Решение по делу № 2-15/2013 (2-262/2012;) ~ М-247/2012 от 21.12.2012

Дело №2-15/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Мокроусово 11 февраля 2013 года

Мокроусовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Евдокимовой Н.В.,

при секретаре Квашниной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черемных ФИО1 к Администрации Адрес сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Черемных Ю.Я. обратилась в суд с иском к Кузнецовой Л.В. о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование своих требований указала, что Дата ответчица продала ей квартиру расположенную по адресу: Адрес. В подтверждение купли-продажи была составлена расписка о получении от неё денег в сумме .... Договор купли-продажи не составлялся в связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов на квартиру. Квартира расположена на земельном участке на который в Дата Адрес сельсоветом было выдано на имя ответчицы свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Право на землю зарегистрировано за ответчицей Дата. Бывший собственник квартиры в настоящее время признан банкротом и ликвидирован. Поэтому оформить документы на квартиру вне судебным путем невозможно. С Дата она проживает в указанной квартире и содержит её в пригодном для проживания состоянии, за свой счет проводит ремонт, оплачивает все платежи. В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на квартиру, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов она не может этого сделать.

В ходе досудебной подготовки от истицы поступило уточненное исковое заявление, в котором она просит суд признать право собственности на двухкомнатную квартиру Адрес в порядке приватизации.

В судебном заседании Черемных Ю.Я. уточнила заявленные исковые требования. Просила признать за ней и ее сыном ФИО3 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, пояснив, что в указанную квартиру она заселилась с несовершеннолетним сыном ФИО3, Дата года рождения, с разрешения Кузнецовой Л.В., дом ранее принадлежал колхозу Адрес. В настоящее время она не может воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру и отсутствия ее на балансе Администрации Адрес сельсовета.

Представитель ответчика - Администрации Адрес сельсовета Мокроусовского района Курганской области ФИО4 в судебном заседании, исковые требования признал в полном объеме пояснив, что после ликвидации колхоза Адрес жилой фонд им передан не был, поэтому они не могут в обычном порядке дать разрешение на приватизацию. в настоящее время в квартире по указанному адресу никто не зарегистрирован по месту жительства, но фактически проживает истец с несовершеннолетним сыном. раньше там была зарегистрированна ФИО5 и её сын ФИО6, но теперь они снялись с регистрационного учета. Истец в квартире делает ремонт, содержит её на свои средства.

Третье лицо - ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына – ФИО6 в судебном заседании пояснила, что до Дата в спорной квартире проживала она со своим несовершеннолетним сыном – ФИО6, ее мать - Кузнецова Л.В. В Дата в указанную квартиру с разрешения ее матери вселилась истица Черемных Ю.Я. со своим сыном, которая и проживает там по настоящее время. Она же с сыном и со своей матерью с Дата проживают по Адрес, в приватизации квартиры участвовать не желают. В Адрес не проживают и сняты с регистрационного учета.

Представитель органа опеки и попечительства Администрации Мокроусовского района Курганской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В суд направила отзыв, в соответствии с которым, просила рассмотреть дело без участия представителя сектора опеки и попечительства, против заявленных требований истицы не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области ФИО8 в судебное заседание не явилась, направила отзыв, в котором просит рассмотреть дело без ее участия. В отзыве указала, что на Дата в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные оправе собственности, аресте ограничении на указанное в заявлении недвижимое имущество не зарегистрированы. За регистрацией права на данный объект никто не обращался. Дата в ЕГРП было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес. Правообладателем значится Кузнецова ФИО2 (л.д.27).

Представитель Администрации Мокроусовского района Курганской области ФИО9 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.38).

Заслушав участников, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от Дата колхоз Адрес ликвидирован вследствие банкротства (л.д.40-43).

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес не регистрировалось (л.д.27,35).

Квартира, расположенная по адресу: Адрес на балансе Администрации Адрес сельсовета не состоит, в муниципальной собственности объектов недвижимости Адрес сельсовета отсутствует (л.д.30).

Спорная квартира также не учтена в реестре муниципального имущества Мокроусовского района Курганской области, жилые помещения при ликвидации колхоза Адрес Администрации Мокроусовского района не передавались (л.д. 29).

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес зарегистрировано Дата за Кузнецовой ФИО2 (л.д. 10, 27).

Из архивной справки Администрации Мокроусовского района Курганской области от Дата следует, что сведений о предоставлении в Дата спорной квартиры Кузнецовой Л.В. колхозом Адрес отсутствуют, в то же время имеются сведения об оказании Кузнецовой Л.В. в Дата помощи в виде выделения стройматериалов на капитальный ремонт квартиры.

Согласно похозяйственным книгам Администрации Адрес сельсовета, в период с Дата по Дата в спорной квартире проживала третье лицо – Кузнецова Л.В. со своей семьей: мужем, сыном и дочерью; в Дата умер сын, а Дата умер и муж Кузнецовой Л.В., после чего в нем по Дата Кузнецова Л.В. проживала с дочерью и несовершеннолетним внуком; в Дата Кузнецовы выехали в Адрес. С Дата в указанной квартире проживает истица с сыном, в Дата ФИО5 и ФИО6 были сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со справками Администрации Адрес сельсовета, похозяйственными книгами, истец Черемных Ю.Я. с сыном ФИО3, Дата года рождения с Дата по настоящее время проживает в квартире, расположенной по адресу: Адрес (л.д. 9).

Переустройство и перепланировки данной квартиры не производилась. Квартира имеет две жилых комнаты, общеполезную площадь 34,2 кв.м., в том числе жилую – 24,6 кв.м. (л.д.13-16).

Арест на квартиру не налагался (л.д.27).

В соответствии с п.п.5,6 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)» (в ред. до 30.12.2008) жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном п. 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, при этом в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.

Согласно ст.11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с заключением МУ Мокроусовского районного отдела образования (сектора опеки и попечительства), приватизация спорной квартиры, расположенной по адресу: Адрес истицей Черемных Ю.Я. возможна при условии включения в договор приватизации несовершеннолетнего ФИО3, Дата года рождения.

Согласно абз. 2 ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в договор приватизации включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Пункт 1 ст. 28 ГК РФ устанавливает, что за несовершеннолетних, не достигших четырнадцатилетнего возраста (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. В силу пункта 1 ст. 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей; родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Согласно ст. 65 СК РФ, родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей.

Право бесплатной приватизации Черемных Ю.Я. и ФИО3 ранее не использовали (л.д. 112).

Таким образом, жилищный фонд, принадлежавший колхозу Адрес в том числе и спорная квартира, при его ликвидации вследствие банкротства подлежала передаче органу местного самоуправления – Администрации Адрес сельсовета и впоследствии квартира могла быть приватизирована истцом Черемных Ю.Я., использующей указанное жилое помещение для проживания.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что признание ответчиком – Администрацией Адрес сельсовета иска не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит закону и удовлетворяет исковые требования о признании за Черемных Ю.Я. права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

В соответствии с п.19 ст. 333.36 НК РФ выступающая в качестве ответчика Администрация Адрес сельсовета освобождается от уплаты государственной пошлины.

Суд рассмотрел дело в рамках заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░1 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -