Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2009/2016 ~ М-1948/2016 от 15.11.2016

Дело № 2-2009/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2016 года                                                                                   г. Борисоглебск

Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе

председательствующего судьи                                                        Бачманова Ю.М.,

при секретаре                                                                                   Извозчиковой М.Э.,

с участием истца                                                                         Непп А.К.,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Непп А. К. к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Пименовой О. А., Жигульской Т. А., Королеву Ю. А. о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на пристройку, выделе в натуре части жилого дома с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Непп А.К. обратилась в суд с иском, указывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит истцу-27/69 долей, Пименовой О. А. -13/69 долей, <данные изъяты>4/69 долей, <данные изъяты> – 4/69 долей, Жигульской Т. А.-4/69 долей, <данные изъяты>4/69 долей, Королеву Ю. А.- 13/69 долей.

В настоящее время <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты> умерли, и кто являются их наследниками истцу не известно, равно как и их место жительства на момент смерти.

Фактически истица занимает часть жилого дома в лит. «А,А2,а1»» общей площадью 75,8 кв.м, в том числе жилой- 38, 4 кв.м, состоящую из помещений: прихожей №1 площадью 9,4 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 8,3 кв.м, санузла № 3 площадью 4,5 кв.м, коридора №4 площадью 8, 0 кв.м, жилой комнаты №5 площадью 20,6 кв.м, жилой комнаты № 6 площадью 9, 5 кв.м, кухни №7 площадью 15,5 кв.м, веранды №8 в литере «а3» площадью 4,6кв.м.

Остальной частью дома пользуются ответчики.

Истец самовольно произвела в жилом доме переустройство, перепланировку и реконструкцию, в литере «А2» установила перегородку, в результате чего образовались две комнаты: жилая № 2 площадью 8,3кв.м и санузел № 3 площадью 4,5 кв.м. Также истцом в литере «а1» была пристроена веранда площадью 4, 6 кв.м.

В настоящее время истец хочет, чтобы был осуществлен раздел жилого дома в натуре, в связи с чем она обратилась в суд с требованием сохранить в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии жилое помещение лит. «АА1А2аа1а2а3» общей площадью 159,2 кв.м, в том числе жилой-91,2 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, разделить в натуре жилой дом лит. «А,А1,А2,а,а1,а2,а3», расположенный по указанному адресу, выделив в собственность Непп А.К. часть жилого дома в лит. «А,А2,а1» площадью 75,8 кв.м, в том числе жилой-38,4 кв.м, состоящую из помещений: прихожей №1 площадью 9,4 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 8,3 кв.м, санузла № 3 площадью 4,5 кв.м, коридора №4 площадью 8, 0 кв.м, жилой комнаты №5 площадью 20,6 кв.м, жилой комнаты № 6 площадью 9, 5 кв.м, кухни №7 площадью 15,5 кв.м, веранды №8 в литере «а3» площадью 4,6кв.м, закрепив за площадью 75,8 кв.м числовое значение долей единица.

Оставшуюся часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> оставить в общей долевой собственности Пименовой О.А., <данные изъяты> <данные изъяты>, Жигульской Т.А., <данные изъяты>., <данные изъяты>., изменив идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.«А,А1,А2,а,а1,а2,а3» в связи с выделом части жилого дома в собственность истцу.

В судебном заседании Непп А.К. поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ответчики Жигульская Т.А., Королев Ю.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От ответчика Пименовой О.А. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные Непп А.К. требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    По данным учета Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области (справка № от ДД.ММ.ГГГГ имеется в материалах дела) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится на праве собственности за:

Непп А. К. – 27/69 ид. доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <данные изъяты>., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № <адрес>.

Пименовой О. А. – 13/69 ид. доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области <данные изъяты>

<данные изъяты> – 4/69 ид. доли на основании свидетельства о наследовании от ДД.ММ.ГГГГ. реестр №, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ., решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ;

<данные изъяты> – 4/69 ид. доли на основании свидетельства о наследовании от ДД.ММ.ГГГГ №, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ;

Жигульской Т. А. – 4/69 ид. доли на основании свидетельства о наследовании от ДД.ММ.ГГГГ №, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ;

<данные изъяты>– 4/69 ид. доли на основании свидетельства о наследовании от ДД.ММ.ГГГГ №, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ;

<данные изъяты>-13/69 ид.доли на основании договора продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <данные изъяты>

<данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> умерли.

    Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом лит. «А,А1,А2,а,а1,а2,а3 », расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому в пользовании истца находится часть дома лит. «АА2а1» общей площадью 75,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,4 кв.м., состоящую из помещений: прихожей №1 площадью 9,4 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 8,3 кв.м, санузла № 3 площадью 4,5 кв.м, коридора №4 площадью 8, 0 кв.м, жилой комнаты №5 площадью 20,6 кв.м, жилой комнаты № 6 площадью 9, 5 кв.м, кухни №7 площадью 15,5 кв.м, веранды №8 в литере «а3» площадью 4,6кв.м.

     Остальная часть домовладения находится в пользовании ответчиков.

Истец самовольно произвела в жилом доме переустройство, перепланировку и реконструкцию, в литере «А2» установила перегородку, в результате чего образовались две комнаты: жилая № 2 площадью 8,3кв.м и санузел № 3 площадью 4,5 кв.м. Также истцом в литере «а1» была пристроена веранда площадью 4, 6 кв.м.

    По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

    Согласно заключению эксперта ИП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение лит. «А,А2,а1» общей площадью. 75,8 кв.м, из них жилой -38,4 кв.м жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным.

    В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в части сохранении данного жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии.

    Также в соответствии с вышеуказанным заключением эксперта <данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ выдел в натуре из состава жилого дома лит. «А,А1,А2,а,а1,а2,а3», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 159,2 кв.м., из них жилой – 91,2 кв.м, в собственность Непп А.К. части жилого дома, имеющий лит. «А,А2,а1» в соответствии со сложившимся между сособственниками порядком пользования домом и с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом лит. «А,А1,А2,а,а1,а2,а3 », возможен.

    Выделяемая часть дома представляет собой изолированное с отдельным входом жилое помещение, имеющее индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

    В связи с чем, эксперт подтверждает возможность следующего варианта выдела спорной части жилого дома:

    Выделить в собственность Непп А. К. часть жилого дома, в лит. «А,А2,а1» общей площадью 75,8 кв.м., в том числе жилой 38,4 кв.м., а с учетом веранды -80,4 кв.м, состоящую из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 9,4 кв.м., комнаты № 2 площадью 8,3 кв.м, санузла № 3 площадью 4,5 кв.м., коридора № 4 площадью 8,0 кв.м, комнаты №5 площадью 20,6 кв.м, комнаты № 6 площадью 9,5 кв.м, кухни № 7 площадью 15.5 кв.м, веранды № 8 площадью 4,6 кв.м в лит. «а1»

Закрепить за общей площадью 75,8 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в общую долевую собственность Пименовой О. А., Королева Ю. А., <данные изъяты>умершего), <данные изъяты> (умершей), <данные изъяты> (умершей) и Жигульской Т. А. оставшуюся часть жилого дома в лит. «А,А1,а,а2,а3» общей площадью 83.4 кв.м. в том числе жилой 52,8 кв.м, из них Пименовой О.А. в лит «А,А1,а» общую площадь 26,8 кв.м, в том числе жилую-18,8 кв.м; <данные изъяты>умершему), <данные изъяты>.(умершей), <данные изъяты>умершей) и Жигульской Т.А. в лит. «А,А1,а3» общую площадь 31,4кв.м, в том числе жилую-20,3 кв.м; Королеву Ю.А. в лит. «А,а2» общую площадь 25,2 кв.м, в том числе жилую-13,7 кв.м.

    Закрепить за суммарной общей площадью 83,4 кв.м. числовое значение долей 1 «единица» с последующим определением долей указанных собственников по фактически занимаемым ими площадям.

    Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

    Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

    Суд считает возможным согласиться с заключением эксперта и произвести выдел в натуре истцу принадлежащую ей часть жилого дома по предложенному экспертом варианту.

    Экспертом <данные изъяты> в заключении от ДД.ММ.ГГГГ на основании данных технического паспорта БТИ АО «Воронежоблтехинвентаризация» (инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) на жилой <адрес> в <адрес>, были определены доли сособственников в части дома лит. «А,А1,а,а2,а3» от ее общей площади 83,4 кв.м, экспертом представлен расчет, согласно которому доли собственников определены следующим образом: Пименовой О.А.14/43 ид. доли, <данные изъяты>(умершему), <данные изъяты>умершей), <данные изъяты> (умершей), Жигульской Т.А. по 4/43 ид. доли каждому, Королеву Ю.А. 13/43 ид. доли. Расчет судом проверен и оснований не согласиться с ним, у суда не имеется.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования Непп А.К. удовлетворить.

    Сохранить жилой дом лит. «А,А1,А2,а,а1,а2,а3», общей площадью 159,2 кв.м., из них жилой – 91,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии.

    Выделить в натуре в собственность Непп А. К. из состава жилого дома лит. «А,А1,А2,а,а1,а2,а3», расположенного в <адрес>, его изолированную часть, имеющую самостоятельный вход лит. «А,А2,а1» общей площадью 75,8 кв.м., в том числе жилой 38,4 кв.м., а с учетом веранды -80,4 кв.м, состоящую из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 9,4 кв.м., комнаты № 2 площадью 8,3 кв.м, санузла № 3 площадью 4,5 кв.м., коридора № 4 площадью 8,0 кв.м, комнаты №5 площадью 20,6 кв.м, комнаты № 6 площадью 9,5 кв.м, кухни № 7 площадью 15.5 кв.м, веранды № 8 площадью 4,6 кв.м в лит. «а1». Закрепить за общей площадью 75,8 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Оставшуюся часть жилого дома лит. «А,А1,а,а2,а3», расположенного в <адрес> общей площадью 83,4 кв.м выделить в общую долевую собственность Пименовой О. А., Королева Ю. А., <данные изъяты> (умершего), <данные изъяты> (умершей), <данные изъяты> (умершей) и Жигульской Т. А.

    Определить доли собственников в праве в праве общей долевой собственности на часть жилого дома лит. «А,А1,а,а2,а3», общей площадью 83,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, закрепив в собственность:

Пименовой О. А. – 14/43 доли,

<данные изъяты> (умершему), <данные изъяты> (умершей), <данные изъяты> Михайловне (умершей), Жигульской Т. А. по 4/43 доли каждому,

ФИО8 – 13/43 доли.

    Настоящее решение является основанием для внесения филиалом акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района Воронежской области и Борисоглебским отделением Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изменений в техническую документацию на жилое помещение.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: п/п