Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2109/2019 ~ М-2022/2019 от 17.10.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2019 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе

председательствующего Кузиной Н.Н,

при секретаре Спиридоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2109/19 по иску Емельяненко ФИО8, Дужар ФИО10 к Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевскогог внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Емельяненко К.А., Дужар О.А. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, <адрес>.

В обоснование иска указали, что им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит жилой дом, жилой площадью 33,60 кв.м., полезной площадью 53,10 кв.м. и земельный участок, площадью 600,00 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, <адрес>. На месте старого жилого дома в 2009 г. истцами за счет собственных средств произведено строительство нового жилого дома, общей площадью 124,80 кв.м., жилой площадью 26,10 кв.м. Строительство жилого дома соответствует градостроительным требованиям, требованиям пожарной безопасности, санитарных норм и инженерно-техническим требованиям. Выполненное строительство соответствует характеристикам надежности и безопасности дома, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности истцов, границы уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства, спора по границам земельного участка не имеется. Спорный объект недвижимости не выходит за границы земельного участка. Истцами были предприняты меры к легализации самовольной постройки путем обращения в Администрацию Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара с заявление о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, но в предоставлении данной услуги 28.06.2018 истцам было отказано.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, в качестве третьих лиц привлечены Самарское областное отделение Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управление Росреестра по Самарской области.

В судебном заседании представитель истцов Емельяненко К.А., Дужар О.А. – Кагирова Р.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить заявленные требования, признать за истцами право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 124,80 кв.м., в том числе: общей площадью жилого помещения -124,80 кв.м., из них жилой – 26,10 кв.м., подсобной - 98,70 кв.м.

Представители ответчиков Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ дела рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц и их представителей.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено, что истцам Емельяненко К.А. и Дужар О.А. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит земельный участок площадью 600,00 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Установлено, что истцами был осуществлен снос старого жилого дома, и в 2009 г. в границах указанного земельного участка истцами за счет собственных денежных средств на месте снесенного дома построен новый жилой дом.

Согласно технической документации объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома, составленного по состоянию на 22.08.2017г, на земельном участке, расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, <адрес>, имеется здание – общей площадью 124,8 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м., подсобной площадью 98,7 кв.м.

В соответствии техническим заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома, составленного ЗАО «Горжилпроект» от 2018г., все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещины, прогибы, осадки и тд.) в несущих и ограждающих элементах сооружения не отмечено. Все примененные конструкции работают в типовом режиме и вполне отвечают действующим на них нагрузкам. Новые строения выполнены в соответствии с требованиями норм, имеют достаточную несущую способность и устойчивость. Несущая способность фундаментов и грунтов основания достаточная для действующих нагрузок. Инженерные системы выполнены в соответствии с требованиями норм. Вентиляция помещений также соответствует требованиям норм. Строительные решения соответствуют требуемым характеристикам надежности и безопасности дома, не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу жизни и здоровью. Строительство дома не препятствует эксплуатации домов на соседних участках. Дом имеет все необходимые условия для проживания. Дальнейшая эксплуатация дома по своему назначению возможна и безопасна.

ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» подготовлено экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № 043 от 07.06.2018. Согласно выводам данного заключения, строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, <адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального закона РФ №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов РФ.

В соответствии с заключением, выполненным НИИ ОПБ на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

В соответствии с п. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" или Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно полученному ответу Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара от 28.06.2018, строительство объекта (индивидуального жилого дома) является самовольным.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью. При наличии положительного заключения инженерно-технической экспертизы, санитарно-эпидемиологической экспертизы, соответствия объекта требованиям пожарной безопасности, узаконение самовольного строительства объекта может быть осуществлено в судебном порядке.

Фактсамовольногостроительства не исключает возможностипризнанияна созданный объектправасобственности.

Право собственностинасамовольнуюпостройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом всобственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, что постройка не нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Разъяснения, содержащиеся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ", указывают на то, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в искеопризнанииправасобственностинасамовольнуюпостройку.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный жилой дом располагается в границах принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности земельного участка площадью 600,00 кв. м., что подтверждено представленным планом границ земельного участка с отображенным жилым домом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорныйжилойдомрасположен на принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности земельном участке, предназначенном для жилищного строительства, строительство жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, а также учитывая невозможность во внесудебном порядке разрешить спор по существу, суд приходит к выводу, что имеются все основания дляпризнания за истцамиправасобственностинажилойдом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Емельяненко ФИО9, Дужар ФИО11, удовлетворить.

Признать за Емельяненко Константином Александровичем, Дужар Оксаной Александровной право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 124,8 кв.м., общей площадью жилого помещения – 124,8 кв.м., жилой площадью – 26,1 кв.м., подсобной площадью - 98,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2019 года.

Судья: подпись Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-2109/19 Куйбышевского районного суда г.Самара.