Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3379/2016 ~ М-2158/2016 от 28.03.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 14 апреля 2016 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего Дешевых А.С.,

при секретаре Парахиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Балабина П.В. к Кашлевой Е.А. о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Балабин П.В. обратился в Промышленный районный суд г. Самара с иском к Кашлевой Е. Ю. о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование своих требований указав следующее, что ДД.ММ.ГГГГ между Балабиным П.В. и Кашлевой Е.А. был заключен предварительный договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (жилого дома).

В соответствии п. 1.1. данного договора ответчик обязуется передать истцу в собственность жилой дом (таунхаус) общей площадью 100 кв.м., который будет возведен в срок до ДД.ММ.ГГГГ на придомовом земельном участке. Придомовой земельный участок, площадью 300 кв.м., который будет образован в результате раздела земельного участка принадлежащего Кашлевой Е.А., на основании свидетельство о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу <адрес> расположен в юго-западной части кадастрового квартала <данные изъяты>, кадастровый (или условный) №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно п. 1.2. договора и приложения № к договору стороны указали технические параметры жилого дома.

В соответствии с п. 2.1. договора цена жилого дома и приусадебного земельного участка, подлежащих передаче по договору составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п.2.2. договора при подписании договора истец передал ответчику задаток в сумме <данные изъяты> рублей, в счет причитающихся платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Остальная часть стоимости дома и земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей должна была быть оплачена при подписании основного договора купли-продажи.

В соответствии с п. 2.3. договора, если за не исполнение договора несет ответственность продавец, он обязан вернуть покупателю сумму задатка <данные изъяты> рублей в срок 1 рабочий день с момента предъявления такого требования. Стороны согласовали в предварительном договоре срок, в который стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи: ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1.1. договора продавец обязан передать жилой дом по Акту приема-передачи покупателю в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а покупатель оплатить стоимость объектов.

Договор со стороны ответчика не исполнен, на требования возвратить денежные средства ответчик не отвечает. На основании изложенного просит взыскать с Кашлевой Е.А. в пользу Балабина П.В. денежные средства сумме 300000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Спекторова И.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в объеме изложенном в иске, дала пояснения аналогичные описательной части решения.

Ответчик Кашлева Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, иск не оспорила, отзыв не представила, о причинах не явки суд не известила.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные по делу доказательства, суд прихо­дит к следующему:

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Балабиным П.В. и Кашлевой Е.А. был заключен предварительный договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (жилого дома).

В соответствии п. 1.1. данного договора ответчик обязуется передать Балабину П.В. в собственность жилой дом (таунхаус) общей площадью 100 кв. метров, который будет возведен в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и придомовой земельный участок, площадью 300 кв. метров, который будет образован в результате раздела земельного участка принадлежащего Кашлевой Е.А.

Из абзаца 2 пункта 1.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ следовало, что право собственности « Продавца» на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу <адрес> расположен в юго-западной части кадастрового квартала <данные изъяты> кадастровый (или условный) №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно п. 1.2. договора и приложения № к договору стороны указали технические параметры жилого дома, которым он будет соответствовать после завершения строительства: Жилой дом – оборудованный отдельным входом Таунхаус в семи-секционном двухэтажном строении (третий слева), с подведенным к нему газоснабжением, водоснабжением, электроснабжением, канализацией (автономной), общая площадь 100 кв. метров, жилая площадь 57,16 кв. метров, стены из камня, с наружным утеплением, оштукатуренные и окрашенные, с пластиковым остеклением, с изготовлением кровли из металлочерепицы. Согласована сторонами и указана в приложении 1 внутренняя отделка объекта.

В соответствии с п. 2.1. договора цена жилого дома и приусадебного земельного участка, подлежащих передаче по договору составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п.2.2. договора при подписании договора Балабин П.В. передал Кашлевой Е.А. задаток в сумме <данные изъяты> рублей, в счет причитающихся платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Остальная часть стоимости дома и земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей должна была быть оплачена при подписании основного договора купли-продажи.

В соответствии с п. 2.3. договора, если за не исполнение договора несет ответственность продавец, он обязан вернуть покупателю сумму задатка <данные изъяты> рублей в срок 1 рабочий день с момента предъявления такого требования.

Согласно п. 3.1.1. договора продавец обязан передать жилой дом по Акту приема-передачи покупателю в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а покупатель оплатить стоимость объектов.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств (пункт 4.9 предварительного договора). В Управлении Росреестра по <адрес> данный договор не был зарегистрирован.

В соответствии с п. п. 1, 3, 4, 6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества.

При этом по смыслу положений ст. 429 ГК РФ не исключается заключение предварительного договора, предусматривающего обязательство по заключению в будущем договора об отчуждении имущества, которое еще не принадлежит одной из сторон и только должно поступить в ее собственность.

В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу п. 5 ст. 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое, на дату заключения договора, не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), то отсутствие у продавца в момент заключения предварительного договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

Как следует из оспариваемого договора, срок заключения основного договора купли-продажи определен до полного исполнения обязательств сторонами своих обязательств по предварительному договору. На момент рассмотрения дела, срок исполнения договора истек.

Из ответа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, администрацией Кашлевой Е.А. разрешения на строительство жилого дома не выдавалось. Строительство вышеуказанного объекта капитального строительства является самовольным.

Срок, предусмотренный согласно ч. 4 ст. 429 ГКРФ в предварительном договоре для заключения основного договора истек.

Согласно ст. 380 ГК РФ, переданная сумма в размере <данные изъяты> рублей является задатком, т.к. она передана в счет причитающихся по договору платежей стороны другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с ч.1 ст. 381. ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

На основании ст. 309. ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из предусмотренных указанным Кодексом оснований, в частности, из договора.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться любыми способами, предусмотренными законом или договором, в том числе задатком.

При этом частями 2 и 3 указанной статьи предусмотрено, что недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства), в то время как недействительность основного обязательства безусловно влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, из чего следует, что обеспечивающее обязательство имеет ярко выраженный акцессорный (дополнительный) характер и его судьба всецело зависит от судьбы основного обязательства.

Согласно ч.1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу ч. 2 ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из смысла данных норм права следует, что задаток выполняет три функции: платежную, обеспечительную и доказательственную. Платежная функция задатка выражается в том, что его выдача совершается во исполнение денежного обязательства, обеспечительная функция задатка заключается в побуждении сторон договора исполнить свои обязательства под страхом наступления неблагоприятных последствий, предусмотренных ч. 2 ст.381 РФ, а доказательственная функция задатка состоит в том, что его выдача свидетельствует о заключении договора, порождающего обеспечиваемые задатком обязательства.

Таким образом, исходя из того, что задатком является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей в обеспечение исполнения обязательства по внесению этих платежей, в правоотношениях по купле-продаже задатком может обеспечиваться только денежное обязательство покупателя по уплате цены приобретаемого им имущества.

Анализ приведенных положений закона свидетельствуют также о том, что в правоотношениях по купле-продаже задаток, являясь способом обеспечения исполнения денежного обязательства покупателя по оплате стоимости приобретаемого им имущества, может иметь место лишь при возникновении у покупателя данного обязательства на предусмотренных законом основаниях.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, договор задатка заключается вместе с основным договором, в данном случае - договором купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.

Согласно части 1 статьи 454 Кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из содержания заключенного сторонами предварительного договора купли-продажи будущей недвижимой вещи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом данного договора являлось заключение в будущем основного договора купли-продажи жилого дома.

Таким образом, исходя из того, что основной договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (жилого дома и земельного участка) сторонами не заключался и, соответственно, денежное обязательство по оплате стоимости будущей недвижимой вещи (жилого дома и земельного участка) не возникло, исполнение этого обязательства с учетом акцессорного (дополнительного) характера обеспечивающих обязательств не могло обеспечиваться таким предусмотренным законом способом как задаток, поскольку при отсутствии обеспечиваемого (основного) обязательства задаток не может реализовать свои функции, о которых говорилось выше, - обеспечительную, платежную и доказательственную.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Согласно Официальной информации опубликованной ЦБ РФ о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц для целей применения ст. 395 ГК РФ, Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Приволжскому федеральному округу: составляет 8,29 % годовых. Дата начала применения указанной ставки ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется предоставленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика, согласно которому их размер составляет в общей сумме <данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный расчет судом проверен и сомнений не вызывает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Балабина П.В. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Балабина П.В. к Кашлевой Е.А. о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с Кашлевой Е.А. в пользу Балабина П.В. задаток сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Кашлевой Е.А. в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 19.04.2016 года.

Председательствующий А.С. Дешевых