Решение по делу № 2-5/2020 (2-597/2019;) ~ М-578/2019 от 28.10.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Карагай ДД.ММ.ГГГГ

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Политова А.В.,

при секретаре Носковой Н.В.,

при участии истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Теплоэнерго с.Карагай» по доверенности Щелевой Т.И.,

представителя ответчика администрации Карагайского сельского поселения Пермского края по доверенности Баженовой В.И.,

третьего лица ФИО51,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнерго с.Карагай», Обществу с ограниченной ответственностью «Кармен-Сервис», администрации Карагайского сельского поселения Пермского края, администрации Карагаского муниципального района Пермского края о возложении обязанности произвести перерасчет платы за теплоснабжение, возложении обязанности произвести восстановление инженерной системы подачи тепла, взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Кармен-Сервис» платы за не оказанные услуги, возложении обязанности на администрацию Карагайского сельского поселения Пермского края выбрать управляющую организацию,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнерго с.Карагай», Обществу с ограниченной ответственностью «Кармен-Сервис», администрации Карагайского сельского поселения Пермского края, администрации Карагайского муниципального района Пермского края о возложении обязанности на Общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнерго с.Карагай» произвести перерасчет платы за теплоснабжение по квартире по адресу: <адрес> с уменьшением взыскиваемой суммы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, с отражением данного уменьшения в лицевом счете №; о возложении обязанности произвести ответчиками солидарно восстановление инженерной системы подачи тепла, а именно: ввод тепла через квартиру истцов, установку двух батарей в подъезде и стояка; о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Кармен-Сервис» платы за не оказанные услуги в размере <данные изъяты> рублей; о возложении обязанности на администрацию Карагайского сельского поселения Пермского края, выбрать управляющую организацию, заключить договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что в квартире холодно более 30 лет, в связи, с чем вынуждена была обогреваться с помощью печного отопления и электрообогревателями, так как в 1992 году была изменена система подачи тепла и квартира стала последней по теплоснабжению в доме; в подъезде убрали радиаторы отопления, в связи с нарушением системы отопления вынуждена пользоваться печным отоплением и электрообогревателями. Ответчики мер по улучшению теплоснабжения не принимают, с просьбой разобраться в возникшей ситуации обращалась в различные инстанции, но безрезультатно. Руководитель Общества с ограниченной ответственностью «Кармен-Сервис» обещал восстановить систему подачи тепла в квартире, добавить радиаторы отопления, внесла плату в размере <данные изъяты> рубля, но работы выполнены не были.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика ООО «Теплоэнерго с.Карагай» по доверенности Щелева Т.И. просила в удовлетворении исковых требований отказать, так как Общество не несет ответственности за нарушение внутридомовой инженерной системы отопления, начисление по оплате за использованную тепловую энергию производится согласно показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии, параметры на вводе теплоносителя выдерживаются согласно нормативным актам, тепловой режим в квартире ФИО1 выдерживается, которой рекомендовали увеличить секции радиаторов и заменить оконные рамы, но рекомендации по утеплению ей не выполнены. Решением мирового суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 взыскана задолженность за услуги теплоснабжения в размере <данные изъяты> рубль, с ФИО1 <данные изъяты> рублей, решение в полном объеме не исполнено. Исполнительный лист по ФИО1 отозван в связи с предоставлением рассрочки внесения платежей по погашению задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что она будет вносить основной долг в сумме <данные изъяты> рубля и пени в размере <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в равных суммах, соглашение нарушено, оплата за услуги теплоснабжения не поступила. В настоящее время задолженность по услуге теплоснабжения за истцами составляет: основной долг <данные изъяты> рублей, пени <данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Кармен-Сервис» директор ФИО28 просил в удовлетворении исковых требований отказать, так как Общество является ненадлежащим ответчиком, так как не оказывает услуги по теплоснабжению и с ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> В квартире истцов не поменяны окна, произведена замена радиаторов отопления с уменьшением количества секций. Требования истцов о взыскании с Общества <данные изъяты> рубля не обоснованы, так как в соответствии с договорами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ООО«Кармен Сервис»(ООО «Наш дом) осуществляло деятельность по содержанию и ремонту общего имущества дома истцов.

Представитель ответчика администрации Карагайского сельского поселения Пермского края по доверенности Баженова В.И. пояснила, что с исковыми требованиями согласна в части возложения обязанности на администрацию Карагайского сельского поселения Пермского края выбрать управляющую организацию для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> в остальной части заявленных исковых требований просила отказать.

Ответчик администрация Карагайского муниципального района Пермского края представителя в судебное заседание не направила, представили отзыв на иск, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме, так как являются ненадлежащим ответчиком.

Третье лицо ФИО33 пояснила, что проживает в <адрес> с 2016 года, в квартире холодно, за услугу теплоснабжения имеется задолженность.

Третье лицо ФИО31 пояснила, что ранее проживала по адресу: <адрес> в квартире холодно, одна стена сырая, установила ещё одну чугунную батарею, в квартире стало теплее.

Третье лицо ФИО29 пояснила, что проживает вместе с мужем по адресу: <адрес> с 1999 года, квартира угловая, северная сторона, в квартире тепло, через комнату по соседству живет ФИО1, какая у неё температура не знает. Раньше было холодно, но когда дом перевели на центральное отопление, и поменяла в квартире окна на стеклопластиковые, стало тепло. В квартире ФИО31 также было холодно, до тех пор пока она не поставила дополнительно радиаторы отопления.

Третье лицо ФИО30 пояснила, что проживает в <адрес> с 1976 года, с исковыми требованиями не согласна, ФИО1 в суды стала обращаться, когда появились долги за коммунальные услуги с 2009 года. Раньше в этой квартире жил ФИО15, который не жаловался на то, что в квартире холодно.

Третье лицо ФИО51 пояснила, что проживает в <адрес> с июля 2014 года, в квартире тепло, дом многоквартирный, в доме выбран способ управления - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ; избрана председателем совета дома с ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Кармен-Сервис» по договору осуществлял работы по содержанию и ремонту дома, но с сентября 2019 года они продлять договор отказались, в настоящее время договор управления многоквартирным домом ни с какой организацией не заключен, с просьбой помочь найти управляющую компанию обращались в Карагайское сельское поселение, но безрезультатно. С жалобами на то, что в квартире холодно обращалась лишь ФИО1.

Третье лицо ФИО41 просил рассмотреть дело в его отсутствие в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО34 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО38 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО35 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО36 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО37 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО39 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО40 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО32 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО42 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО43 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО44 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО45 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО46 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО47 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО48 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО49 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО50 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО52 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО53 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО54 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещена надлежащим образом.

Свидетель ФИО16 пояснил, что работает заместителем главы администрации Карагайского сельского поселения. ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 проводили обследование квартиры, по результатам которого был составлен акт, с которым она не согласилась. ДД.ММ.ГГГГ повторно собирались в её квартире, принято решение поменять 4 регуляторных крана, привести в соответствие количество секций батарей и утеплить окна. В других квартирах стоят чугунные батареи, секций у них больше чем в квартире ФИО1, у которой стоят биметаллические батареи. Осматривал систему отопления в подвале дома, не исключает, что её переделывали.

Свидетель ФИО17 пояснила, что проживала в квартире по адресу: <адрес> в период с августа 2018 года по сентябрь 2019 года, в квартире холодно, на кухне 4 секции батарей, но чуть теплые, в подъезде холодно, стена, которая примыкает к подъезду, очень холодная, холодный пол, в связи с чем вынуждена включать электрообогреватель.

Свидетель ФИО18 пояснил, что работает слесарем ООО «Теплоэнерго с.Карагай», проводил температурные замеры в квартире ФИО1, у неё маленькие биметаллические батареи, которые дают меньше тепла, чем чугунные и холодно от окон.

Свидетель ФИО19 пояснил, что является депутатом Земского Собрания Карагайского муниципального района. В 2018-2019 годах приходил по просьбе ФИО1 в её квартиру по адресу: <адрес> В квартире у нее было холодно, батареи были холодные. ДД.ММ.ГГГГ, в квартире ФИО1 было +16 градусов тепла, а на улице в это время было -9 градусов, по результатам обследования составлен акт. В результате вмешательств в систему отопления радиаторы отопления у ФИО1 греют плохо.

Свидетель ФИО20 пояснил, что является депутатом Земского Собрания Карагайского муниципального района. В 2018 году приходил по просьбе ФИО1 в её квартиру по адресу: <адрес>. В квартире у нее было холодно, батареи были холодные по результатам обследования составлен акт.

Свидетель ФИО21 пояснил, что работает начальником производственного отдела ООО «Теплоэнерго с.Карагай» 25.12.2018 у ФИО1 проводили обследование квартиры, по результатам которого был составлен акт, где указано, что привело к снижению температуры в квартире. В данной квартире маленький объем батарей. В квартире по адресу: <адрес> жильцы поменяли систему отопления, установили биметаллические батареи и трубу заменили на металлопластиковую с меньшим диаметром, в связи с чем уменьшилась пропускная способность системы отопления, другие квартиры из-за этого страдают. О том, что система отопления была переварена в подвале дома, сказать утвердительно не может, в таком виде система отопления функционирует правильно. Если в доме подачу тепла с «обратки» поменять в другом направлении, то в других квартирах будет холодно. В доме нарушена внутренняя система отопления, из-за неоднократного вмешательства самих жильцов. Систему отопления в доме необходимо ремонтировать, но это зона ответственности самих жильцов и управляющей компании.

Свидетель ФИО22 пояснил, что работает индивидуальным предпринимателем, занимается установкой и ремонтом систем отопления, приходил по просьбе ФИО1 осматривал систему отопления в её квартире. Считает, что система отопления у неё в доме сделана неправильно, в систему отопления были вмешательства, в квартиру ФИО1 тепло не доходит, необходим капитальный ремонт системы отопления во всем доме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации(ЖК РФ), жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Исходя из п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе и принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.1.1 ст.161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Исходя из ч.2 ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч.2.1 ст.161 ЖК РФ, при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из ч.4 ст.161 ЖК РФ, орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Согласно ч.7 ст.161 ЖК РФ, любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч.15 ст.161 ЖК РФ, организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.

Исходя из ч.16 ст.161 ЖК РФ, лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно ч.17 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года.

В соответствии с ч.1 ст.161.1 ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Исходя из ч.ч.6,7 ст.161.1 ЖК РФ, из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч.9,10 ст.161.1 ЖК РФ, совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Исходя из ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.6 ст.162 ЖК РФ, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Как установлено в судебном заседании, дом по адресу: <адрес> является многоквартирным, собственники помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ выбрали, а затем подтвердили ДД.ММ.ГГГГ способ управления многоквартирным домом, в виде непосредственного управления собственниками помещений. ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений данного многоквартирного дома с ООО «Наш Дом» заключен договор выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, который действовал до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений данного многоквартирного дома с ООО «Наш Дом»(с ДД.ММ.ГГГГ название изменено на ООО «Кармен-Сервис») был заключен договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, который действовал до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается информацией Карагайского сельского поселения, техническим паспортом здания, сведениями представленными ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Кармен-Сервис»(<данные изъяты>).

Исходя из п.п.1,3 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N75, которые устанавливают порядок организации и проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. Конкурс проводится, если: принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в случае, если не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, так как не заключен договор управления многоквартирным домом, предусмотренный статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи, с чем суд считает, что подлежат удовлетворению исковые требования в части возложения обязанности на администрацию Карагайского сельского поселения Пермского края выбрать управляющую организацию, которая заключит договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>

В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч.1,2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из ч.ч.2,3 ст.154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Исходя из ч.ч.1,2,3 ст.164 ЖК РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Согласно акта осмотра жилого помещения по адресу: <адрес> проведенного комиссией при главе администрации Карагайского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, температура в квартире +160 С; температура радиаторов отопления на кухне +480 С, количество секций радиаторов отопления недостаточно для предоставления услуги надлежащего качества; радиаторы отопления биметаллические; температура на подоконнике - 50 С, окна старые требуют замены; батареи завешены плотной шторой; через квартиру проходят инженерные сети обратного трубопровода; температура носителя в подающем трубопроводе дома +640 С; температура теплоносителя в обратном трубопроводе дома +540 С; температура воздуха на улице -90 С; температура теплоносителя в подающем и обратном трубопроводе предусмотренная графиком при температуре наружного воздуха -90 С равна +650 С +520 С; в результате обследования и осмотра инженерных систем дома выявлены признаки самовольного вмешательства в работу сетей, в результате чего нарушена гидравлика(равномерное распределение, движение теплоносителя). Вывод: необходимо провести ремонт(переустройство) инженерных сетей в данном доме, замену оконных рам и увеличение секций в <адрес>(л.д.<данные изъяты>

В соответствии с протоколом собрания при главе администрации Карагайского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, с участием главы поселения ФИО23 заместителя главы поселения ФИО16, представителя ООО «Теплоэнерго» ФИО24, представителя ООО «Кармен-Сервис» ФИО25, старшей по дому № <адрес> ФИО51, жителя <адрес> ФИО29. Решено: ООО «Теплоэнерго» произвести замену 4-х регулировочных кранов в рамках подготовки к отопительному сезону в 2019 году, в срок до ДД.ММ.ГГГГ; рекомендовано собственнику <адрес> ФИО1 увеличить секции радиаторов отопления в своей квартире и провести замену и утепление оконных рам(л.д.<данные изъяты>).

Согласно акта проверки Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, проведана проверка в отношении ООО «Теплоэнерго с.Карагай», в ходе которой выявлены нарушения п.п.5.2.1, 5.2.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N170, п.15 Приложения №1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011(<данные изъяты>).

В соответствии с предписанием № от ДД.ММ.ГГГГ, указанные в акте проверки нарушения предписано устранить ООО «Теплоэнерго <адрес>» до ДД.ММ.ГГГГ(л.д.<данные изъяты>).

Согласно письма об устранении нарушений ООО «Теплоэнерго с.Карагай» от ДД.ММ.ГГГГ, предписание № от ДД.ММ.ГГГГ исполнено(л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с графиком температурного режима в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ежедневная температура не превышала 140С(л.д.<данные изъяты>).

Исходя из акта замера теплового режима и графика температурного режима <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ежесуточная температура была не выше 160С(л.д.<данные изъяты>).

Согласно акта осмотра жилого помещения квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире холодно температура составляет 50С, радиаторы отопления отсутствуют, проходит изолированная транзитная труба(л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с актом обследования квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире холодно, температура на высоте 1500 см от пола составляет 140С, а на полу 100С, стояков отопления в квартире нет, так как они отрезаны в 2009 году по согласованию с Управляющей компанией ООО «Жилфонд». Радиаторы отопления установлены вновь в августе 2017 года, но тепла в квартире нет(л.д.<данные изъяты>).

Из акта обследования квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, температура в квартире на высоте 1 м и от стены на удалении 1 м составляет 160С, которая держится с начала отопительного сезона с ДД.ММ.ГГГГ, стояков отопления в квартире нет, окна утеплены, используется печное и электроотопление(л.д.<данные изъяты>).

В судебном заседании было установлено, что ООО «Теплоэнерго с.Карагай» предоставляет услуги по теплоснабжению многоквартирному дому по адресу: <адрес> Истцы пользуются данной услугой, что нашло подтверждение в судебном заседании, в связи, с чем, исходя из норм действующего законодательства, обязаны оплачивать предоставленную услугу.

Доводы истцов о том, что в их квартире холодно не являются основанием для удовлетворения заявленных исковых требований. В судебном заседании было установлено, что капитальный ремонт системы отопления в данном многоквартирном доме не проводился с момента постройки дома, то есть с 1976 года, при этом часть собственников жилых помещений в данном доме(в том числе и истцы) самовольно проводили реконструкцию и капитальный ремонт системы отопления, без согласования с теплоснабжающей организацией и другими собственниками данного многоквартирного дома, что могло повлиять на подачу тепла в квартиры, в том числе и в квартиру истцов. При этом, суд учитывает, что истцами не выполнены рекомендации сделанные в акте осмотра жилого помещения по адресу: <адрес> проведенного комиссией при главе администрации Карагайского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: не проведена замена оконных рам, не увеличены секции радиаторов системы отопления.

Исходя из представленных доказательств, оснований полагать, что услуга по теплоснабжению ООО «Теплоэнерго с.Карагай» предоставляется ненадлежащего качества у суда не имеется. Доказательств того, что в других квартирах не соблюдается тепловой режим суду не представлено.

Как установлено в судебном заседании, ООО«Кармен-Сервис» оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, исходя из договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ заключенного Обществом с собственниками помещений данного многоквартирного дома. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, истцами не представлено доказательств того, что ООО«Кармен-Сервис» услуг по указанным договорам не оказывал, в связи с чем суд не усматривает оснований для взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «Кармен-Сервис» в пользу истцов платы за не оказанные услуги в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного суд полагает, что не подлежат удовлетворению исковые требования в части возложения обязанности на Общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнерго с.Карагай» произвести перерасчет платы за теплоснабжение по квартире по адресу: <адрес>, с уменьшением взыскиваемой суммы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, с отражением данного уменьшения в лицевом счете №, а также взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «Кармен-Сервис» платы за не оказанные услуги в размере <данные изъяты> рублей.

В части заявленных исковых требований о возложении на ответчиков солидарно обязанности произвести восстановление инженерной системы подачи тепла, а именно: ввод тепла через квартиру истцов, установку двух батарей в подъезде и стояка, суд полагает, что они являются требованиями капитального ремонта системы отопления в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Исходя из Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения, утвержденных приказом Госстроя России от 13.12.2000 №285, капитальный ремонт - ремонт, выполняемый для восстановления технических и экономических характеристик объекта до значений, близких к проектным, с заменой или восстановлением любых составных частей.

Согласно ч.ч.1,2 ст.189 ЖК РФ, проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Согласно п.п.21,22,23 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. В решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа.

Как установлено в судебном заседании, решения о проведении капитального ремонта системы отопления общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> не принималось, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части возложения обязанности на ответчиков солидарно произвести восстановление инженерной системы подачи тепла, а именно: ввод тепла через квартиру истцов, установку двух батарей в подъезде и стояка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Возложить обязанность на администрацию Карагайского сельского поселения Пермского края выбрать управляющую организацию для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований: о возложении обязанности произвести перерасчет платы за теплоснабжение по квартире по адресу<адрес> с уменьшением взыскиваемой суммы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, с отражением данного уменьшения в лицевом счете №; о возложении обязанности произвести ответчиками солидарно восстановление инженерной системы подачи тепла, а именно: ввод тепла через квартиру истцов, установку двух батарей в подъезде и стояка; о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Кармен-Сервис» платы за не оказанные услуги в размере <данные изъяты> рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд, через Карагайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В.Политов