Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-221/2021 (2-1150/2020;) от 13.11.2020

дело № 2-221/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 16 февраля 2021 г.

Енисейский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Ларионовой Н.М.

при секретаре Матрохиной М.В.

с участием истца Гороховика Г.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гороховика Геннадия Борисовича к Хушкову Дмитрию Юрьевичу о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Гороховик Г.Б. обратился в суд с иском к Хушкову Д.Ю. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен
ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым №, общей площадью 143 300 кв. м., адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок принадлежит Гороховику Г.Б. на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выдано ДД.ММ.ГГГГ. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1. вышеуказанного Договора, стоимость участка составляет 250000 рублей. В силу п. 2.2. Договора, Ответчику участок продан в рассрочку на 8 месяцев с
ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Однако, Хушков Д.Ю. не исполняет свои обязательства надлежащим образом, им оплачено только три платежа, на общую сумму 90000 рублей и то не по графику, а только после просьб оплатить долг или вернуть участок. На день подачи иска долг составляет 160000 рублей. С августа 2019 г. ответчик не отвечает на звонки Гороховика Г.Б., а если отвечает, то обещает оплатить в ближайшее время, истцу приходится унижаться и выпрашивать свои деньги. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено заказное письмо-претензия с требованием расторгнуть Договор купли-продажи земельного участка в добровольном порядке, но Хушков Д.Ю. претензию получать не желает, уклоняется от своих обязательств. Таким образом, ответчик не выполнил условия вышеуказанного Договора (не оплатил стоимость земельного участка), что является существенным нарушением договорных обязательств. При этом со стороны истца предприняты все досудебные попытки урегулировать спор в мирном порядке.

Ссылаясь на положения ст.ст. 15, 401, 450 ГК РФ, Гороховик Г.Б. просил расторгнуть Договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Гороховиком Геннадий Борисовичем и Хушковым Дмитрием Юрьевичем от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым №, общей площадью 143 300 кв. м., адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ.Взыскать с Ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4400 руб.; по оплате услуг почтовой связи в размере
106, 54 руб., по оплате услуг юриста по составлению претензии 2500 рублей и по составлению искового заявления в размере 3 500 руб.

Впоследствии истец дополнил исковые требования, просил также прекратить право собственности Хушкова Д.Ю. на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 143 300 кв. м., адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, возвратив данное имущество в собственность Гороховика Г.Б.

Также истец в ходе рассмотрения дела отказался от взыскания с ответчика судебных расходов, связанных с оплатой услуг юриста по составлению претензии в размере
2500 руб. и по составлению искового заявления в размере 3500 руб. Производство по делу в данной части прекращено.

Истец Гороховик Г.Б. в судебном заседании заявленные требования поддержал с учетом дополнений в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Хушков Д.Ю., надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания (путем направления извещения заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в связи с истечением срока хранения), в суд не явился, сведений о причине неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, возражений относительно заявленных требований не представил.

Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о времени и месте слушания дела уведомлено надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, ходатайств об отложении не заявлял.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Гороховиком Г.Б. (Продавец) и Хушковым Д.Ю. (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил в собственность по настоящему договору земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым №, общей площадью 143 300 кв. м., адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>

Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ (1.2 Договора).

В соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка от
ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал вышеуказанный земельный участок Покупателю в момент подписания договора, который одновременно имеет силу передаточного акта
(п. 5.2. Договора).

Стоимость спорного земельного участка, определенная по договоренности сторон, составляет 250 000 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит (п. 2.1.). Оплата по договору в соответствии с п. 2.2. Договора производится Покупателем в рассрочку на срок 8 месяцев: ДД.ММ.ГГГГ - 30 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 30 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ - 30 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 30 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 30 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 30 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 30 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 40 000 рублей.

Покупатель передает наличными денежные средства Продавцу под расписку. Покупатель может выплатить досрочно.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю на основании вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка произведена государственная регистрация права собственности Хушкова Д.Ю. на спорный земельный участок, а также ипотеки в силу закона.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что Хушков Д.Ю. не исполняет свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка, им оплачено три платежа на общую сумму 90000 рублей, долг по договору составляет
160000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено заказное письмо-претензия с требованием расторгнуть Договор купли-продажи земельного участка в добровольном порядке, но Хушков Д.Ю. претензию получать не желает, уклоняется от своих обязательств.

Разрешая требования истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ввиду следующего.

Общие основания и порядок расторжения договора купли-продажи предусмотрены ст. ст. 450, 454 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По правилам п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 65 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества.

По смыслу приведенных норм права, неоплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (абзац третий пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г.
N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Доказательств оплаты Хушковым Д.Ю. стоимости земельного участка, определенной сторонами в размере 250000 руб., в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено, при этом стороны сделки с учетом положений ст. ст. 421, 431 ГК РФ согласовали и подтвердили необходимость существования отдельного документа (расписки) подтверждающего факт оплаты покупателем стоимости приобретаемого земельного участка.

Поскольку в результате неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенного у истца имущества, Гороховик Г.Б. в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, суд приходит к выводу о том, что такое нарушение условий договора со стороны Хушкова Д.Ю. является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества, в связи с чем требования истца в данной части подлежат удовлетворению, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гороховиком Г.Б. и Хушковым Д.Ю. подлежит расторжению, с прекращением за ответчиком права собственности на предмет договора (земельный участок), с возвращением его в собственность истца.

Кроме того, истцом понесены убытки по отправке ответчику претензии в сумме 106,54 руб. Указанные убытки в силу ст. 15 ГК РФ также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4400 руб., несение которых документального подтверждено.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░
№, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 143 300 ░░. ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ <░░░░░>

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░
№, ░░░░░ ░░░░░░░░ 143 300 ░░. ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░
<░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4400 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 106 ░░░░░░ 54 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░ 2021 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░