Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-923/2020 ~ М-659/2020 от 26.03.2020

62RS0001-01-2020-000865-39

Дело № 2-923/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2020 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Барановой Е.Б.,

при секретаре <данные изъяты> Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Деньги в пользу» к <данные изъяты> Дмитрию Александровичу, <данные изъяты> Екатерине Олеговне, <данные изъяты> Олегу Олеговичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ООО «Деньги в пользу» обратилось в суд с иском к <данные изъяты> Дмитрию Александровичу, <данные изъяты> Екатерине Олеговне, <данные изъяты> Олегу Олеговичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор займа №, в соответствии с которым ответчику были переданы денежные средства в размере 60000,00 рублей. В обеспечение возврата суммы займа сторонами заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в залог было передано жилое помещение – часть Ж2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, назначение – жилое, общей площадью – 18,3 кв.м., этаж 5, с кадастровым номером №, принадлежавшее на праве собственности ответчику.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по возврату денежных средств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного залогом, Решением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца взыскана задолженность по указанному договору займа в размере 101824,00 рублей и обращено взыскание на предмет залога, определен способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 320000,00 рублей. Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Рязани и Рязанскому району УФССП России по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество передано на торги, на которых не было реализовано, после чего постановлением от ДД.ММ.ГГГГ имущество – жилое помещение передано истцу. Право собственности на жилое помещение – часть Ж2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью – 18,3 кв.м., этаж 5, с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке за истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности и пользования ответчиками спорным жилым помещением было прекращено, в связи с чем оснований для проживания и регистрации ответчиков в данном помещении не имеется. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, вещей их там нет, однако ответчики до настоящего времени зарегистрированы в указанном жилом помещении, с регистрационного учета добровольно не снимаются, в связи с чем истец не может в полной мере осуществлять свои законные права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Просит признать <данные изъяты> Дмитрия Андреевича, <данные изъяты> Екатерину Олеговну, <данные изъяты> Олега Олеговича прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Ж2.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ранее в судебных заседаниях представитель истца требования поддержала по тем же основаниям, просила удовлетворить, ссылаясь также на факт наличия в собственности <данные изъяты> Д.А иных жилых помещений.

Ответчик <данные изъяты> Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений, отзыва по существу дела суду не представил.

Ответчик <данные изъяты> Е.О., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> О.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений, отзыва по существу дела суду не представила.

Представитель третьего лица – ОМВД России по Железнодорожному району в г. Рязани – в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили в материалы дела заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указали, что возражений по сути заявленных исковых требований не имеют.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав ранее в открытом судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишение владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, в том числе собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании бесспорно установлено, <данные изъяты> Д.А. являлся собственником части Ж2 квартиры, назначение – жилое, общей площадью – 18,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор займа №, в соответствии с которым ООО «Деньги в пользу» передало ответчику <данные изъяты> Д.А. денежные средства в размере 60000,00 рублей, которые <данные изъяты> Д.А. обязался возвратить с процентами, что подтверждается копией Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела.

В обеспечение возврата суммы займа по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами заключен договор ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым <данные изъяты> Д.А. было передано в залог ООО «Деньги в пользу» жилое помещение – часть Ж2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, назначение – жилое, общей площадью – 18,3 кв.м., этаж 5, с кадастровым номером №, принадлежавшее на праве собственности <данные изъяты> Д.А., что подтверждается копией Договора ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела.

Решением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> Д.А. в пользу ООО «Деньги в пользу» взысканы денежные средства в общей сумме 92000,00?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;I&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;T&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;¦&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;???????????????????????????????????&#0;??????????¦???????????????????&#0;???&#0;???????????????????????????h&#0;&#0;??????????h&#0;??&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество в порядке принудительной реализации передано на торги, на которых оно не было реализовано, после чего постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – часть Ж2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, назначение – жилое, общей площадью – 18,3 кв.м., этаж 5, с кадастровым номером № передано в собственность истца.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение – часть Ж2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № зарегистрировано за ООО «Деньги в пользу».

Указанные обстоятельства подтверждаются копией Решения Центрального районного суда. г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, копией Определения Центрального районного суда. г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, копией Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Рязани и Рязанскому району УФССП России по Рязанской области о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № от ДД.ММ.ГГГГ, Актом судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Рязани и Рязанскому району УФССП России по Рязанской области о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, копией Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Рязани и Рязанскому району УФССП России по Рязанской области о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № КУВИ-001/2020-4125702 от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, факт прекращения права собственности <данные изъяты> Д.А. на жилое помещение – часть Ж2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, назначение – жилое, общей площадью – 18,3 кв.м., этаж 5, с кадастровым номером № на основании вступившего в законную силу решения суда, перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу на законных основаниях бесспорно установлен в судебном заседании.

Судом установлено также, в спорном жилом были зарегистрированы в период нахождения части квартиры в собственности <данные изъяты> Д.А. и остаются зарегистрированными до настоящего времени: <данные изъяты> Дмитрий Андреевич – с ДД.ММ.ГГГГ, жена - <данные изъяты> Екатерина Олеговна,– с ДД.ММ.ГГГГ, сын жены – <данные изъяты> Олег Олегович – с ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства подтверждаются Справкой ООО Управляющая компания «МКД – Сервис №» № от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями представителя истца, ответчиками не оспорены.

Из пояснений представителя истца, не оспоренных ответчиками, следует, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, вещей их в помещении нет, однако они сохраняют регистрацию в квартире до настоящего времени, чем нарушают права собственника жилого помещения.

Одновременно в судебном заседании установлен и ответчиками не оспорен тот факт, что каких-либо соглашений по поводу права пользования спорным жилым помещением, возможности сохранения регистрации в нем между истцом и ответчиками не заключалось.

Из буквального толкования п. 2 ст. 92 ГК РФ следует, что право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Таких предусмотренных законом оснований к сохранению за <данные изъяты> Д.А. и членами его семьи: <данные изъяты> Е.О., <данные изъяты> О.О., права пользования спорным жилым помещением судом не установлено, из материалов дела не усматривается, стороны на наличие таких обстоятельств не ссылались, доказательств суду не представлено.

Судом установлено также, в собственности <данные изъяты> Д.А. имеются жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Троллейбусный, <адрес> (доля в праве – ?), <адрес> (доля в праве – ?), что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчикам предлагалось представить доказательства в обоснование своих возражений, однако каких-либо возражений, доказательств в их обоснование, ответчиками, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В силу ст. 304, 305 ГК РФ собственник (иной законный владелец) может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании п. е) ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, руководствуясь требованиями ст.ст. 292, 304, 305 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, установив, что спорное жилое помещение является собственностью истца, соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами отсутствует, право собственности ответчика <данные изъяты> Д.А. на спорное жилое помещение прекращено на законных основаниях, право пользования спорным жилым помещением ответчиков <данные изъяты> Е.О., <данные изъяты> О.О. производно от права собственности <данные изъяты> Д.А., право собственности которого на жилое помещение прекращено, доказательств наличия законных оснований к сохранению права пользования спорным жилым помещением за ответчиками после перехода права собственности к истцу <данные изъяты> Д.А., <данные изъяты> Е.О., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> О.О. суду не представлено, из материалов дела не усматривается, суд приходит к выводу о том, что право пользования <данные изъяты> Д.А., <данные изъяты> Е.О., <данные изъяты> О.О. спорным жилым помещением – частью Ж2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, назначение – жилое, общей площадью – 18,3 кв.м., этаж 5, с кадастровым номером № – подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Деньги в пользу» к <данные изъяты> Дмитрию Александровичу, <данные изъяты> Екатерине Олеговне, <данные изъяты> Олегу Олеговичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать право пользования <данные изъяты> Дмитрия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> частью Ж2 жилого помещения, расположенного по адресу: г <адрес>, назначение – жилое, общей площадью – 18,3 кв.м., этаж 5, с кадастровым номером № – прекращенным.

Признать право пользования <данные изъяты> Екатерины Олеговны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> частью Ж2 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, назначение – жилое, общей площадью – 18,3 кв.м., этаж 5, с кадастровым номером № – прекращенным.

Признать право пользования <данные изъяты> Олега Олеговича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> частью Ж2 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, назначение – жилое, общей площадью – 18,3 кв.м., этаж 5, с кадастровым номером № – прекращенным.

Ответчики вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Рязани заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения ими копии этого решения в порядке ст.ст.237-238 ГПК РФ.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья