Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7824/2018 ~ М-7041/2018 от 21.09.2018

Дело № 2-1-7824/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Калининой Н.Н.,

при секретаре Подчиненковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 16 октября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, ОАО «Российские железные дороги» о признании недействительными результатов межевания, исправлении реестровой ошибки, установлении смежной границы между земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам МТУ Росимущество в Калужской, Брянской и Смоленской областях, ОАО «РЖД» о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в части наложения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исправлении реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат плана границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 путем отнесения его границ по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н1 указанного плана, исключив из площади земельного участка с кадастровым номером № площадь наложения земельного участка истца №; установлении фактической смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Российской Федерации, расположенным относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, с земельным участком с кадастровым номером 40:25:000031:305, площадью 440 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н1 в соответствии с каталогом координат и планом границ земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований истец указал, что в ходе проведения кадастровых работ по межеванию принадлежащего ему земельного участка было выявлено наложение на границы его земельного участка границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации в лице Московско-Смоленского отделения Московской железной дороги – филиала ОАО «Российские железные дороги», что влечет невозможность установления границ принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

От представителя ответчика МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях по доверенности ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она указала, что земельный участок с кадастровым номером 40:25:000034:3 в реестре федеральной собственности не значится, в связи с чем теруправление не является надлежащим ответчиком.

Ответчик ОАО «РЖД», третьи лица Управление Росреестра по Калужской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области, СНТ «Сельстрой» извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец является членом СНТ «Сельстрой» с 1993 года и ему распоряжением городского Головы г. Калуги от 17 мая 1993 года № 839-р предоставлен в собственность земельный участок, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены.

Земельный участок, используемый СНТ «Сельстрой», был предоставлен ему на основании решения городского Головы города Калуги от 17 мая 1993 года №-р, площадь предоставленного участка составила 1,87 Га.

При производстве работ по межеванию вышеуказанного земельного участка в 2017 году кадастровым инженером ООО «Вертикаль» ФИО4 было выявлено наложение границ земельного участка истца, с границами земельного участка с видом разрешенного использования: для эксплуатации железной дороги, с кадастровым номером 40:25:000034:3, что подтверждается планом земельного участка, составленным ДД.ММ.ГГГГ в котором указана площадь наложения на земельный участок истца (440 кв.м).

Как видно из материалов дела и объяснений представителя истца, земельный участок истца находится на территории СНТ «Сельстрой», представлен истцу в установленном порядке в 1993 году, используется истцом более 15 лет без изменения границ, на участке возведен садовый домик, произрастают многолетние насаждения. Указанное подтверждается также заключением кадастрового инженера, из которого следует, что местоположение границ определялось по фактическим границам, позволяющим определить точное местоположение участка, а именно, металлическим столбам, проволочной сетке, металлическому забору, существующих на местности 15 и более лет.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Установленные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, письменными материалами дела, ответчиком не оспорены.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из материалов дела видно, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, тогда как земельный участок истца используется им в существующих границах с 1993 года.

Доказательств того, что земельный участок истца изымался для государственных нужд в установленном законом порядке, в материалах дела не имеется, в частности доказательств того, что с истцом, как заинтересованным лицом, являющимся смежным землепользователем, либо СНТ «Сельстрой» проводилось согласование границ земельного участка.

Пунктом 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 4 данной статьи образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п.п.32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку установлено, что имела место ошибка при формировании земельного участка с кадастровым номером 40:25:000034:3, она подлежит исправлению в порядке части 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» путем признания недействительными результатов его межевания в части наложения на земельный участок истца площадью 440 кв.м, поскольку расхождение фактической площади земельного участка истца не превышает десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в свидетельстве о праве собственности на земельный участок, и установления смежной границы земельных участков, согласно представленному плану.

Учитывая, что ФИО1 одновременно заявлены требования об установлении смежной границы земельных участков с целью устранения неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешения спора о принадлежности той или иной его части, а также об исправлении реестровой ошибки, при этом удовлетворение данных требований в полном объеме восстанавливает нарушенные права заявителя в отношении принадлежащего ему земельного участка, суд удовлетворяет заявленные требования.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, имеющего разрешенное использование: для эксплуатации железной дороги, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в части наложения площадью <данные изъяты> кв.м на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО1.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат плана земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, отнеся границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н1 указанного плана и уменьшив его площадь на <данные изъяты> кв.м.

Установить фактическую смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, имеющего разрешенное использование: для эксплуатации железной дороги, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащим ФИО1 по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6- н1, в соответствии с каталогом координат и планом границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

План границ земельного участка, выполненный кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, считать неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий Н.Н. Калинина

Мотивированное решение составлено 21 октября 2018 года.