Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2100/2011 ~ М-2490/2011 от 04.07.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2011 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Карелиной Е.Г.,

при секретаре Вершининой Ю.А.,

с участием представителя истца - Булатова А.В., выступающего на основании доверенности от 14.04.2011 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Куделя В.М. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Государственному унитарному предприятию «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Куделя В.М. обратился в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Государственному унитарному предприятию «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 34,0 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора жилищно-социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ занимает комнату № в доме № № по адресу: <адрес>.

Однако, ГУП «<данные изъяты>» отказывает ему в заключении договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, ссылаясь на то, что не является собственником жилого строения, а владеет им на праве хозяйственного ведения.

Истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 34,0 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца Булатов А.В. настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГУП «<данные изъяты>», а также представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки не сообщили.

На основании ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ, судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца,исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, договора социального найма жилого помещения, истец вселен и проживает в комнате 115, расположенной по адресу: <адрес>, №, зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ

Указанные обстоятельства подтверждаются договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой паспортного стола от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6,7, 12).

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «<данные изъяты>» (наймодатель), с одной стороны, и Куделя В.М. (наниматель), с другой стороны заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, №, <адрес>.

Договор заключен в письменной форме, существенные условия договора: о предмете – изолированное жилое помещение, состоящее из жилой комнаты, обшей площадью 34,0 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, №, <адрес>, жилое помещение находится в здании, имеющем статус многоквартирного жилого дома.

Суд, исследовав договор, заключенный между сторонами приходит к выводу, что он заключен в требуемой форме и не противоречит действующему законодательству.

Как следует из раздела 2, п.2.1 договора социального найма, наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 4.1 ч. 4 договора социального найма в состав платы за пользование жилым помещением включаются плата за наем жилья, плата за коммунальные услуги, плата за содержание и ремонт мест общего пользования.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ одной из обязанностей по договору социального найма жилого помещения является обязанность нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании заключенного договора социального найма Куделя В.М. производит оплату квартиры, коммунальных услуг как за жилое помещение, предоставленное по договору социального найма.

Данное обстоятельство подтверждается копией лицевого счета №, согласно которой задолженности по квартплате, коммунальным услугам на ДД.ММ.ГГГГ нет.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, является квартирой, имеет номер 115, расположено в жилом девятиэтажном здании, на 9-ом этаже, имеет, одну комнату, общую площадь 34,00 кв.м., в том числе жилую 19,80 кв.м., инвентарный номер № (л.д. 8,9).

Учитывая изложенное, суд считает установленным, что Куделя В.М. занимает квартиру № в доме по <адрес> на условиях социального найма.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.ст. 6, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст.295 ГК РФ, собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества(ч.1).

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Согласно свидетельству о внесении в реестр федерального имущества ГУП «<данные изъяты>» реестровый номер № бланк № и приложению к нему жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: <адрес> закреплен за ГУП «<данные изъяты>» на праве хозяйственного ведения.

Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции приказа от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении федерального имущества, переданного научным организациям, находящимся в ведении РАН, зарегистрированным в качестве юридического лица на территории субъекта РФ, в пределах которого соответствующее территориальное управление осуществляет свою деятельность, указанным территориальным управлениям Федерального агентства по управлению государственным имуществом предписано осуществлять функции по управлению государственным имуществом, в том числе, осуществлять от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и имущественных интересов Российской Федерации при управлении имуществом и его приватизации. Осуществление указанных полномочий в отношении федерального имущества, переданного научным организациям, зарегистрированным на территории Томской области, возложено на Территориальное управление Росимущества в Новосибирской области.

Изложенное подтверждает доводы представителя истца, что полномочия собственника дома <адрес>, в котором расположена квартира №, переданного в хозяйственное ведение ГУП «<данные изъяты>», осуществляет Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области.

Поскольку истец занимает жилое помещение в государственном жилищном фонде на условиях социального найма, ГУП «<данные изъяты>» вправе распоряжаться имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения, в том числе передавать жилое помещение, расположенное по адресу: по адресу: <адрес> <адрес> в собственность, с согласия Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Новосибирской области, осуществляющего полномочия собственника дома, в котором расположена квартира.

Согласно ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 г. граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законодательством РФ и субъектов РФ.

Как установлено выше и подтверждается справкой из паспортного стола ГУП «<данные изъяты>» в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает только истец Куделя В.М.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно сведениям по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ Куделя В.М. ранее не воспользовался правом бесплатной приватизации (л.д. 10).

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на имя Кудели В.М. информация о правах, переходе права на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 11).

Из ответа ГУП «<данные изъяты> РАН» от ДД.ММ.ГГГГ № на заявление Куделя В.М. следует, что ответчик отказал истцу в передаче вышеуказанного жилого помещения в собственность (л.д.15), ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, получившее исковое заявление, позиции относительно требований истца до настоящего времени не выразил.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Согласно статьям 17 и 28 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку истцом по существу ставится вопрос о праве на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу, что за Куделя В.М. следует признать право собственности на данную квартиру.

Руководствуясь, ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Кудели В.М. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Государственному унитарному предприятию «<данные изъяты>» удовлетворить.

Признать право собственности Кудели В.М. на жилое помещение – квартиру № №, общей площадью 34,00 кв.м., жилой площадью 19,80 кв.м., расположенную на 9-ом этаже 9-ти этажного кирпичного дома по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Кудели В.М. на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Томска.

Судья:

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.