Решение по делу № 2-10856/2019 ~ М-9215/2019 от 13.09.2019

Дело № 2-10856/2019

УИД 16RS0042-03-2019-009197-94

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 октября 2019 года                                                      г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мухаметзяновой Л.П.,

при секретаре Борисовой Е.А.,

    с участием прокурора Яфизовой Д.Д.,

    представителя истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» к Серенкову Николаю Александровичу, Серенковой Лилие Галимхановне, ... о выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «КАМАЗжилбыт» обратилось в суд с иском Серенкову Н.А., Серенковой Л.Г., ... ФИО6 и ФИО4 о выселении                    из комнаты ... расположенной по адресу: ..., ... снятии с учета регистрационного учета по данному адресу, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, в обосновании иска указав, что на основании ордера ...К от ..., выданного ... ..., ответчикам было предоставлено                                   в пользование жилое помещение - комната ..., расположенная по адресу: РТ, ..., ... Право собственности на комнату ... ... возникло ...                  в связи с внесением дома, включая спорную комнату, в уставной капитал ЗАО «КАМАЗжилбыт». В связи с реорганизацией ЗАО «КАМАЗжилбыт»                      в форме преобразования в ООО «КАМАЗжилбыт», все имущество, права и обязанности от ЗАО «КАМАЗжилбыт» перешли к правопреемнику ООО «КАМАЗжилбыт» в результате универсального правопреемства. Указанная комната относится к частному жилищному фонду коммерческого использования. В результате проживания ответчиков в спорной комнате фактически между сторонами сложились отношения по договору коммерческого найма, несмотря на отсутствие такого договора, оформленного в письменном виде. В связи с необходимостью продаж всех жилых помещений, принадлежащих ООО «КАМАЗжилбыт» в ..., уведомлением от ... ... ответчикам было предложено выкупить занимаемую комнату по цене ... либо переселиться в аналогичное жилое помещение ... сохранением прежних условий проживания                   и регистрации по месту жительства. Ответа от ответчиков не поступило. Однако до настоящего времени добровольно жилое помещение ответчики                    не освободили.

    Представитель истца ФИО9 в судебном заседании иск поддержал        в полном объеме, просил удовлетворить, возражал против вынесения заочного решения. Также пояснил суду, что ответчики в спорной комнате в настоящее время не проживают.

Ответчики Серенков Н.А., Серенкова Л.Г., ... ФИО6                                       и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Представитель заинтересованного лица Отдела опеки и попечительства ... в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка в суд ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

В силу пункта 1 статьи 671 и статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Материалами дела установлено, что на основании ордера ...                    от ... на состав семьи ..., в том числе ФИО5, была предоставлена комната ... по адресу: ..., ... ... ..., (л.д.7).

Решением Исполнительного комитета ... ФИО2 народных депутатов ... ... от ... вышеуказанная ... признана служебной (л.д.7).

... постановлением ... спорная комната исключена из числа служебной жилой площади УЭГиО КамА (л.д.8).

Согласно справке с места жительства ..., выписке из домовой книги ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО4 ... (л.д.10,11).

ОАО «КамАЗ» создано в порядке преобразования ПО «КамАЗ»                           в результате перехода формы собственности от государственной в частную собственность в соответствии с постановлением ФИО2                  от ... ... «О преобразовании производственного объединения «КамАЗ» в акционерное общество «КамАЗ», о чем был издан также приказ Министерства автомобильного и сельскохозяйственного машиностроения ФИО2 ... от ... и приказ ПО «КамАЗ». При этом в собственность АО «КАМАЗ» государством было передано имущество ПО «КамАЗ», включая непромышленную группу (объекты жилищного и социально-бытового назначения).

Решением Правления АО «КамАЗ» от ... имущество                       с остаточной стоимостью ... ... ... передано по акту приема-передачи в уставный капитал ЗАО «КАМАЗжилбыт», на которое последний зарегистрировал право собственности в БТИ в соответствии действующим до ... законодательством.

Преобразование государственного предприятия ПО «КамАЗ» в форме акционирования в ОАО «КамАЗ» с передачей имущества, в том числе                          и здания общежития ... ... в уставный капитал последнего, произошло                  в соответствии содействующими в 1990 году законами, то есть до принятия федерального законодательства о порядке и условиях приватизации жилищного фонда гражданами.

Согласно свидетельству в государственный реестр акционерных обществ было внесено юридическое лицо ЗАО «КАМАЗжилбыт».

Решением от ... ЗАО «КАМАЗжилбыт» реорганизовано в форме преобразования в ООО «КАМАЗжилбыт».

Право собственности ООО «КАМАЗжилбыт», в качестве правопреемника ЗАО «КАМАЗжилбыт» на весь ... ... и в том числе                         на спорную комнату ... в соответствии с пунктом 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло ... (дата регистрации ответчика в качестве юридического лица), зарегистрировано в соответствии с ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в 1999 году, о чем имеется отметка, о проведенной регистрации права собственности в БТИ ... в реестре за ...а в акте приема-передачи имущества от АО «КамАЗ» в уставный капитал ЗАО «КАМАЗжилбыт» утвержденный решением Правления АО «КамАЗ».

Таким образом, спорное жилое помещение в ... ... ..., перешедшем в собственность АО «КАМАЗ»,                              а впоследствии переданное последним в уставный капитал ЗАО «КАМАЗжилбыт» (ныне ООО «КАМАЗжилбыт) с соблюдением требований закона, относится к частному жилищному фонду, соответственно,                            в настоящее время находятся в собственности ООО «КАМАЗжилбыт»                               на законных основаниях.

В адрес ФИО5 было направлено уведомление от ... ... с предложением приобрести в собственность занимаемую комнату по цене ...                         в аналогичное жилое помещение ...                                с сохранением прежних условий проживания и регистрации по месту жительства (л.д. 12).

... в адрес Серенкова Н.А. было направлено уведомление ... с предложением приобрести в собственность занимаемую комнату ...., либо переселиться                   в аналогичное жилое помещение ...                           с сохранением прежних условий проживания и регистрации по месту жительства (л.д. 14).

Ответа на данное уведомление от ответчиков не поступило.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит                                       к выводу об обоснованности заявленных ООО «КАМАЗжилбыт» требований, поскольку фактически между сторонами сложились отношения, основанные на договоре найма. К тому же проживание и регистрация ответчиков                          в спорном жилом помещении препятствует ООО «КАМАЗжилбыт»                            в осуществлении своих правомочий собственника.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания                    и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего                               в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда будет являться для совершения уполномоченными должностными лицами УФМС по ... указанных действий.

Исходя из вышеизложенного, иск ООО «КАМАЗжилбыт» о выселении ответчиков из занимаемой комнаты без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу ООО «КАМАЗжилбыт» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей (л.д. 6).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» удовлетворить.

Выселить ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО4 из ... ... ... ... без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является для УФМС                               по ... основанием для снятия ответчиков с регистрации                   по месту жительства по указанному адресу.

Взыскать с ФИО5, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины по 3 000 рублей с каждого.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба                                           в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                          подпись                          Мухаметзянова Л.П.

Мотивированное решение изготовлено ....