Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-238/2015 ~ М-140/2015 от 11.02.2015

Дело № 2-238/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 марта 2015 года г.Нарьян-Мар

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Оберовой А.П.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Лукойл-Коми» к Модину Константину Владимировичу, Модиной Анастасии Анатольевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Лукойл-Коми» обратилось в суд с иском к Модину К.В., Модиной А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

Требования мотивирует тем, что является собственником <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лукойл-Коми» и Модиным К.В. был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым указанная квартира была предоставлена в пользование ответчику Модину К.В. и члену его семьи Модиной А.А. на период трудовых отношений. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал жилое помещение и выехал из него. Вместе с тем до настоящего времени ответчики остаются зарегистрированными в жилом помещении, что нарушает права собственника квартиры.

Просит признать Модина К.В., Модину А.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

На основании ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что <адрес> находится в собственности ООО «Лукойл-Коми».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лукойл-Коми» (Наймодатель) и Модиным К.В. (Наниматель) заключен договор № найма жилого помещения, в соответствии с которым Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает за плату во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Также совместно с Модиным К.В. в указанное жилое помещение вселена Модина А.А. (п.2.2.1).

Пунктом 1.5 Договора установлен срок найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение предоставляется в связи с работой Нанимателя в ООО «Лукойл-Коми». Прекращение трудовых отношений влечет за собой прекращение договора вне зависимости от того, по чьей инициативе и по каким основаниям трудовые отношения прекращены (п.1.6).

Согласно п.2.4 Договора Наниматель обязан в течении одного месяца после расторжения (прекращения) настоящего договора освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета (в том числе совместно проживающие граждане).

Трудовые отношения между ООО «Лукойл-Коми» и Модиным К.В. прекращены ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лукойл-Коми» и Модин К.В. подписали акт приема-передачи <адрес>, в соответствии с которым Наймодателем была принята указанная квартира, у Нанимателя.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действие договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено.

Таким образом, Модин К.В., Модина А.А. утратили право пользования <адрес>.

Вместе с тем, до настоящего времени Модин К.В., Модина А.А. зарегистрированы в спорной квартире, чем нарушают права собственника жилого помещения.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «Лукойл-Коми» о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

На основании пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей (по 3000 рублей с каждого).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Лукойл-Коми» к Модину Константину Владимировичу, Модиной Анастасии Анатольевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Признать Модина Константина Владимировича, Модину Анастасию Анатольевну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать Модина Константина Владимировича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лукойл-Коми» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей (Три тысячи рублей) 00 копеек.

Взыскать Модиной Анастасии Анатольевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лукойл-Коми» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей (Три тысячи рублей) 00 копеек.

Решение является основанием для снятия Модина Константина Владимировича, Модину Анастасию Анатольевну с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий В.В.Распопин