Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1895/2012 ~ М-1635/2012 от 04.04.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1895/12 по иску Самойлова С.В. к ОАО «Региональный деловой центр», о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Самойлов С.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ним, Ф*** и ЗАО «Губерния» заключен договор №... о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома, по которому он приобрел право на долю в строительстве торгово-офисного центра по адресу: адрес, состоящую из нежилого помещения № (строит.) №... на 1 этаже в секторе 1 секции 1.4 общей площадью 95,9 кв.м. Свои обязательства по оплате доли он выполнил в полном объеме.дата между ним, ОАО «РДЦ» и ЗАО «Губерния» подписано соглашение о расторжении договора №... об инвестировании строительства жилого дома от дата и договора №... о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома от дата, и дата между ним и ОАО «РДЦ» заключен договор долевого участия №... в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес общей площадью 95,9 кв.м. Между тем, обязательства по окончанию строительных работ ОАО «РДЦ» не исполнило, в связи с чем просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № №...) на 1 этаже общей площадью 94,9 кв.м., основной площадью 94,9 кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, 43.

В судебном заседании Самойлов С.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Е***, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала, просила снизить размер государственной пошлины до 500 руб.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО «РДЦ» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес.

дата постановлением Главы г. Самара №... утвержден проект границ земельного участка, предоставлении ОАО «РДЦ» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах Московского шоссе, ул. Санфировой, пер. Феражного, ул. Стара-Загора в Октябрьском районе г. Самары.

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «РДЦ» заключен договор №... аренды земельного участка, по которому ОАО «РДЦ» предоставлен земельный участок по адресу: адрес площадью 8854,00 кв.м. для строительства жилой застройки (2-й этап).

дата Главой г.Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство № RU-63301000-003 2-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроено-пристроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7; торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4, 12; трехуровневая подземная автостоянка А11; трансформаторная подстанция ТП1, ТП2, ТП3) по адресу: адрес. Срок действия разрешения – до дата.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата №... торгово-офисному центру 1.4 2-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес присвоен адрес: «адрес».

дата между ЗАО «Губерния» и Ф*** заключен договор №...н-1.4 об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес в части нежилого помещения № (строит.) №... на 1 этаже в секторе 1 общей площадью. 95,9 кв.м. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1.4 жилого дома – 2 квартал 2009 года.

дата по договору №... о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома, заключенного между ЗАО «Губерния», Ф*** и Самойловым С.В., Ф*** передал истцу долю в строительстве жилого дома в части указанного выше нежилого помещения. Согласно п. 2 договора проектный срок окончания строительно-монтажных работ – 2 полугодие 2009 года.

дата между ЗАО «Губерния», ОАО «РДЦ» и Самойловым С.В. подписано соглашение о расторжении договора №...н-1.4 об инвестировании строительства жилого дома от 14.112007 и договора №... о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома от дата, при этом застройщик ОАО «РДЦ» и дольщик Самойлов С.В. пришли к соглашения, что оплатой по договору долевого участия будет являться сумма, ранее уплаченная по договору №... от дата и договору №... от дата

дата между ОАО «РДЦ» и Самойловым С.В. заключен договор №...н-1.4 долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес в части нежилого помещения № (строит.) №... на 1 этаже общей площадью (с коэффициентом 1) 95,90 кв.м. Планируемый срок окончания строительно-монтажных работ – январь 2012 года.

Свои обязательства по оплате доли Самойлов С.В. выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам и не оспаривалось представителем ответчика.

дата нежилое помещение №... передано Самойлову С.В. по акту приема-передачи для проведения отделочных работ.

Согласно положительному заключению №... по рабочей документации «Жилая застройка в границах улиц адрес Квартал «Москва»» от дата квартал «Москва» соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению.

Из технического заключения о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции 1.4 жилого комплекса «Москва», расположенного в границах улиц: адрес, изготовленного ООО «А.С.-ТехПроект»от 2011 года следует, что анализ натурного обследования и предоставленной исполнительной документации, а также результатов визуального осмотра строительных конструкций здания показал следующее: общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, т.е. категориям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений» и находятся в нормативном (категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения) техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии; железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии; кровля здания находится в нормативном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать следующие выводы: готовность данного объекта на момент обследования составляет 90%, строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующим нормативным документам, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата, спорное нежилое помещение № н3 (строительный) расположено на 1 этаже дома адрес и имеет следующие технические характеристики: общая площадь 94,9 кв.м., основания площадь 94,9 кв.м.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи

Судом установлено, что истцом обязательства по договору об инвестировании строительства жилого дома по вложению денежных средств выполнены в полном объеме, застройщик свои обязательства в срок не исполнил. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Самойлова С.В. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ОАО «Региональный деловой центр» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самойлова С.В. удовлетворить.

Признать за Самойловым С.В. право собственности на нежилое помещение № №... на 1 этаже общей площадью 94,9 кв.м. в объекте незавершенного строительства в доме адрес.

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» государственную пошлину в доход государства в размере *** (***) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2012 года.

Судья /подпись/ И.Н. Доценко