сооружений на территории города Тюмени (далее по тексту - Требования), и в нарушение положений Жилищного кодекса Российской Федерации не получены положительные решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на установку спорных блоков кондиционеров, суд приходит к следующему.

Как следует из положений приведенных выше норм права, согласие собственников помещений в многоквартирном доме необходимо тогда, когда реконструкция, переустройство и перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ). К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Ответчик Богданов Я.А. как собственник помещения в Жилом доме имеет право пользоваться частью общего имущества, доля в котором не определена в натуре и не выделена.

При этом суд учитывал, что Требования на нарушение которых ссылается истец вступили в силу 01.09.2019.

При этом суду не представлены доказательства того, что спорное оборудование первоначально установлено на фасаде Жилого дома в периметре Нежилого помещения после 01.09.2019.

Напротив, данное обстоятельство опровергается представленным в материалы дела Уведомлением от Председателя Совета Жилого дома Богданову Я.А., где имеется указание на установку спорного оборудования с марта 2017 года (л.д. 48-50) и письмом Председателя Совета дома в адрес управляющего салоном красоты «ЦирюльникЪ», датированное 30.04.2018.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств суд полагает необоснованными доводы истца в части необходимости проведения общего собрания по вопросу установки на фасаде Жилого дома спорного оборудования и применения к спорным правоотношениям Требований, утвержденных Постановлением Администрации города Тюмени от 30.08.2019 №162-пк.

При рассмотрении дела установлено, что собственником спорных наружных блоков кондиционеров является ИП Тренин А.С.

Согласно пункту 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения запрещены.

Также суд учитывал, что расположение наружных блоков кондиционеров препятствует надлежащему проведению работ по капитальному ремонту отмостки Жилого дома, что подтверждается представленными в материалы дела фотографиями, из которых усматривается, что отмостка Жилого дома отремонтирована, кроме места под спорными наружными блоками кондиционеров.

Данные фотографии подтверждают также, что габариты спорного оборудования не превышают ширину отмостки Жилого дома, что, в свою очередь, не нарушает права остальных собственников помещений Жилого дома в части использования общего имущества (земельного участка).

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что требования к ИП Тренин А.С. подлежат частичному удовлетворению, поскольку основным доводом заявленных истцом требований является отсутствие возможности проведения ремонта отмостки Жилого дома в связи с размещением спорных наружных блоков кондиционеров, а следовательно суд полагает, что указанная проблема решится их демонтажем на период проведения ремонтных работ отмостки в месте расположения наружных блоков кондиционеров, что по мнению суда будет наиболее соответствовать принципу сохранения баланса интересов сторон.

При этом суд учитывал, что исходя из установленных по делу документов усматривается, что на стене Жилого дома имеются иные наружные блоки кондиционеров числом более 70, однако требования истцом заявлены лишь в отношении спорных наружных блоков кондиционеров.

При этом суд не находит оснований удовлетворения требований к Богданову Я.А. в силу следующего.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды, при этом согласно пункту 2.2.1 Договора аренды нежилого помещения от 01.08.2017 Арендатор несет полную ответственность за соблюдение закона о защите прав потребителей, правил охраны труда, техники безопасности, пожарной безопасности.

Также в соответствии со статьей 210 ГК РФ, субъектом бремени содержания принадлежащего ему имущества является собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом того, что собственником спорных наружных блоков кондиционеров является именно ответчик ИП Тренин А.С., требования к которому удовлетворены частично (демонтаж оборудования на время проведения ремонтных работ отмостки Жилого дома), в связи с чем необходимости в восстановлении фасада Жилого дома в месте нахождения спорного оборудования не имеется.

Также суд учитывал, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих нарушение именно ответчиком Богдановым Я.А. каких-либо прав и законных интересов собственников жилых помещений в Жилом доме, а также истца, в результате установки кондиционеров на фасаде дома, собственником которых является ИП Тренин А.С.

Доказательств нарушения Богдановым Я.А. прочности несущих конструкций Жилого дома в результате установки кондиционеров истцом также суду не представлено.

Таким образом, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования к ИП Тренин А.С. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично; исковые требования к Богданову Я.А. удовлетворению не подлежат.

Поскольку при увеличении исковых требований истец государственную пошлину в размере 6000 рублей не доплатил, она подлежит взысканию с истца ввиду отказа истцу в иске по одному исковому требованию.

При этом суд не находит оснований для применения последствий пропуска истцом срока исковой давности, поскольку из представленных доказательств не усмотрел об осведомленности истца об установке спорного оборудования в данном конкретном месте за пределами трёхлетнего срока до обращения в суд.

Также суд считает, что с учетом всех обстоятельств, послуживших основанием для обращения в суд, отказ в применении последствий пропуска срока исковой давности будет наиболее соответствовать принципу сохранения баланса интересов сторон в споре.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 8, 10, 12, 15, 209, 210, 247, 304, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 44, 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обществу с ограниченной ответственностью УК «ТЭСК» отказать в удовлетворении иска к Богданову Ярославу Алексеевичу об обязании в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу восстановить стену корпуса 5 дома 48 по улице Республики города Тюмени со стороны нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности Богданову Ярославу Алексеевичу, путем устранения отверстий в стене для межблочных трасс для хладагента, отходящих от трёх наружных блоков кондиционеров, расположенных на фасаде корпуса 5 дома 48 по улице Республики города Тюмени.

Иск Общества с ограниченной ответственностью УК «ТЭСК» к Индивидуальному предпринимателю Тренин Андрей Сергеевич удовлетворить частично.

Обязать Индивидуального предпринимателя Тренин Андрей Сергеевич в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать три наружных блока кондиционеров на фасаде корпуса 5 дома 48 по улице Республики города Тюмени со стороны нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности Богданову Ярославу Алексеевичу, на период проведения ремонта отмостки многоквартирного жилого дома 48 по улице Республики города Тюмени (в месте расположения наружных блоков кондиционеров).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Тренин Андрей Сергеевич в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «ТЭСК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК «ТЭСК» в пользу Муниципального образования городской округ город Тюмень государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                            Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2021 с применением компьютера.