Решение по делу № 2-7806/2020 ~ М-7044/2020 от 12.08.2020

Дело №

     86RS0№-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2020 года <адрес>

Сургутский городской суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Филатова И.А.,

при секретаре ФИО1,

с участием

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хоменко Дениса к ООО «Салаир», третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре Сургутский отдел о признании договора долевого участия в строительстве заключенным, указания на основание для осуществление государственной регистрации договора долевого участия в строительстве,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Салаир», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Салаир» был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является строительство объекта – двухкомнатная <адрес>, общей площадью 51,53 кв.м., расположенная на 10-ом этаже 7-го подъезда в «Многоэтажном кирпичном жилом <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м и подвальных этажах, подземной парковкой на придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне <адрес>». Строительство объекта осуществлялось на основании выданного Администрацией <адрес> разрешения на строительство № ru 86310000-25 от 27.02.2020г. Обязательства по оплате стоимости вышеуказанного объекта недвижимости истцом были исполнены

надлежащим образом. Согласно уведомления истцу было отказано в государственной регистрации прав на указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Сургутским отделом Управления Росреестра по ХМАО-Югре было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, так как необходимо представить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве в части ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилых помещений, а также застройщику устранить замечания, полученные от публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», препятствующие резервированию денежных средств. Просит признать договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ООО «Салаир» заключенным. Разъяснить, что решение суда является основанием для осуществления регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явился, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Суд рассматривает дело в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2 требования доверителя поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Салаир» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении иска в его отсутствие, в связи с чем, суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ХМАО-Югре Сургутский отдел в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия, в отзыве указал, что требования в части разъяснения о том, что решение суда является основанием для государственной регистрации договора долевого участия не подлежит удовлетворению, так как оснований, для осуществления государственной регистрации, при наличии решения суда, при отсутствии подтверждения отчислений в компенсационный фонд публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, не имеется. Просит в иске в данной части отказать..

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Салаир» был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является строительство объекта – двухкомнатная <адрес>, общей площадью 51,53 кв.м., расположенная на 10-ом этаже 7-го подъезда в «Многоэтажном кирпичном жилом <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м и подвальных этажах, подземной парковкой на придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне <адрес>». Строительство объекта осуществлялось на основании выданного Администрацией <адрес> разрешения на строительство № ru 86310000-25 от 27.02.2020г.

Истец обратился в Сургутский отдел Управления Росреестра по ХМАО-Югре с заявлением о государственной регистрации Договора -ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение о приостановлении регистрации вышеуказанного договора по основаниям, предусмотренным п.56 ч.1 ст.26, п.7 ч.1 ст.26 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которым рекомендовано представить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в части ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также застройщику устранить замечания полученные от публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», препятствующие резервированию денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны в договоре.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Салаир» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Существенные условия договора долевого строительства предусмотрены в части 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, а именно, договор должен содержать:1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;

6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, суд считает, что существенные условия договора соблюдены, договор подписан сторонами, спор между Застройщиком и Дольщиком отсутствует, в связи с чем требования к ООО «Салаир» о признании договора заключенным удовлетворению не подлежат.

Правоотношения по участию граждан в долевом строительстве объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) при государственной регистрации каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, органом регистрации прав осуществляется проверка факта уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд по представленному на государственную регистрацию договору участия в долевом строительстве посредством направления запроса с использованием межведомственного электронного взаимодействия.

Согласно п. 5 ст. 25 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», обязанность застройщика по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд возникает в отношении многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после даты государственной регистрации публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства" (ДД.ММ.ГГГГ).

Федеральным законом «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 478-ФЗ (далее - Федеральный закон № 478-ФЗ), внесены изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ, затрагивающие деятельность застройщиков, направленные на защиту прав, законных интересов и имущества граждан - участников долевого строительства, установление дополнительных гарантий, а также на минимизацию рисков, связанных с участием граждан в долевом строительстве.

В силу изменений, внесенных Федеральным законом № 478-ФЗ, если договор участия в долевом строительстве представлен на государственную регистрацию после ДД.ММ.ГГГГ (даты вступления в силу закона), и при этом договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства представлен на регистрацию до государственной регистрации Фонда (до ДД.ММ.ГГГГ) застройщик уплачивает обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд даже в том случае, если исполнение обязательств застройщика обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика или поручительством банка. В этом случае представление на государственную регистрацию договора страхования либо договора поручительства банка не требуется (ч.14 ст.8 Федерального закона № 478-ФЗ).

Указанные положения закона не применяются в отношении договоров участия в долевом строительстве, заключенных Застройщиком после дня вступления в силу Федерального закона № 478-ФЗ, если исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения по таким договорам обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика или поручительством банка в отношении объекта недвижимости в целом и такими договорами не предусматривается заключение договора страхования или договора поручительства в отношении каждого у частника долевого строительства.

В случае если договор долевого участия в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на регистрацию после ДД.ММ.ГГГГ и заключен в отношении многоквартирного (иного объекта недвижимости), который соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям - заключение договора долевого государственная регистрация договора осуществляется только с использование счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке, в соответствии со ст.15.4, 15.5 Закона №214-ФЗ.

Таким образом, требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ <░░░░░> – ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░              ░.░.░░░░░░░