Решение по делу № 2-1903/2012 ~ М-1872/2012 от 06.11.2012

Дело № 2-1903/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бердюгиной О.В.

при секретаре Ивлевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке «7» ноября 2012 года гражданское дело по иску ООО «Заводская строительно – монтажная компания» к Батырь И.Н. о разрешении доступа к общему имуществу многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, которым просит:

- возложить обязанность на собственника ... Батырь И.Н. обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома;

- взыскать с собственника ... Батырь И.Н., сумму оплаченной госпошлины в размере 4 000 рублей.

Требования мотивирует тем, что Батырь И.Н. является собственником ... в .... Обслуживание данного дома осуществляет ООО «ЗСМК». ... в адрес ООО «ЗСМК» поступило заявление от председателя совета многоквартирного дома В.З.В. о том, что в квартирах ... холодные батареи. В трехкомнатных квартирах не обогревают стояки зала. Сотрудниками ООО «ЗСМК» составлены акты осмотра жилого фонда ..., ..., ..., согласно которым установлено, что причина холодных стояков – перекрытие кранов в ..., в квартире никого нет, двери никто не открывает.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЗСМК» Криволапова С.Ю., действующая на основании доверенности ... от ... (л.д. 43) конкретизировала исковые требования в связи с неизвестностью места нахождения ответчика и окончательно просит:

- разрешить ООО «Заводская строительно – монтажная компания» комиссионное вскрытие ... в ... для обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного дома – системе отопления, находящейся в ... в ..., с целью установления причин отсутствия отопления и производства по необходимости ремонтно – восстановительных работ системы отопления многоквартирного ... в ... данного дома;

- обязать ООО «Заводская строительно – монтажная компания» по окончании ремонтно-восстановительных работ системы отопления многоквартирного ... в ... в ... обеспечить сохранность имущества жилого помещения, находящегося в ... в ... путем комиссионной консервации вскрытой входной двери ... в ....

Дополнительно суду показала, что неоднократно пытались попасть в квартиру ответчика, однако, дверь в квартире никто не открывает, из пояснений соседей следует, что в данной квартире никто не проживает и не появляется.

    Представитель ответчика Батырь И.Н. – адвокат Заводской коллегии адвокатов ... Берсенева Н.В., действующая на основании ст.50 ГПК РФ по определению Заводского районного суда ... ... (л.д. 51), в разрешении исковых требований полагается на усмотрении суда в соответствии с установленными доказательствами и нормами права.

Представитель третьего лица, действующий на основании определения суда от ... (л.д. 44 - 45), в лице заместителя главы администрации ... г. Новокузнецка О.П. Лойко, исковые требования поддержал. Суду показал, что в случае, если доступ в жилище не будет получен в ближайшее время, система отопления жилого дома может выйти из строя, это обусловлено климатическими условиями и понижением температуры. Кроме того, права жителей данного дома нарушаются отсутствием отопления в квартирах и создают угрозу здоровью проживающих в них граждан.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2,3 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно Постановления Правительства РФ от ... N 491 (ред. от ...) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таким образом, исходя из анализа приведенных норм права следует, что ограничить права собственника, в том числе право на неприкосновенность частной собственности можно только в исключительных случаях на основании судебного решения или в случаях, когда это специально предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по ... в ... на основании договора ... от ... осуществляет ООО «ЗСМК» (л.д. 8-29).

Согласно приложения ... к договору ... – перечня обязательных услуг по содержанию общего имущества дома – ООО «ЗСМК» обязано осуществлять следующие работы в отношении содержания инженерного оборудования:

- частичный осмотр системы центрального отопления внутри квартиры (по заявкам жителей, перед ремонтом);

- подготовка к сезонной эксплуатации (консервация системы отопления, кроме квартир);

- подготовка к сезонной эксплуатации (расконсервация системы отопления, кроме квартир);

- подготовка к сезонной эксплуатации (испытание систем центрального отопления, в т.ч. ревизия индивидуального теплового пункта);

- ревизия теплового узла;

- запуск системы отопления (слив воды и наполнение водой системы отопления);

- запуск системы отопления (ликвидация воздушных пробок в стояках отопления);

- запуск системы отопления (регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек).

    В ... в ... на пятом этаже расположена ..., собственником которой согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ... является Батырь И.Н. (л.д. 7).

    Согласно сведениям адресного бюро в ... и ... на регистрационном учете Батырь И.Н. не состоит, что подтверждается сведениями УФМС по ... (л.д. 50).

    После запуска отопительной системы осенью 2012 года в ... в ... и проверки ее работы актами от ... (л.д. 30), от ... (л.д. 31), от ... (л.д. 32) зафиксировано, что не работают стояки отопления в квартирах ..., ... в ... в ..., при многократном затоплении и опорожнении стояков отопления было установлено, что стояки нагреваются до 4 этажа включительно. Были обследованы ..., ... – в этих квартирах монтаж приборов отопления и стояков выполнены без нарушений, не попали только в 77 квартиру, из чего следует, что в 77 квартире установлены краны на стояках отопления и они перекрыты.

    Изложенное, кроме того, подтверждается следующим:

от собственников квартир ..., ... в адрес ООО «ЗСМК» в течении октября 2012 года поступили заявления о том, что в квартирах холодные батареи, выявлена причина – перекрытие стояков отопления в ..., в которой двери никто не открывает (л.д. 33- 40);

... в адрес ООО «ЗСМК» поступило заявление от председателя совета ... о необходимости разобраться с проблемой отсутствия отопления многоквартирном ... в ... (л.д. 41);

актами от ... так же зафиксировано отсутствие отопления по стояку ... в ... (л.д. 47 - 48).

Таким образом, судом достоверно установлено, что в ... в ... возникла аварийная ситуация – отсутствие отопления по стояку с первого по пятый этаж. Данная ситуация является исключительной, поскольку населенный пункт – ..., в котором расположен многоквартирный жилой дом расположен на юге Западной Сибири с резко-континентальным климатом, что предполагает в период с октября каждого календарного года понижение температуры до минусовых отметок.

В связи с наличием суровых климатических условий, проживание в многоквартирных домах без наличия исправной системы отопления может создать угрозу здоровью проживающих в данном доме лиц, а так же привести к промерзанию системы отопления и невозможности ее использования в течение последующего периода времени при минусовых показателях температуры окружающей среды.

    ООО «ЗСМК», как организация, осуществляющая работы по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников многоквартирного дома, несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества независимо от его вины.

Однако, ООО «ЗСМК» освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы.

Работниками ООО «ЗСМК» установлена причина отсутствия отопления по стояку в ... – перекрытие стояков отопления в ..., расположенной на пятом этаже в ....

На основании вышеназванных правовых норм на ответчика, как собственника ... в ..., где расположены стояки отопления, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома, возложена обязанность по обеспечению доступа представителю управляющей компании ООО «ЗСМК» к данному общему имуществу.

При этом, установление места нахождения ответчика – собственника ... в ... Батырь И.Н. при установленных обстоятельствах и представленных суду документов, в том числе сообщения УФМС по ... объективно невозможно. Не доверять представленным актам не проживания собственника и других лиц в указанной ... в ... у суда оснований нет.

На основании изложенного судом достоверно установлена исключительность обстоятельств, на основании которых истец просит обеспечить доступ сотрудников управляющей компании в помещения ответчика.

Следовательно, у суда имеются основания для разрешения ООО «ЗСМК» комиссионного вскрытия ... в ... для обеспечения доступа специалистов к системе отопления, распложенной в указанной квартире для ее осмотра и проведения восстановительно-ремонтных работ, т.к. при не устранения причин отсутствия отопления в ... в ... возникновение аварийной ситуации выходя из строя системы отопления и причинение вреда здоровью людей не исключается

    Поэтому суд считает необходимым разрешить ООО «ЗСМК» комиссионное проникновение в жилище в отсутствие собственника жилого помещения и проживающих в нем граждан.

Суд считает необходимым в соответствии со ст. 212 ГПК РФ обратить настоящее решение к немедленному исполнению, поскольку имеются достаточные основания полагать, что замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для собственников помещений в многоквартирном ... в виде вывода из строя системы отопления и причинения вреда жизни проживающих в доме лиц.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 212 ГПК РФ,

                         р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░:

- ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░ ... ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ... ░ ..., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ... ░ ... ░░░░░░░ ░░░░;

- ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ... ░ ... ░ ... ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ... ░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ... ░ ....

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░

    ░░░░░                (░░░░░░░)                ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ 09.11.2012░.

░░░░░                 (░░░░░░░)             ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░. ░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░