Решение по делу № 2-461/2021 ~ М-504/2021 от 02.08.2021

Дело № 2-461/2021

УИД 22RS0012-01-2021-001015-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2021 года Славгородский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Нелиной Е.Н.,

при секретаре Давлетовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.В.С. и Г.Л.И. к П.А.А. и администрации г. Славгорода Алтайского края о признании дома блокированной застройки, прекращении права долевой собственности, выделе в собственности части жилого дома и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Г.В.С. и Г.Л.И. обратились в суд с иском к П.А.А. и администрации г. Славгорода Алтайского края о признании дома блокированной застройки, прекращении права долевой собственности, выделе в собственности части жилого дома и признании права собственности.

Истцы указали, что являются общими долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 22:40:020304:87.

Г.В.С. и Г.Л.И. принадлежит 1/2 в праве общей долевой собственности вышеуказанного жилого дома, П.А.А. принадлежит 1/2 в праве общей долевой собственности вышеуказанного жилого дома.

Вышеуказанные доли представляют собой отдельные изолированные помещения, огорожены забором и расположены на отдельных земельных участках.

Истцам принадлежит земельный участок с кадастровым номером 22:40:020304:508 и адресом <адрес>, ответчику П.А.А. с номером 22:40:020304:507 и адресом <адрес>.

После приобретения недвижимости собственники произвели перепланировку, переустройство и реконструкцию без соответствующих разрешающих документов.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, на долю П.А.А. приходится часть жилого дома, площадью 123,5 кв.м., представляющая собой изолированное жилое помещение № 1, на долю истцов приходится часть жилого дома, площадью 70,3 кв.м., представляющая собой изолированное жилое помещение № 2.

На основании изложенного истцы Г.В.С. и Г.Л.И. просят суд:

1. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим их двух блоков.

2. Прекратить право долевой собственности Г.В.С., Г.Л.И. и П.А.А. на жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>.

3. Выделить в натуре в собственность П.А.А. часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из блока № 1, общей площадью 123,5 кв.м., с присвоением адреса: <адрес>.

4. Выделить в натуре в общую совместную собственность Г.В.С. и Г.Л.И. часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из блока № 2, общей площадью 70,3 кв.м., с присвоением адреса: <адрес>.

5. Признать за П.А.А. право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>

6. Признать за Г.В.С. и Г.Л.И. право общей совместной собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Г.В.С. и Г.Л.И., представитель истцов С.С.Н. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 45).

Представитель ответчика администрации г. Славгорода Алтайского края и П.А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

В соответствии со 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

От ответчика П.А.А. в суд поступило 27.08.2021 заявление, в котором П.А.А. указывает, что признает требования истцов полном объеме (л.д.46).

Письменное заявление ответчика о признании иска приобщено к материалам дела.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч. 1, 2 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Как следует из ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет статус жилого дома.

Истцы являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №.

Согласно технического плана здания жилой дом фактически представляет собой два изолированных помещения (квартиры), каждая квартира имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеют помещений общего пользования, что следует из технического плана здания.

Земельные участки, принадлежащий на праве собственности сторонам, относится к категории земель населенных пунктов имеет вид разрешенного использования - для размещения существующего жилого дома, что не исключает размещение на них жилого дома блокированной застройки.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, то суд принимает указанное признание от П.А.А.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Г.В.С. и Г.Л.И. к П.А.А. и администрации <адрес> края удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим их двух блоков.

Прекратить право долевой собственности Г.В.С., Г.Л.И. и П.А.А. на жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность П.А.А. часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из блока № 1, общей площадью 123,5 кв.м., с присвоением адреса: <адрес>.

Выделить в натуре в общую совместную собственность Г.В.С. и Г.Л.И. часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из блока № 2, общей площадью 70,3 кв.м., с присвоением адреса: <адрес>.

Признать за П.А.А. право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Г.В.С. и Г.Л.И. право общей совместной собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Нелина Е.Н.