Решение по делу № 2-8859/2016 ~ М-7924/2016 от 24.05.2016

Дело № 2-8859-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 21 сентября 2016 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре ШадринойЛ.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой М.М. к Будищевой Н.Н. о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ____ отсутствующим, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер № по адресу: ____ Указанный земельный участок истица приобрела по договору купли-продажи от ____2008 года у С., с этого времени участок находится в ее пользовании. Будищева Н.Н. в ____ 2011 года оформила право собственности на спорный земельный участок, что в дальнейшем повлекло существенное нарушение прав и интересов истца, поскольку наличие зарегистрированного права ответчика на его участок, нарушает его права как собственника.

Истец Семенова М.М. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила их удовлетворить, признать право собственности Будищевой Н.Н. отсутствующим на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ____ снять с государственного кадастрового учета указанный земельный участок и погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права за Будищевой Н.Н.

Представитель ответчика по доверенности Будищев Р.П. в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что земельный участок ответчику был предоставлен ОА г. Якутска на законных основаниях, на основании чего, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ОА г. Якутска по доверенности Харлампьев В.В. в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ «Федеральная кадастровая палата», Управление Росреестра по РС (Я), в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд рассматривает дело в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 н. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились). Оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, исходя из вышеприведенного пункта видно, что оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Из материалов дела следует, что согласно решению исполкома Якутского городского Совета народных депутатов № № от ____.1991 года зарегистрирован Устав СОТ «Охотник» коллектива ресохотобщества, созданный на основании решения горисполкома от ____1990 г. № №. Утвержден численный состав СОТ «Охотник» в количестве 33 членов, представленный администрацией и профкомом коллектива. Согласно списку под номером 6 значится Степанов В.П. (л.д. 186-187).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного ____ 2008 года Т., нотариусом нотариального округа г. Якутска, наследником к имуществу В умершего ____ 2000 года является его дочь С Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью ___ кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ____ разрешенное использование для садоводства и огородничества. Право пожизненного наследуемого владения указанным земельным участком принадлежит наследодателю на основании свидетельства на право собственности, владения и постоянного пользования землей, выданное Якутским районным (городским) комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам от ____ 1993 года (л.д.207).

Из регистрационного дела № № от ____2008 г. следует, что государственная регистрации права собственности С на спорный земельный участок была осуществлена на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ____ 2008 года, о чем ей было выдано свидетельство № (л.д.204-205).

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ____ 2008 года С продала Семеновой М.М. земельный участок, общей площадью ___ кв.м., кадастровый номер №, по адресу: ____ (л.д.216-217).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № истец Семенова М.М. является собственником земельного участка, общая площадь ___ кв.м., кадастровый номер №, по адресу: ____ (л.д.14).

Согласно выписке из государственного земельного кадастра от ____2007 года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ____, значится В на праве пожизненного наследуемого владения (л.д.15).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ____, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ____2005 года, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные (л.д.20).

Ответчик Будищева Н.Н.., в свою очередь, согласно свидетельству о государственной регистрации права № является собственником земельного участка, общая площадь ___ кв.м., кадастровый номер № по адресу: ____ (л.д.111).

Государственная регистрации права собственности ответчика на указанный земельный участок была осуществлена на основании распоряжения первого заместителя главы ГО «город Якутск» от ____2011 № №; договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ____2011 № №.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ____2010 г. земельный участок с разрешенным использованием под садоводство и огородничество, площадью ___ км.м., по адресу: ____ с кадастровым номером №, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ____ 2010 года.

Судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Из экспертного заключения, изготовленного АО «Якутское аэрогеодезическое предприятие» следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: ____ и земельного участка с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____ накладываются. Границы участка с кадастровым номером № расположены практически полностью внутри участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составила ___ кв.м. Причиной наложения явилось то, что границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м. не были установлены в соответствии с земельным законодательством. На чертеже ГКН они не были отражены, место было свободным. Поэтому земельный участок с кадастровым номером № в марте 2010 года был поставлен на кадастровый учет.

Судебная землеустроительная экспертиза проведена экспертом И., обладающей специальными познаниями, имеющей соответствующую квалификацию кадастрового инженера, заключение эксперта о наложении земельных участков не было опровергнуто сторонами, а потому является допустимым доказательством по делу.

Таким образом, достоверно установлено, что предоставленные сторонам земельные участки имеют разные кадастровые номера, при этом фактически имеется их наложение, это один и тот же земельный участок. Указанные обстоятельства позволяют суду придти к выводу, что основания возникновения права собственности у Будищевой Н.Н. на спорный земельный участок, отсутствовали. Также было установлено фактическое владение спорного земельного участка истцом Семеновой М.М.

Признание права Будищевой Н.Н. на земельный участок отсутствующим, подразумевает отсутствие у нее прав на земельный участок, с кадастровым номером №, соответственно, указанное является основанием для погашения регистрирующим органом записи в реестре прав № №, произведенной ____ 2011 года.

Поскольку установлено, что предоставленные сторонам земельные участки, несмотря на разные кадастровые номера, являются одним и тем же объектом и имеется фактическое наложение земельных участков, необходимо снятие с кадастрового учета участка с номером №.

Погашение записи о праве Будищевой Н.Н. и снятие земельного участка с кадастрового учета подлежат исполнению в силу ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса РФ на основании судебного акта независимо от участия в деле регистрирующего органа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать отсутствующим право собственности Будищевой Н.Н. на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____ общей площадью ___ кв.м., указанное является основанием для погашения регистрирующим органом записи в реестре о регистрации права, произведенной ____ 2011 года за № №, а также основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р.Москвитина