Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1525/2022 ~ М-1328/2022 от 12.07.2022

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 октября 2022 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Ионовой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1525/2022 по иску Михайловой В. И. к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Истец Михайлова обратилась в суд с иском, в котором просит признать Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом
Кинельского района Самарской области Наумовой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, недействительным. Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, общей площадью - 70,5 кв.м. Признать за Михайловой В. И. в порядке наследования право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью - 70,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж ФИО1. На момент смерти ФИО1 принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Михайловой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанную квартиру, общей площадью 23,7 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м. Управлением Росреестра по Самарской области вынесено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов было выявлено следующее:В Свидетельстве о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Кинельского района Самарской области Наумовой Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № указано, что Михайловой В.И. принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 23,7 кв.м. Однако по сведениям ЕГРН, квартира с кадастровым номером № имеет общую площадь 70,5 кв.м. Таким образом имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости. При жизни Михайлов произвел реконструкцию вышеуказанного объекта недвижимого имущества, однако право собственности на реконструированную квартиру зарегистрировать не успел. Вышеуказанная квартира стоит на кадастровом учете с учетом реконструкции с площадью 70,5 кв.м. Таким образом, во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности истцу на вышеуказанный объект недвижимого имущества не представляется возможным.

В судебное заседание истец не прибыла, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания.

Ответчик в лице администрации городского округа Кинель надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Нотариус Наумов А.А. направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции ФЗ от 03.08.2018 г.) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В подпункте 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 25 - 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно техническому заключению ООО «Регион» о состоянии строительных конструкций и возможности (невозможности) дальнейшей безопасности эксплуатации реконструированного жилого помещения (квартиры) в жилом одноэтажном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. реконструированная квартира площадью 70,5 кв.м., расположенная в жилом одноэтажном доме по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, строительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Конструктивные элементы объекта исследования находятся в работоспособном состоянии, вышеуказанное здание не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую остойчивость. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общая площадь составляет 70,5 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера Кащенко по результатам геодезических работ (координирования углов помещения) в отношении объекта капитального строительства с КН № на местности было установлено, что объект капитального строительства с КН № (жилое помещение) по фактическому местоположению полностью расположено в границе земельного участка с КН № по адресу: <адрес>. Из объекта недвижимости с КН № (жилое помещение) существует беспрепятственный выход на земельный участок с КН №.

Таким образом, установлено, что собственник земельного участка Михайлов, в границах принадлежащего ему земельного участка произвел реконструкцию жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с учетом реконструкции, и имеет параметры общая площадь - 70,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается материалам наследственного дела.

Наследство по закону приняла супруга истец Михайлова.

По сведениям ЕГРН право собственности на реконструированный объект Михайловым при жизни зарегистрировано не было.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Принимая во внимание, что реконструкция жилого помещения была проведена с соблюдением необходимых норм и правил вследствие чего не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, суд считает, что у наследодателя при жизни возникло право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу:<адрес>, в реконструированном виде, общей площадью - 70,5 кв.м.

Поскольку истец, будучи наследником первой очереди, в установленном порядке приняла наследство после смерти ФИО1, у нее возникло право собственности на спорное имущество.

Поскольку Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Кинельского района Самарской области Наумовой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ, на основании правоустанавливающих документов, содержащих сведения об объекте до реконструкции, то оно является недействительным в части сведений о площади квартиры с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Кинельского района Самарской области Наумовой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, недействительным в части сведений о площади квартиры с кадастровым номером №.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, общей площадью - 70,5 кв.м.

Признать за Михайловой В. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, в порядке наследования право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью - 70,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, после смерти ФИО1, умершего
ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения 24 октября 2022 года.

председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>