Решение по делу № 2-1402/2015 ~ М-1146/2015 от 08.07.2015

Дело №2-1402/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 ноября 2015 года                                пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

                                               при секретаре: Бердниковой Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по иску Яммин Татьяны Владимировны в лице её представителя Побережного Леонида Михайловича к Запша Михаилу Трифоновичу, третье лицо: Администрация Белинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании договора состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, -

УСТАНОВИЛ:

Истец через своего представителя обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ответчику, третье лицо: Администрация Белинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании договора состоявшимся, признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что 11.04.2007 года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, Ленинский район, с. Новоотрадное, ул. Подгорная, 39. В связи с тем, что указанный договор не прошел государственную регистрацию, государственный акт на земельный участок получен ею не был, и поскольку в настоящее время местонахождение ответчика Запша М.Т. ей неизвестно, истец не может получить свидетельство о регистрации права собственности на приобретенный земельный участок. За защитой своих прав истец обратилась в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом, направила своего представителя.

Представитель истца в судебном заседание на удовлетворении исковых требований настаивает по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что своевременно его доверитель не осуществила государственную регистрацию права собственности на земельный участок за собой в виду юридической неграмотности.

Ответчик в судебное заседание не явился, место жительства его неизвестно.

Адвокат Борисов В.С., назначенный судом в качестве представителя ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, полагает возможным иск удовлетворить.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, был уведомлен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признает.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что 11 апреля 2007 года между Запша М.Т. и Яммин Т.В. были заключены договора купли–продажи жилого дома и земельного участка, согласно которых истец купила у ответчика жилой дом с надворными постройками №39, находящийся на ул. Подгорной в с. Новоотрадное, Ленинского района Республики Крым, и земельный участок площадью 0,2100 га, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: ул. Подгорная №39, с. Новоотрадное, Ленинский район, Республика Крым. Данные договора удостоверены частным нотариусом Ленинского районного нотариального округа Турчак Н.И., зарегистрированы в реестре под №279 и №282 соответственно (л.д. 4-5, 6-7). Согласно предоставленных документов за истцом Яммин Т.В. была надлежащим образом проведена государственная регистрация права собственности на жилой дом (л.д. 8,9), также жилому дому был присвоен кадастровый номер. Сведения о проведении надлежащим образом государственной регистрации права собственности на земельный участок в материалах дела отсутствуют. Согласно кадастрового паспорта на земельный участок земельному участку по ул. Подгорная №39 в с. Новоотрадное, Ленинского района Республики Крым, площадью 2100 кв. м. присвоен кадастровый № (л.д. 12).

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключённым. Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Аналогичные требования к форме, существенных условиях договора купли-продажи недвижимого имущества (предмет, цена), требование о передаче вещи также вытекают из норм ст. 655,656, 657,662 ГК Украины.

Изучив договор купли-продажи земельного участка от 11.04.2007 года суд приходит к убеждению, что данный договор был заключен в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, было в нем надлежащим образом идентифицировано, а сам договор был нотариально удостоверен.

Также суд считает установленным тот факт, что после заключения договора имущество было передано покупателю – истцу Яммин Татьяне Владимировне, поскольку данный факт подтверждается исследованными по делу доказательствами.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

Таким образом, сделку купли-продажи земельного участка площадью 0,2100 га, предназначенного для строительства и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: ул. Подгорная №39, с. Новоотрадное, Ленинский район, Республика Крым следует признать состоявшейся, так как между истцом и ответчиком состоялся договор купли-продажи, в результате которого первая получила земельный участок, а ответчик - его стоимость, и доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Таким образом, истец Яммин Татьяна Владимировна на основании договора купли-продажи земельного участка от 11.04.2007 года, выданного в соответствии с действующим на тот момент законодательством, приобрела право собственности на земельный участок площадью 0,2100 га, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: ул. Подгорная №39, с. Новоотрадное, Ленинский район, Республика Крым, однако не осуществила государственную регистрацию своего права в соответствии с действующим на тот момент законодательством, а также согласно Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку в силу юридической неграмотности не знала о необходимости проведения государственной регистрации права собственности после заключения сделки, и кроме того, на момент приобретения Яммин Татьяной Владимировной права собственности на земельный участок на территории Республики Крым не действовало законодательство Российской Федерации.

Согласно ст. 2 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что провести государственную регистрацию договора купли продажи земельного участка во внесудебном порядке, тем самым подтвердив право собственности истца, на данный момент не возможно, т.к. местонахождение одной из сторон сделки – продавца Запша М.Т. неизвестно.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Поскольку принятые на себя сторонами по договору купли-продажи земельного участка от 11.04.2007 года обязательства были исполнены, отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество, а также принимая во внимание вышеуказанные нормы права, принцип правовой определенности, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения исковых требований о признании за истцом Яммин Т.В. права собственности на спорное имущество, поскольку отсутствие за ней государственной регистрации данного права после заключения договора купли-продажи в настоящее время препятствует ей подтвердить свое право перед органами государственной регистрации Российской Федерации.

На основании соответствующего ходатайства представителя истца государственная пошлина взысканию с ответчика не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», ст. 655,656, 657,662 ГК Украины, ст. 6,12, 549-558 ГК РФ, ст.ст.6,12,56,57,194-199,320,321 ГПК РФ суд –

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 0,2100 га, предназначенного для строительства и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: ул. Подгорная №39, с. Новоотрадное, Ленинский район, Республика Крым, заключенный между Запша Михаилом Трифоновичем (продавцом) и Яммин Татьяной Владимировной (покупателем) 11 апреля 2007 года, состоявшимся.

Признать за Яммин Татьяной Владимировной, 13 мая 1976 года рождения, уроженкой г. Симферополь Крымской области Украинской ССР, право собственности на земельный участок площадью 2100 кв. м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, который находится по адресу: Республика Крым, Ленинский район, с. Новоотрадное, ул. Подгорная, д.39, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 19 ноября 2015 года.

Судья                                                         В.В.Казацкий