Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1169/2017 ~ М-1146/2017 от 22.09.2017

Дело №2-1169/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Битнер Н.Н.,

при секретаре Дидух Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

14 ноября 2017года

гражданское дело по иску Сподарева А.Г., Сподарева Г.П., Сподаревой Т.Ю., Сподарева С.Г. к Администрации муниципального образования городское поселение «<адрес>», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Сподарев А.Г., Сподарев Г.П., Сподарева Т.Ю., Сподарев С.Г. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования городское поселение «<адрес>», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании квартиры <адрес> частью (блоком) жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истцов Сподарева А.Г., Сподарева Г.П., Сподаревой Т.Ю., Сподарева С.Г. по доверенности ФИО8 данные исковые требования поддержала, в их обоснование пояснила, что истцам на праве общей долевой собственности, по 1\4 доли в праве собственности каждому, принадлежит квартира <адрес>, расположенная в одноэтажном доме, состоящем из четырех квартир. Квартира, принадлежащая истцам фактически является частью (блоком) жилого дома блокированной застройки, собственники 1,3,4 квартир также фактически проживают в отдельных блоках, предназначенных для проживания одной семьи. Каждый блок является обособленной частью дома, к каждой из квартир имеется отдельный вход через принадлежащий собственнику квартиры на праве собственности земельный участок, кроме истцов. Общих коммуникаций в доме не имеется, водоснабжение, электричество, газопровод имеют отдельные вводы к каждой из квартир, то есть имущества общего пользования в жилом доме не имеется. Жилой дом, в котором проживают истцы, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является домом блокированной застройки. Признание квартиры частью жилого дома необходимо истцам для оформления права собственности на земельный участок, поскольку статус жилого помещения определенного как квартира, препятствует в оформлении данного права на земельный участок. В настоящее время решается вопрос об изъятии жилого дома и земельного участка для государственных нужд, для расширения Киевской автотрассы. Запретом на оформление земельного участка под частью квартиры истцов нарушаются права последних на получение соответствующей компенсации. Земельные участки при квартирах № уже оформлены в собственность владельцев данных квартир, в связи с чем, формирование земель общего пользования под многоквартирным жилым домом не возможно, земельные участки под квартирами имеют вид разрешенного использования-одноэтажные жилые дома сблокированного типа с земельными участками. Согласно заключений кадастровых инженеров спорый жилой дом является жилым домом блокированной застройки, на общем собрании собственниками жилого дома принято решение об изменении технического учета жилого дома-на части (блоки) жилого дома блокированной застройки. В связи с чем, исковые требования просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации МО ГП «<адрес>» по доверенности ФИО7 исковые требования Сподарева А.Г., Сподарева Г.П., Сподаревой Т.Ю., Сподарева С.Г. не признала, ссылаясь на то, что Жилищный кодекс РФ не содержит понятия части (блок) жилого дома блокированной застройки, как объект прав. Спорный многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством- общее чердачное помещение, общие коммуникации, которые подведены к жилому дому, а не отдельно к каждой квартире и предназначены для обслуживания отдельной из квартир. В ДД.ММ.ГГГГ. была произведена реконструкция многоквартирного жилого дома, который после реконструкции был введен в эксплуатацию как многоквартирный жилой дом и в таком качестве поставлен на кадастровый учет. За каждым из собственников зарегистрировано право собственности на квартиры. Оснований для признания квартиры частью (блоком) жилого дома блокированной застройки не имеется.

Истцы Сподарев А.Г., Сподарев Г.П., Сподарева Т.Ю., Сподарев С.Г., представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГг. Сподарев А.Г., Сподарев Г.П., Сподарева Т.Ю., Сподарев С.Г. по договору передачи жилого помещения в собственность граждан приобрели в общую долевую собственность, по 1\4 доли в праве собственности каждым, двух-комнатную квартиру общей площадью 45,6кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.14). Право собственности Сподарева А.Г., Сподарева Г.П., Сподаревой Т.Ю., Сподарева С.Г. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записями в Едином государстве реестре прав (л.д.10-13).

В судебном заседании установлено, что в жилом доме <адрес> находится четыре квартиры.

Техническим заключением ООО «<данные изъяты>» и заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГг. сделаны выводы, что жилое помещение-<адрес> расположена в здании, которое по своим характеристикам можно отнести к жилому дому блокированной застройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната относятся к жилым помещениям как объектам прав.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем, определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи.

Кроме того, такая характеристика здания как «жилой дом блокированной застройки» не имеет правового значения для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики «нежилое здание», «жилой дом», «многоквартирный дом» (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом также не определено.

Данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст.290 п. 1 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно технического паспорта на жилой дом, составленного <адрес> филиалом Бюро технической инвентаризации, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., жилой дом <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет общую площадь 110,6кв.м., содержит 4квартиры, возле жилого дома имеется общий двор (л.д.62-73).

В ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения «<адрес>» было дано разрешение на реконструкцию указанного 4-х квартирного жилого дома: возведение пристроек к каждой из квартир.

ДД.ММ.ГГГГг. Администрацией городского поселения «<адрес>» было дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию-4-х квартирного жилого дома, общей площадью 144,2кв.м.

Как следует из технических условий на газификацию жилого дома <адрес>, отключающий кран газопровода устанавливается при выходе газопровода на фасад здания на высоте 1,7м.

Таким образом, спорный одноэтажный жилой дом, состоящий из четырех квартир, имеет общие элементы (стены, крышу, чердачное помещение, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, газопровод), следовательно, в силу выше указанных норм закона, он является многоквартирным.

Как следует из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности за владельцами жилых помещений в данном жилом доме зарегистрировано на квартиры соответственно №, №, №. Кадастровые номера на квартиры были присвоены в ДД.ММ.ГГГГ.г. (л.д.32-37).

Поскольку истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой в многоквартирном доме, оснований для признания одной из квартир частью жилого дома, более того, в силу выше приведенных норм закона частью жилого дома блокированной застройки, не имеется.

Кроме того, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов. Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, законом не предусмотрен и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир и жилого дома в отношении одного здания.

Техническое заключение ООО «<данные изъяты>» и заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГг. о том, что спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки суд не принимает во внимание, поскольку они опровергаются выше приведенными доказательствами.

Применительно к положениям ст. 11 ГК РФ, ст. ст. 2, 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежат исключительно нарушенные права, свободы и законные интересы граждан.

Выбор способа защиты нарушенного права, в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Признание квартиры частью (блоком) жилого дома блокированной застройки не может привести к восстановлению нарушенного материального права истца или к реальной защите его законного интереса, поскольку характеристика здания как «жилой дом блокированной застройки» не имеет правового значения для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сподареву А.Г., Сподареву Г.П., Сподаревой Т.Ю., Сподареву С.Г. в удовлетворении исковых требований к Администрации муниципального образования городское поселение «<адрес>», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании квартиры <адрес> частью (блоком) жилого дома блокированной застройки, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда через Боровский районный суд.

Председательствующий: