Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-33/2014 ~ 2-2/2014 от 09.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Иланский районный суд Красноярского края в гор.Иланском

В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.

при секретаре Гавинович Л.М.

Рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Лобовой Ирины Васильевны, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 (третьи лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Управление пенсионного фонда РФ в Иланском районе) о признании сделки недействительной, расторжении договора купли-продажи и аннулировании государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Лобова И.В. обратилась в суд с данным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Пакет документов на регистрацию перехода права собственности был передан в Иланский отдел Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Но фактически сделка не состоялась, поскольку денежные средства в счет оплаты покупки продавцу не перечислялись, ключи от дома покупателю не передавались, в дом не заселилась, на регистрационный учет не встала.

Через три дня после передачи документов в регистрирующий орган покупатель Лобова изменила свое намерение купить вышеуказанный дом, о чем сообщила продавцу ФИО3, которая не возражала против расторжения договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ стороны сделки совместно обратились в Иланский отдел Росреестка по Красноярскому краю с просьбой не регистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, на что им было сообщено, что сделка уже состоялась и зарегистрирована.

Представители третьих лиц- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и Управления Пенсионного фонда РФ в Иланском районе в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю предоставил суду пояснения на исковое заявления, в которых указал, что против удовлетворения иска не возражает. ДД.ММ.ГГГГ в Иланский отдел обратились ФИО3 и Лобова И.В. с заявлением о регистрации перехода права собственности и регистрации общей долевой собственности по 1/3 доле на Лобову И.В. и несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В качестве правоустанавливающего документа был предоставлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. После проведения правовой экспертизы предоставленных на регистрацию документов, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП были внесены записи о регистрации права общей долевой собственности и ипотеки, поскольку расчет между продавцом и покупателем производился не сразу.

Выслушав мнение сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца Лобовой И.В.- Скипарович О.В., действующая на основании доверенности на удовлетворении иска настаивает, ссылаясь на вышеизложенное. Суду пояснила, что на момент осмотра дома Лобова И.В. не заметила занесенный снегом ров, который может представлять опасность для ее малолетних детей, а также не обладала информацией о паводковых водах в весенний период, от которых необходимо сооружать ограждения.

Ответчик ФИО3 исковые тр6ебования признала, подтвердила, что желание расторгнуть договор купли-продажи обоюдное, намерений вводить покупателя в заблуждение не имела. Фактически сделка не состоялась, денежные средства в счет продажи дома не получала, ключи от дома покупателю не передавала.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 суду показали каждая, что знают о том, что ФИО3 продавала дом, расположенный по адресу <адрес> Лобовой И.В., но так и не продала.

В судебном заседании исследован договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого ФИО3 продает, а ЛобоваИ.В., ФИО1 и ФИО2 покупают на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждый, расположенные по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 637 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 41,9 кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно п.2.3. вышеуказанного договора общая цена недвижимости составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из которых <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек будет выплачена за счет средств федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. До полного расчета продаваемая недвижимость признается в залоге у продавца.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности по 1/3 доле на земельный участок и жилой дом на имя Лобовой И.В., ФИО1 и ФИО2 в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ год сделаны регистрационный записи № и №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и лобовой И.В., действующей в своих интересах, а так же в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Частью 1 ст.451 ГК РФ предусмотрено, что существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Согласно ч.2 ст. 450 по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания.

В соответствии с ч.1 ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи, оформленная договором от ДД.ММ.ГГГГ была совершена Лобовой И.В. под влиянием заблуждения относительно характеристик покупаемого дома. Обе стороны сделки не возражают против ее расторжения. Продаваемая недвижимость не передавалась покупателю, цена покупки не выплачивалась продавцу, что подтверждается выпиской из лицевого счета. В силу вышеизложенного сделка является оспоримой, совершенной под влиянием заблуждения, а потому подлежит расторжению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░, 1-░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ 41.9 ░░.░. ░░░.░, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 637 ░░.░., ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 637 ░░.░., ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░, 1-░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ 41.9 ░░.░. ░░░.░, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░