Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3193/2014 ~ М-2332/2014 от 10.09.2014

дело № 2-3193/2014

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2014 г.                           г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Аксютенко А.Н.,

при секретаре Данилиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества коммерческий банк «Кедр» к Фоминой ЕВ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО КБ «Кедр» обратилось в суд с исковым заявлением к Фоминой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Фоминой Е.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 1350000 рублей под 12,5% процентов годовых на срок 240 месяцев для приобретения квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Квартира приобретена и оформлена в собственность Фоминой. За период с 16.07.2012 по 08.09.2014 основной долг и проценты за пользование кредитом Заемщиком уплачивались нерегулярно, не в полном объеме и с нарушением сроков гашения текущих платежей по кредиту. На момент подачи иска у ответчика образовалась задолженность в размере: 1 448 374,60 рублей, из них: 1334633,96 рублей - по просроченной ссуде; 89169,17 рублей - по просроченным процентам; 2457,84 рублей - пеня за просрочку ссуды; 22113,63 рублей - пеня за просрочку процентов. Надлежащее исполнение Заемщиком своих обязательств по кредитному договору обеспечено залогом приобретенной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Поскольку ответчик по кредитному договору допустил просрочку уплаты основного долга и процентов за пользование кредитом более чем на 30 банковских дней, то у истца имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество. В связи с чем, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 448 374,60 руб., сумму государственной пошлины в размере 15 441,88 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество и установить начальную
продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в отношении: квартиры, находящейся по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью 54,4 кв.м., в том числе жилой площадью 28.8 кв.м., расположенной на 8 этаже 9-этажного жилого дома, принадлежащей на праве собственности Фоминой Е.В. в размере 1 200 000 рублей.

Представитель истца Иванова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что Фомина Е.В. с сентября 2013 года не платит задолженность по данному кредиту. Попытки досудебного урегулирования спора положительного результате не принесли. Не возражает рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик Фомина Е.В., будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайств, доказательств уважительности причин неявки, не представила.

Суд учитывает, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных прав, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства при согласии представителя истца.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Фоминой Е.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 1350000 рублей под 12,5% процентов годовых на срок 240 месяцев для приобретения квартиры расположенной по адресу: <адрес>, м<адрес>, <адрес>. (л.д. 8-19).

За счет заемных средств Фоминой Е.В. приобретена квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №, что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № и копией свидетельства о государственной регистрации права от 11.07.2012г. (л.д. 23-25).

Согласно ст. 77 Закона «Об ипотеке», жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 статьи 77 Закона «Об ипотеке», соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п.2 ст. 77 Закона «Об ипотеке»).

Как установлено ст. 334 ГК РФ, ст.1 Закона «Об ипотеке» в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов обеспечивает так же уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

Взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, по которому он отвечает.

В силу статьи 50 Закона «Об ипотеке» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктами 3.3.4,3.3.5., 3.3.6 кредитного договора Заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в сумме 15352,40 рублей (пятнадцать тысяч триста пятьдесят два рубля 40 копеек). При этом, согласно пункта 3.2 кредитного договора, проценты по кредиту начисляются Кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата включительно.

Месячный период, считая с пятого числа каждого предыдущего месяца по четвертое число текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно, за который начисляются проценты на оставшуюся сумму кредита, называется Процентным периодом.

При просрочке в исполнении обязательств Заемщиком по кредитному договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов, о чем Кредитор уведомляет Заемщика.

В соответствии с п. 3.3.6 кредитного договора заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа в размере 15352,40 руб. (л.д. 8-19)

В нарушение указанных пунктов договора, в период с 16.07.2012 по 04.09.2013 основной долг и проценты за пользование кредитом ФИО5 уплачивались нерегулярно, не в полном объеме и с нарушением сроков гашения текущих платежей по кредиту, а с 04.09.2013 года выплаты по кредиту прекратились полностью. Несмотря на требование о принятии мер к погашению задолженности, направленное ответчику заказным письмом, платежи по кредиту не возобновились. По состоянию на момент подачи иска в суд задолженность составила 1 448 374,60 рублей, из них: 1334633,96 рублей - по просроченной ссуде; 89169,17 рублей - по просроченным процентам; 2457,84 рублей - пеня за просрочку ссуды; 22113,63 рублей - пеня за просрочку процентов.

Сумма задолженности подтверждается представленным расчетом исковых требований (л.д. 28-29), сторонами не оспаривается, расчет учитывает поступавшие от ответчицы платежи и принимается судом, как достоверный.

Поскольку ответчиком нарушены условия кредитного договора ненадлежащим исполнением его обязательств по договору, то ответчик должна нести перед истцом ответственность за неисполнение данного обязательства, в связи с чем задолженность по кредитному договору в размере 1448374,60 руб. подлежит взысканию с Фоминой Е.В.

Суд также полагает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер:№, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью 54,4 кв.м., в том числе жилой площадью 28.8 кв.м., расположенной на 8 этаже 9-этажного жилого дома, установив продажную стоимость в размере 1200000 руб.

Судебные расходы по уплате госпошлины в 15441,88 руб. в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества коммерческий банк «Кедр» к Фоминой ЕВ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Фоминой ЕВ в пользу открытого акционерного общества коммерческий банк «Кедр» задолженность по договору № от 02.05.2012г. в размере 1448374 рублей 60 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15441 рубль 88 копеек, а всего взыскать 1 463 816 рублей 48 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 54,4 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, путем реализации имущества на публичных торгах с начальной продажной стоимостью в размере 1200000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Красноярский краевой суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения суда в Канский городской суд, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья                     А.Н. Аксютенко

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2014 года.